エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント

住所：
千葉県習志野市奏の杜２丁目１４
最終更新日：
2024/05/03

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,930万円〜2,130万円

（38.60万円/㎡〜42.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

17.0万円〜 20.0万円

（3,400円/㎡〜4,000円/㎡）

10.94 %

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エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの
推定売却価格相場について

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
物件概要

マンション名 エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
（EXCELLENT CITY津田沼奏の杜PARK FRONT）
住所 千葉県習志野市奏の杜２丁目１４
ストリートビューで見る
管理会社 新日本コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2023年11月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 93戸
旧分譲主 新日本建設
施工会社 新日本建設

売買価格推移
過去と比べると？

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
  • ー
  • ー
  • 習志野市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+215万円（11.8%）
  • 1年前と比較して+20万円（1%）

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月11日】

    ユトリシア

    夫婦イラスト

    【千葉県習志野市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県習志野市】

    ユトリシア

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    家の中の写真、ビデオなど、家の内部がわかる資料の添付が効果的だった。

    ■売却依頼会社／長谷工
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／転勤先のマンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,480万円 2,480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2018年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年7月

  • 【投稿日：2022年08月27日】

    ダイアパレス蘇我

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【千葉県千葉市中央区】

    ダイアパレス蘇我

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    先に買ってから売りに出したのでWローンの時期があり精神的にきつかった。とにかく早く売ることを考えてしまうので住みながら売却活動がおすすめです。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,750万円 1,650万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2016年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    ローヤルシティ柏

    夫婦イラスト

    【千葉県柏市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【千葉県柏市】

    ローヤルシティ柏

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。

    ■売却依頼会社／東日本住宅
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／購入した団地
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 2,500万円 2,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,980万円（㎡単価113万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億3,800万円（㎡単価150万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,490万円（㎡単価87万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

習志野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,156万円 3,143万円
13万円⬆ 		3,132万円
24万円⬆
平均
㎡単価		 43万円/㎡ 43万円
0万円/㎡- 		43万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 47件 49件
-2件⬇ 		39件
8件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		31年
-年-

2024/05には、平均売買価格が3,156万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は13万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

奏の杜のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 6,949万円 6,973万円
-23万円⬇		 7,098万円
-148万円⬇
平均
㎡単価		 98万円/㎡ 96万円
1万円/㎡⬆		 94万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 6件
-3件⬇		 3件
-件-
平均
築年数		 9年 9年
-年-		 8年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が6,949万円（98万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築9年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

習志野市と奏の杜のマンション流通量

  • 習志野市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 奏の杜では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

習志野市と奏の杜の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 850万円 237物件／5.6％
1LDK 1,590万円 185物件／4.4％
2LDK 1,998万円 619物件／14.7％
3LDK 2,790万円 2,741物件／65.3％
4LDK 3,080万円 417物件／9.9％

『エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,741物件で、 供給数（売出物件数）の65.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 87万円／㎡
（288万円／坪）		 193物件／4％
6〜10年 68万円／㎡
（223万円／坪）		 227物件／4.7％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 170物件／3.5％
16〜20年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 683物件／14.2％
21〜25年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 327物件／6.8％
26〜30年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 565物件／11.7％
31〜35年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 363物件／7.5％
36〜40年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 412物件／8.6％
41〜45年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 873物件／18.1％
46〜50年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 534物件／11.1％
51年〜 23万円／㎡
（75万円／坪）		 469物件／9.7％

『エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は873物件で、供給数（売出し物件数）の18.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
試算条件　50㎡・3階

推定売却価格：1,931万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
よくある質問

売却価格相場1,930万円〜2,130万円、 賃貸賃料相場17万円〜20万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントと習志野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0万円（-0.1％）です。

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント（50㎡・3階）の売却をした場合は1,931万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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