レーベン水戸ONE STATE TOWER 物件概要
マンション名
レーベン水戸ONE STATE TOWER (LEBEN水戸ONE STATE TOWER)
住所
茨城県水戸市宮町1丁目8-36
ストリートビューで見る
管理会社
レーベンコミュニティ
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
修繕積立金※最新売出事例より算出
約90円/㎡ 〜 115円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
管理費※最新売出事例より算出
約168円/㎡ 〜 205円/㎡
管理費の推移グラフを見る
築年数
2025年2月(築1年)
階数
20階
総戸数(棟総戸数)
225戸
旧分譲主
タカラレーベン
施工会社
川口土木建築工業
間取り
3LDK, 4LDK
専有面積
77.82㎡ 〜 93.01㎡
バルコニー面積
10.08㎡ 〜 12.78㎡
レーベン水戸ONE STATE TOWERの 売買価格推移過去と比べると?
レーベン水戸ONE STATE TOWERの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
3年前
レーベン水戸ONE STATE TOWER
ー
ー
ー
1年前 と比較して+3,556万円(154.7%)
水戸市平均
9年前 と比較して+340万円(19%)
6年前 と比較して+308万円(16.8%)
3年前 と比較して+267万円(14.3%)
1年前 と比較して-16万円(-0.8%)
競合物件※81 ㎡で算出
3年前 と比較して
1年前 と比較して
レーベン水戸ONE STATE TOWERの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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レーベン水戸ONE STATE TOWERの 管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると?
レーベン水戸ONE STATE TOWERの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
レーベン水戸ONE STATE TOWER
競合物件
比較 時期
3年前比
1年前比
3年前比
1年前比
管理費
ー
ー
±0円(±0%)
-18円(-9%)
修繕 積立金
ー
ー
-15円(-12%)
-14円(-11%)
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。 また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。 マンションナビのマイページ では、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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レーベン水戸ONE STATE TOWERの販売・賃貸価格履歴いくらで売りに出された?
最新50件のレーベン水戸ONE STATE TOWERの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
レーベン水戸ONE STATE TOWER販売価格履歴
2026年1~3月
販売価格:6,500 万円 (㎡単価69万円)
上層階
/南向き
/3LDK
/95㎡
2025年10~12月
販売価格:5,500 万円 (㎡単価70万円)
上層階
/西向き
/2SLDK
/80㎡
2025年7~9月
販売価格:5,280 万円 (㎡単価59万円)
下層階
/西向き
/4LDK
/90㎡
競合マンション販売価格履歴
2026年1~3月
販売価格:4,680 万円 (㎡単価54万円)
上層階
/南西向き
/3LDK
/85㎡
2026年1~3月
販売価格:4,200 万円 (㎡単価54万円)
中層階
/南向き
/3LDK
/75㎡
2026年1~3月
販売価格:6,500 万円 (㎡単価69万円)
中層階
/南西向き
/2LDK
/95㎡
2026年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/南向き
/3LDK
/75㎡
2026年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/南向き
/3LDK
/75㎡
2026年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/南西向き
/2LDK
/75㎡
2025年10~12月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/南向き
/3LDK
/80㎡
2025年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
中層階
/南西向き
/3LDK
/80㎡
2024年10~12月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
中層階
/南向き
/4LDK
/90㎡
2024年7~9月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
中層階
/南西向き
/3LDK
/80㎡
2024年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/南向き
/3LDK
/80㎡
2024年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
中層階
/南向き
/3LDK
/80㎡
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事例を元に 価格を設定しよう
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価格の根拠をしっかりと 不動産会社に聞くことが大切!
販売期間何日間で取引された?
レーベン水戸ONE STATE TOWERと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
レーベン水戸ONE STATE TOWER VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件(該当する物件数/5件)
「レーベン水戸ONE STATE TOWER」から徒歩15分以内、建築年が2020年〜2030年の間で過去5年以内に販売された物件
「レーベン水戸ONE STATE TOWER」の 最多販売期間は
~ 150日
(26.7 % )
競合物件の 最多販売期間は
~ 180日
(20.7 % )
競合物件と比較すると
短期 で売買できる可能性が高い
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売却の戦略は担当者と一緒 にたてるのが大切。
『春までに売却したい』 『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】 同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】 購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報どんな市場なの?
レーベン水戸ONE STATE TOWERの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
水戸市のマンションマーケット (売買)データ
2026/02
2026/01
2025/02
平均 価格
1,839 万円
1,844 万円
-5 万円 ⬇
1,854 万円
-15 万円 ⬇
平均 ㎡単価
26 万円/㎡
26 万円
26 万円
新規 登録数
22 件
15 件
7 件 ⬆
32 件
-10 件 ⬇
平均 築年数
27 年
27 年
27 年
2026/02には、平均売買価格が1,839万円(26万円/㎡)で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下しました。
宮町のマンションマーケット (売買)データ
2026/02
2026/01
2025/02
平均 価格
3,210 万円
3,080 万円
130 万円 ⬆
2,696 万円
514 万円 ⬆
平均 ㎡単価
46 万円/㎡
44 万円
2 万円/㎡ ⬆
39 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規 登録数
1 件
1 件
0 件
1 件 ⬆
平均 築年数
16 年
16 年
17 年
-1 年 ⬇
2026/02には、平均売買価格が3,210万円(46万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は130万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
水戸市と宮町のマンション流通量
水戸市では
100 戸以下の中規模 マンションが多い
宮町では
200 戸以下の中規模 マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:2件
概ね月に0.1 件の新規売出し があります。
水戸市と宮町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取
販売価格(中央値)
(該当物件数/割合)
1R・1K
250万円
74物件/9%
1LDK
765万円
54物件/6.6%
2LDK
1,380万円
164物件/19.9%
3LDK
2,240万円
454物件/55.2%
4LDK
2,980万円
77物件/9.4%
『レーベン水戸ONE STATE TOWER』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,240万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは454物件で、
供給数(売出物件数)の55.2%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年
平均㎡単価(坪単価)
(物件数/割合)
1〜5年
57万円/㎡ (188万円/坪)
28物件/2.7%
6〜10年
46万円/㎡ (150万円/坪)
103物件/10%
11〜15年
39万円/㎡ (128万円/坪)
69物件/6.7%
16〜20年
34万円/㎡ (111万円/坪)
135物件/13%
21〜25年
30万円/㎡ (99万円/坪)
147物件/14.2%
26〜30年
23万円/㎡ (76万円/坪)
81物件/7.8%
31〜35年
15万円/㎡ (51万円/坪)
198物件/19.1%
36〜40年
15万円/㎡ (50万円/坪)
53物件/5.1%
41〜45年
10万円/㎡ (33万円/坪)
22物件/2.1%
46〜50年
11万円/㎡ (37万円/坪)
56物件/5.4%
51年〜
7万円/㎡ (22万円/坪)
143物件/13.8%
『レーベン水戸ONE STATE TOWER』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は198物件で、供給数(売出し物件数)の19.1%を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由& 希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
【注意事項】