ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス

住所：
福岡県北九州市小倉北区浅野２丁目２
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,850万円〜5,250万円

（48.50万円/㎡〜52.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

22.2万円〜 26.2万円

（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）

5.75 %

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ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの
推定売却価格相場について

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス
物件概要

マンション名 ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス
（THE SUNPARK小倉駅TOWER RESIDENCE）
住所 福岡県北九州市小倉北区浅野２丁目２
ストリートビューで見る
管理会社 大英リビングサポート
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年9月
階数 19階
総戸数(棟総戸数) 150戸
旧分譲主 大英産業
JR西日本不動産開発
施工会社 福屋建設

売買価格推移
過去と比べると？

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス
  • ー
  • ー
  • 北九州市小倉北区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して-30万円（-1.6%）
  • 1年前と比較して-70万円（-3.6%）

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ー　コンテンツ　ー

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    グランドキャッスル三萩野

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市小倉北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／14階

    【福岡県北九州市小倉北区】

    グランドキャッスル三萩野

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって１年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。

    ■売却依頼会社／福岡地所
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランドムール周船寺

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市西区】

    グランドムール周船寺

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    950万円 1,300万円 1,250万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    エンクレスト舞鶴

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト舞鶴

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／トゥープラス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 900万円 650万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：6,080万円（㎡単価71万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：6,080万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,870万円（㎡単価60万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市小倉北区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 1,068万円 1,078万円
-10万円⬇ 		1,368万円
-301万円⬇
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 15万円
0万円/㎡- 		19万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 76件 65件
11件⬆ 		57件
19件⬆
平均
築年数		 36年 36年
-年- 		33年
3年⬆

2024/07には、平均売買価格が1,068万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は76件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

浅野のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 0年
-年-

2024/07には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

北九州市小倉北区と浅野のマンション流通量

  • 北九州市小倉北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 浅野では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

北九州市小倉北区と浅野の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 249万円 314物件／15.1％
1LDK 798万円 79物件／3.8％
2LDK 1,298万円 359物件／17.2％
3LDK 1,450万円 954物件／45.8％
4LDK 1,770万円 377物件／18.1％

『ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは954物件で、 供給数（売出物件数）の45.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 91物件／3.5％
6〜10年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 151物件／5.7％
11〜15年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 167物件／6.3％
16〜20年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 210物件／8％
21〜25年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 191物件／7.2％
26〜30年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 142物件／5.4％
31〜35年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 405物件／15.4％
36〜40年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 311物件／11.8％
41〜45年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 502物件／19.1％
46〜50年 8万円／㎡
（28万円／坪）		 361物件／13.7％
51年〜 8万円／㎡
（25万円／坪）		 104物件／3.9％

『ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は502物件で、供給数（売出し物件数）の19.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス
試算条件　100㎡・10階

推定売却価格：4,794万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス
よくある質問

売却価格相場4,850万円〜5,250万円、 賃貸賃料相場22.2万円〜26.2万円 です。※ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスと北九州市小倉北区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+29.1万円（+62.6％）です。

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス（100㎡・10階）の売却をした場合は4,794万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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