ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス

住所:福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目2

  • 最終更新日:2025/05/31

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推定売買価格相場

4,850万円〜5,250万円

48.50万円/㎡〜52.50万円/㎡)

推定賃料価格相場

22.2万円〜 26.2万円

2,200円/㎡〜2,600円/㎡)

表面利回り

5.75%

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ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス
試算条件 100㎡・10階

推定売却価格:4,794万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

販売中物件

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価格(改定価格)/専有面積/間取/所在階

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス
物件概要

マンション名 ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス
(THE SUNPARK小倉駅TOWER RESIDENCE)
住所 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目2
ストリートビューで見る
管理会社 大英リビングサポート
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約60円/㎡ 〜 142円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約118円/㎡ 〜 280円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2025年9月(築0年)
階数 19階
総戸数(棟総戸数) 150戸
旧分譲主 大英産業
JR西日本不動産開発
施工会社 福屋建設
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 59.97㎡ 〜 142.18㎡
バルコニー面積 14.68㎡ 〜 46.10㎡

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの
売買価格推移
過去と比べると?

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス
  • 北九州市小倉北区平均
  • 9年前と比較して+280万円(17.6%)
  • 6年前と比較して+150万円(8.3%)
  • 3年前と比較して-100万円(-5%)
  • 1年前と比較して-10万円(-0.4%)
  • 競合物件100㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円(xx.x%)
  • 1年前と比較してx,xxx万円(xx.x%)

資産評価

いつ買う? いつ売る?

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

\少しでも高く売却するには?/

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ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると?

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    【福岡県北九州市小倉北区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/14階

    【福岡県北九州市小倉北区】

    グランドキャッスル三萩野

    専有面積/81〜90㎡ 階数/14階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって1年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。

    売却依頼会社/福岡地所
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,200万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

  • 【投稿日:2025年01月14日】

    【福岡県北九州市小倉北区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【福岡県北九州市小倉北区】

    グランドパレス小倉白萩ヒルズ

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2025年01月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却は、専任媒介はお勧めしません。一般媒介の方がいいです。専任媒介はお任せになりますが、話が突然、変わり嘘付きの人が多いです。隠れてスマホで録音することをお勧めします。あと、管理費、修繕積立金が住宅ローンとは別なので、注意してほしい。

    売却依頼会社/ハウスドゥ小倉南
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,550万円 1,598万円 1,598万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202411

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202412

  • 【投稿日:2023年04月12日】

    【福岡県北九州市戸畑区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/8階

    【福岡県北九州市戸畑区】

    サンパーク戸畑2

    専有面積/61〜70㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売りに出してから3カ月くらいで売れてしまったのであまり大変だったことは記憶にない。強いて言うならば査定依頼をしてから複数の不動産会社から連絡がありその対応が大変だったと思う。複数の不動産の対応したが福岡地所を選んだポイントは「この人なら売ってくれそうだな」と感じた人の会社にしました。会社でなく人で選びました。

    売却依頼会社/福岡地所
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,280万円 1,250万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

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ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された?

最新50件のザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格:1億9,800万円(㎡単価139万円)

    上層階 /- /3LDK /140㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格:4,000万円(㎡単価65万円)

    中層階 /北向き /2LDK /60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格:1億9,800万円(㎡単価139万円)

    上層階 /西向き /3LDK /140㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格:20.0万円(㎡単価2,808円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格:21.0万円(㎡単価2,877円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格:19.0万円(㎡単価2,468円)

    下層階 /西向き /3LDK /80㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格:16.0万円(㎡単価2,500円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:19.0万円(㎡単価2,969円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格:15.0万円(㎡単価2,246円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『賃貸に出すのはあり?』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

マーケット情報
どんな市場なの?

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市小倉北区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格
1,078万円 1,074万円
3万円
1,191万円
-114万円
平均
㎡単価
16万円/㎡ 15万円
0万円/㎡-
17万円
-1万円/㎡
新規
登録数
55 60
-5
60
-5
平均
築年数
36 36
--
35
1

2024/07には、平均売買価格が1,078万円(16万円/㎡)で
『新規登録件数』は55件、『平均建築年』は築36年です。
2024/06と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

浅野のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格
0万円 0万円
-万円-
0万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
0 0
--
0
--

2024/07には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

北九州市小倉北区と浅野のマンション流通量

  • 北九州市小倉北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 浅野では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

北九州市小倉北区と浅野の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 250万円 304物件/14.1%
1LDK 820万円 74物件/3.4%
2LDK 1,298万円 379物件/17.6%
3LDK 1,480万円 1,008物件/46.8%
4LDK 1,790万円 387物件/18%

『ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,008物件で、 供給数(売出物件数)の46.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 50万円/㎡
(167万円/坪)
71物件/2.6%
6〜10年 44万円/㎡
(145万円/坪)
165物件/6%
11〜15年 38万円/㎡
(127万円/坪)
185物件/6.8%
16〜20年 33万円/㎡
(109万円/坪)
169物件/6.2%
21〜25年 27万円/㎡
(90万円/坪)
185物件/6.8%
26〜30年 23万円/㎡
(77万円/坪)
158物件/5.8%
31〜35年 16万円/㎡
(54万円/坪)
407物件/14.9%
36〜40年 14万円/㎡
(47万円/坪)
324物件/11.8%
41〜45年 12万円/㎡
(41万円/坪)
454物件/16.6%
46〜50年 8万円/㎡
(28万円/坪)
497物件/18.2%
51年〜 7万円/㎡
(23万円/坪)
123物件/4.5%

『ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は497物件で、供給数(売出し物件数)の18.2%を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産(マンション)売却
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得意とする会社をご提案!
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社
を選択することが重要です!

下向き矢印

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス
よくある質問

売買価格相場4,850万円〜5,250万円、 賃貸賃料相場22.2万円〜26.2万円 です。※ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約226円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約115円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス(100㎡・10階)の売却をした場合は4,794万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。