CENTRAL AIR CITY

住所：
神奈川県川崎市幸区塚越４丁目３０１
最終更新日：
2024/04/28

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,500万円〜4,800万円

（69.20万円/㎡〜73.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.3万円〜 22.3万円

（2,800円/㎡〜3,400円/㎡）

5.24 %

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CENTRAL AIR CITYは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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CENTRAL AIR CITYの
推定売却価格相場について

CENTRAL AIR CITYは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

CENTRAL AIR CITY
物件概要

マンション名 CENTRAL AIR CITY
（CENTRAL AIR CITY）
住所 神奈川県川崎市幸区塚越４丁目３０１
ストリートビューで見る
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年2月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 214戸
旧分譲主 三井不動産レジデンシャル
野村不動産
日鉄興和不動産
総合地所
長谷工アーベスト
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

CENTRAL AIR CITYの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • CENTRAL AIR CITY
  • ー
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 川崎市幸区平均※65㎡で算出
  • 3年前と比較して+416万円（9.8%）
  • 1年前と比較して+33万円（0.7%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月02日】

    クレストレジデンス新川崎

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市幸区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県川崎市幸区】

    クレストレジデンス新川崎

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さんとのやり取り等では特に面倒とは感じておりませんでしたが、売却後の確定申告がとても面倒でした。

    ■売却依頼会社／株式会社長谷工コーポレーション
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年11月

  • 【投稿日：2023年04月10日】

    ガーデンアソシエ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市栄区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／8階

    【神奈川県横浜市栄区】

    ガーデンアソシエ

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    市場の動向をよくみておかないと痛い目をみることになります。金利とか。 また、実際の価格との差異があるため、机上査定額を鵜呑みにしないことをおすすめします。

    ■売却依頼会社／株式会社大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／今はマンションの賃貸だが、将来的に戸建てを買う予定。
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 7,300万円 7,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランノアたまプラーザ

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    グランノアたまプラーザ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    仲介会社は規模で決めてはいけないと思いました。

    ■売却依頼会社／売り主の窓口
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 4,800万円 4,750万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のCENTRAL AIR CITYの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

CENTRAL AIR CITY販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,490万円（㎡単価82万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,480万円（㎡単価123万円）

    下層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,590万円（㎡単価114万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

CENTRAL AIR CITYの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市幸区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,458万円 4,561万円
-103万円⬇ 		4,329万円
129万円⬆
平均
㎡単価		 70万円/㎡ 70万円
0万円/㎡- 		71万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 67件 62件
5件⬆ 		65件
2件⬆
平均
築年数		 28年 27年
1年⬆ 		23年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,458万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は67件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は103万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

塚越のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,755万円 4,975万円
-220万円⬇		 4,243万円
513万円⬆
平均
㎡単価		 66万円/㎡ 68万円
-3万円/㎡⬇		 62万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 3件
1件⬆		 7件
-3件⬇
平均
築年数		 29年 24年
5年⬆		 26年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,755万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は220万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

川崎市幸区と塚越のマンション流通量

  • 川崎市幸区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 塚越では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

川崎市幸区と塚越の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,298万円 2,699物件／31.2％
1LDK 3,538万円 483物件／5.6％
2LDK 3,690万円 1,417物件／16.4％
3LDK 4,199万円 3,651物件／42.3％
4LDK 4,850万円 390物件／4.5％

『CENTRAL AIR CITY』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,199万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,651物件で、 供給数（売出物件数）の42.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 99万円／㎡
（326万円／坪）		 285物件／2.9％
6〜10年 88万円／㎡
（292万円／坪）		 1,514物件／15.5％
11〜15年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 1,216物件／12.5％
16〜20年 71万円／㎡
（233万円／坪）		 1,120物件／11.5％
21〜25年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 1,069物件／11％
26〜30年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 611物件／6.3％
31〜35年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 1,047物件／10.7％
36〜40年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 1,294物件／13.3％
41〜45年 46万円／㎡
（154万円／坪）		 942物件／9.7％
46〜50年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 472物件／4.8％
51年〜 40万円／㎡
（132万円／坪）		 181物件／1.9％

『CENTRAL AIR CITY』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,514物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

CENTRAL AIR CITY
試算条件　65㎡・4階

推定売却価格：4,418万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

CENTRAL AIR CITY
よくある質問

売却価格相場4,500万円〜4,800万円、 賃貸賃料相場18.3万円〜22.3万円 です。※CENTRAL AIR CITYは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

CENTRAL AIR CITYと川崎市幸区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.5万円（-0.8％）です。

CENTRAL AIR CITY（65㎡・4階）の売却をした場合は4,418万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

CENTRAL AIR CITYの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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