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販売価格は成約価格とは限りません。 物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。 マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ 物件概要
マンション名
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ (セントラルエアシティレジデンス1)
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3
ストリートビューで見る
最寄り駅
南武線「矢向 駅」徒歩8分
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
修繕積立金※最新売出事例より算出
約132円/㎡ 〜 144円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
管理費※最新売出事例より算出
約234円/㎡ 〜 254円/㎡
管理費の推移グラフを見る
築年数
2025年2月(築1年)
階数
7階
総戸数(棟総戸数)
214戸
旧分譲主
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 日鉄興和不動産 総合地所 長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
間取り
3LDK
専有面積
65.98㎡ 〜 71.87㎡
バルコニー面積
12㎡ 〜 12.28㎡
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠの 売買価格推移過去と比べると?
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠの平均売買㎡価格を最大3 年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
3年前
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ
ー
ー
ー
1年前 と比較して-85万円(-1.1%)
川崎市幸区平均
9年前 と比較して+1,898万円(52%)
6年前 と比較して+1,508万円(37.2%)
3年前 と比較して+930万円(20.1%)
1年前 と比較して+611万円(12.3%)
競合物件※65 ㎡で算出
3年前 と比較して
1年前 と比較して
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠの 管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると?
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ
競合物件
比較 時期
3年前比
1年前比
3年前比
1年前比
管理費
ー
-10円(-4%)
+3円(+2%)
-17円(-8%)
修繕 積立金
ー
-6円(-4%)
+16円(+20%)
±0円(±0%)
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。 また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。 マンションナビのマイページ では、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠの販売・賃貸価格事例いくらで売りに出された?
最新50件のCENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ販売価格事例
2025年10~12月
販売価格:7,630 万円 (㎡単価105万円)
上層階
/南向き
/3LDK
/70㎡
2025年10~12月
販売価格:6,780 万円 (㎡単価102万円)
中層階
/南向き
/3LDK
/65㎡
競合マンション販売価格事例
2026年1~3月
販売価格:6,980 万円 (㎡単価97万円)
上層階
/南西向き
/3LDK
/70㎡
2026年1~3月
販売価格:6,900 万円 (㎡単価107万円)
上層階
/北東向き
/3LDK
/65㎡
2026年1~3月
販売価格:7,180 万円 (㎡単価100万円)
下層階
/西向き
/3LDK
/70㎡
2025年10~12月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/-
/3LDK
/65㎡
2025年10~12月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/西向き
/3LDK
/65㎡
2025年10~12月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/東向き
/3LDK
/65㎡
2025年10~12月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
下層階
/南西向き
/3LDK
/70㎡
2025年7~9月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
下層階
/東向き
/3LDK
/65㎡
2025年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/南西向き
/3LDK
/75㎡
2025年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
下層階
/西向き
/3LDK
/70㎡
2025年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/北東向き
/3LDK
/65㎡
2025年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
下層階
/南西向き
/3LDK
/70㎡
2025年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
中層階
/西向き
/3LDK
/70㎡
2024年10~12月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/北東向き
/3LDK
/65㎡
2024年10~12月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/南西向き
/3LDK
/60㎡
2024年10~12月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
下層階
/南西向き
/3LDK
/70㎡
2024年7~9月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
下層階
/南東向き
/3LDK
/60㎡
2024年7~9月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
下層階
/西向き
/3LDK
/70㎡
2024年1~3月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
上層階
/西向き
/1LDK
/55㎡
2023年7~9月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
中層階
/南向き
/2LDK
/55㎡
2023年7~9月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
下層階
/東向き
/3LDK
/65㎡
2023年7~9月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
下層階
/西向き
/3LDK
/70㎡
2023年7~9月
販売価格:
万円(㎡単価
万円)
下層階
/東向き
/3LDK
/65㎡
\売るか貸すか迷っているあなたも /
事例を元に 価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる?』 『賃貸に出すのはあり?』
価格の根拠をしっかりと 不動産会社に聞くことが大切!
販売期間何日間で取引された?
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件(該当する物件数/18件)
「CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ」から徒歩15分以内、建築年が2020年〜2026年の間で過去5年以内に販売された物件
「CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ」の 最多販売期間は
~ 90日
(20 % )
競合物件の 最多販売期間は
~ 180日
(21.2 % )
競合物件と比較すると
短期 で売買できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社 を選定/
売却事例 を提示してもらおう!
売却の戦略は担当者と一緒 にたてるのが大切。
『春までに売却したい』 『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】 同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】 購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報どんな市場なの?
CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市幸区のマンションマーケット (売買)データ
2026/03
2026/02
2025/03
平均 価格
5,981 万円
5,917 万円
64 万円 ⬆
5,325 万円
656 万円 ⬆
平均 ㎡単価
85 万円/㎡
85 万円
76 万円
9 万円/㎡ ⬆
新規 登録数
57 件
70 件
-13 件 ⬇
62 件
-5 件 ⬇
平均 築年数
26 年
26 年
26 年
2026/03には、平均売買価格が5,981万円(85万円/㎡)で
『新規登録件数』は57件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は64万円上昇しました。
塚越のマンションマーケット (売買)データ
2026/02
2026/01
2025/02
平均 価格
5,230 万円
5,179 万円
51 万円 ⬆
4,944 万円
286 万円 ⬆
平均 ㎡単価
75 万円/㎡
74 万円
1 万円/㎡ ⬆
71 万円
4 万円/㎡ ⬆
新規 登録数
8 件
2 件
6 件 ⬆
3 件
5 件 ⬆
平均 築年数
24 年
24 年
24 年
2026/02には、平均売買価格が5,230万円(75万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
川崎市幸区と塚越のマンション流通量
川崎市幸区では
300 戸以上の大規模 マンションが多い
塚越では
300 戸以上の大規模 マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:2件
概ね月に0.1 件の新規売出し があります。
川崎市幸区と塚越の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取
販売価格(中央値)
(該当物件数/割合)
1R・1K
1,400万円
2,288物件/31.1%
1LDK
3,800万円
442物件/6%
2LDK
4,100万円
1,215物件/16.5%
3LDK
4,780万円
3,117物件/42.3%
4LDK
5,294万円
302物件/4.1%
『CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、4,780万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,117物件で、
供給数(売出物件数)の42.3%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年
平均㎡単価(坪単価)
(物件数/割合)
1〜5年
108万円/㎡ (358万円/坪)
205物件/2.4%
6〜10年
99万円/㎡ (329万円/坪)
1,085物件/12.9%
11〜15年
84万円/㎡ (278万円/坪)
1,202物件/14.3%
16〜20年
86万円/㎡ (286万円/坪)
984物件/11.7%
21〜25年
70万円/㎡ (230万円/坪)
700物件/8.3%
26〜30年
69万円/㎡ (228万円/坪)
693物件/8.3%
31〜35年
55万円/㎡ (182万円/坪)
717物件/8.5%
36〜40年
54万円/㎡ (179万円/坪)
1,304物件/15.5%
41〜45年
53万円/㎡ (173万円/坪)
690物件/8.2%
46〜50年
49万円/㎡ (161万円/坪)
446物件/5.3%
51年〜
41万円/㎡ (136万円/坪)
364物件/4.3%
『CENTRAL AIR CITY RESIDENCEⅠ』
近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,304物件で、供給数(売出し物件数)の15.5%を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由& 希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。