ガーデンシティ新金岡

住所：
大阪府堺市北区新金岡町４丁８－２
最終更新日：
2024/05/01

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,080万円〜5,480万円

（66.00万円/㎡〜71.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.3万円〜 22.3万円

（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）

4.61 %

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ガーデンシティ新金岡は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ガーデンシティ新金岡の
推定売却価格相場について

ガーデンシティ新金岡は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ガーデンシティ新金岡
物件概要

マンション名 ガーデンシティ新金岡
（GARDEN CITY新金岡）
住所 大阪府堺市北区新金岡町４丁８－２
ストリートビューで見る
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年1月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 276戸
旧分譲主 近鉄不動産
三井不動産レジデンシャル
伊藤忠都市開発
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

ガーデンシティ新金岡の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ガーデンシティ新金岡
  • ー
  • ー
  • 堺市北区平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して+501万円（19.6%）
  • 1年前と比較して+85万円（2.9%）

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月22日】

    クレスタ三国ヶ丘センツィオ

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市北区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【大阪府堺市北区】

    クレスタ三国ヶ丘センツィオ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年07月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分が思ってる以上に売りたい価格と実際の相場の金額にギャップがあった。駅からの距離だったり、リフォームしているかしてないか、などで価格がかなり変わってくるので、いろいろなところと比べてみてたほうが良い。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 2,800万円 2,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    ローレルコート難波

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市浪速区】

    ローレルコート難波

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を調べるべきだと思います。個人によって変わってくると思いますが時間があれば金額を高めから初めて根気よく売却活動をした方がいいと思います。時間がなければ妥当な金額から始めた方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,680万円 4,250万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    シャルマンコーポ水無瀬

    夫婦イラスト

    【大阪府三島郡島本町】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【大阪府三島郡島本町】

    シャルマンコーポ水無瀬

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,850万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    15ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のガーデンシティ新金岡の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ガーデンシティ新金岡販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,300万円（㎡単価61万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,940万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ガーデンシティ新金岡の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

堺市北区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,972万円 2,983万円
-11万円⬇ 		2,981万円
-9万円⬇
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 40万円
-1万円/㎡⬇ 		40万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 40件 30件
10件⬆ 		32件
8件⬆
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		26年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,972万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

新金岡町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,709万円 2,708万円
0万円-		 2,841万円
-132万円⬇
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
1万円/㎡⬆		 38万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 8件 4件
4件⬆		 5件
3件⬆
平均
築年数		 33年 33年
-年-		 31年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,709万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

堺市北区と新金岡町のマンション流通量

  • 堺市北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 新金岡町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

堺市北区と新金岡町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 280万円 4物件／0.2％
1LDK 980万円 34物件／1.6％
2LDK 1,250万円 505物件／23.1％
3LDK 2,698万円 1,330物件／60.9％
4LDK 3,400万円 312物件／14.3％

『ガーデンシティ新金岡』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,698万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,330物件で、 供給数（売出物件数）の60.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 85物件／3.5％
6〜10年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 123物件／5％
11〜15年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 187物件／7.6％
16〜20年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 297物件／12.1％
21〜25年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 493物件／20％
26〜30年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 413物件／16.8％
31〜35年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 16物件／0.6％
36〜40年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 205物件／8.3％
41〜45年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 21物件／0.9％
46〜50年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 132物件／5.4％
51年〜 18万円／㎡
（60万円／坪）		 491物件／19.9％

『ガーデンシティ新金岡』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は493物件で、供給数（売出し物件数）の20％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ガーデンシティ新金岡
試算条件　77㎡・6階

推定売却価格：5,015万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ガーデンシティ新金岡
よくある質問

売却価格相場5,080万円〜5,480万円、 賃貸賃料相場18.3万円〜22.3万円 です。※ガーデンシティ新金岡は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ガーデンシティ新金岡と堺市北区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+27.2万円（+42.3％）です。

ガーデンシティ新金岡（77㎡・6階）の売却をした場合は5,015万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ガーデンシティ新金岡の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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