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ファブリックレジデンス中野

住所：東京都中野区弥生町５丁目６－２３

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-7.0%

推定売買価格相場

9,550万円〜9,950万円

（95.50万円/㎡〜99.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均10,430万円

推定賃料価格相場

31.0万円〜 35.0万円

（3,100円/㎡〜3,500円/㎡）

表面利回り

4.06%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約216円/㎡〜225円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約116円/㎡〜121円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ファブリックレジデンス中野
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：9,262万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 7%
DOWN

9,550万円〜

95.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均10,430万円〜

ファブリックレジデンス中野

築4年

東京都中野区弥生町５丁目６－２３

築4年

東京都中野区弥生町５丁目６－２３

閲覧中

UpDown 7.6%
UP

3,490万円〜

120.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,390万円〜

プレールドゥーク中野南台

築6年

東京都中野区南台３丁目６ー１６

築6年

東京都中野区南台３丁目６ー１６

閲覧中

UpDown 21.1%
UP

7,390万円〜

147.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,270万円〜

バースクレイシアIDZ中野富士見町

築4年

東京都中野区弥生町５丁目１－１

築4年

東京都中野区弥生町５丁目１－１

閲覧中

万円〜

万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

プレール・ドゥーク中野富士見町

築5年

東京都中野区弥生町５丁目１１－２７

築5年

東京都中野区弥生町５丁目１１－２７

閲覧中

UpDown 11.0%
UP

3,410万円〜

131.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,210万円〜

ガリシア中野弥生町

築8年

東京都中野区弥生町５丁目１２ー１１

築8年

東京都中野区弥生町５丁目１２ー１１

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120.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,390万円〜

プレールドゥーク中野南台

築6年

東京都中野区南台３丁目６ー１６

築6年

東京都中野区南台３丁目６ー１６

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7,390万円〜

147.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,270万円〜

バースクレイシアIDZ中野富士見町

築4年

東京都中野区弥生町５丁目１－１

築4年

東京都中野区弥生町５丁目１－１

閲覧中

万円〜

万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

プレール・ドゥーク中野富士見町

築5年

東京都中野区弥生町５丁目１１－２７

築5年

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3,410万円〜

131.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,210万円〜

ガリシア中野弥生町

築8年

東京都中野区弥生町５丁目１２ー１１

築8年

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファブリックレジデンス中野
物件概要

マンション名 ファブリックレジデンス中野
（FABRIC Residence中野）
住所 東京都中野区弥生町５丁目６－２３
ストリートビューで見る
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約216円/㎡ 〜 225円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約116円/㎡ 〜 121円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2022年2月（築4年）
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 7戸
旧分譲主 バンブーフィールド
施工会社 丸二
間取り 3LDK
専有面積 56.48㎡ 〜 112.38㎡
バルコニー面積 3.96㎡ 〜 7.92㎡

ファブリックレジデンス中野の
売買価格推移
過去と比べると？

ファブリックレジデンス中野の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファブリックレジデンス中野
  • ー
  • ー
  • 3年前と比較して-680万円（-6.5%）
  • 1年前と比較して-550万円（-5.3%）
  • 中野区平均 100㎡で算出
  • 9年前と比較して+3,740万円（53.8%）
  • 6年前と比較して+3,050万円（39.9%）
  • 3年前と比較して+1,840万円（20.8%）
  • 1年前と比較して+1,170万円（12.3%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ファブリックレジデンス中野の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ファブリックレジデンス中野の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ファブリックレジデンス中野の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ファブリックレジデンス中野
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 ー -131円（-52%）
修繕
積立金		 ー +17円（+8%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    グローリオ中野新江古田

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【東京都中野区】

    グローリオ中野新江古田

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,850万円 5,580万円 5,080万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年12月08日】

    ルーブル野方5番館

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／2階

    【東京都中野区】

    ルーブル野方5番館

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になく、スムーズに売却できた。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2023年07月13日】

    シャローム東中野

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／4階

    【東京都中野区】

    シャローム東中野

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／不動産会社通していない
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／元々住まいは別
    購入価格 売出価格 成約価格
    950万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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ファブリックレジデンス中野の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のファブリックレジデンス中野の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファブリックレジデンス中野販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：9,980万円（㎡単価92万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：8,980万円（㎡単価79万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：8,980万円（㎡単価79万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年7~9月

    販売価格：8,580万円（㎡単価79万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：8,580万円（㎡単価79万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：7,380万円（㎡単価131万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：7,680万円（㎡単価85万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

ファブリックレジデンス中野賃貸価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：35.0万円（㎡単価3,125円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：35.0万円（㎡単価3,125円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／35㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

中野区と弥生町のマンション流通量

  • 中野区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 弥生町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

中野区と弥生町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,720万円 5,078物件／40.9％
1LDK 4,000万円 2,578物件／20.8％
2LDK 6,300万円 2,936物件／23.7％
3LDK 8,480万円 1,726物件／13.9％
4LDK 9,680万円 96物件／0.8％

『ファブリックレジデンス中野』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,720万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,078物件で、 供給数（売出物件数）の40.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 226万円／㎡
（746万円／坪）		 411物件／2.7％
6〜10年 158万円／㎡
（521万円／坪）		 1,367物件／9％
11〜15年 135万円／㎡
（447万円／坪）		 896物件／5.9％
16〜20年 128万円／㎡
（423万円／坪）		 1,018物件／6.7％
21〜25年 115万円／㎡
（382万円／坪）		 1,639物件／10.8％
26〜30年 112万円／㎡
（369万円／坪）		 1,234物件／8.1％
31〜35年 99万円／㎡
（326万円／坪）		 1,140物件／7.5％
36〜40年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 1,166物件／7.7％
41〜45年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 2,029物件／13.4％
46〜50年 81万円／㎡
（266万円／坪）		 1,199物件／7.9％
51年〜 68万円／㎡
（224万円／坪）		 3,069物件／20.2％

『ファブリックレジデンス中野』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,069物件で、供給数（売出し物件数）の20.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ファブリックレジデンス中野
よくある質問

売買価格相場9,550万円〜9,950万円、 賃貸賃料相場31万円〜35万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約119円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約220円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ファブリックレジデンス中野の最多販売期間は 〜 150日 （22.2％）です。

ファブリックレジデンス中野は3年前と比較して-680万円（-6.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ファブリックレジデンス中野（100㎡・2階）の売却をした場合は9,262万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファブリックレジデンス中野の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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