ポレスター大江プレミア

住所:
熊本県熊本市中央区大江本町1-39
最終更新日:
2024/05/24

推定売却価格相場

3,260万円〜3,560万円

47.20万円/㎡〜51.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.6万円〜 17.6万円

2,100円/㎡〜2,600円/㎡)

5.67 %

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ポレスター大江プレミアは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ポレスター大江プレミアの
推定売却価格相場について

ポレスター大江プレミアは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスター大江プレミア
物件概要

マンション名 ポレスター大江プレミア
(POLESTAR大江PREMIERE)
住所 熊本県熊本市中央区大江本町1-39
ストリートビューで見る
管理会社 GMアソシエ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2025年3月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 56戸
旧分譲主 マリモ

売買価格推移
過去と比べると?

ポレスター大江プレミアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスター大江プレミア
  • 熊本市中央区平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+104万円(6.2%)
  • 1年前と比較して+48万円(2.9%)

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年03月07日】

    グランドパレス熊本

    夫婦イラスト

    【熊本県熊本市西区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/12階

    【熊本県熊本市西区】

    グランドパレス熊本

    専有面積/71〜80㎡ 階数/12階

    【投稿日:2024年03月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    分譲マンションにすでに住み替え済みの状態で、前のマンションを持ち続けているのほうが逆に不便だろうと思っての売却だったので殆ど不動産屋さんに丸投げだった。 不動産任せで特に大変だったことや不便を感じたことなどはなかったです。

    売却依頼会社/作州不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,400万円 3,350万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20234

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    202310

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のポレスター大江プレミアの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスター大江プレミア販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,350万円(㎡単価60万円)

    上層階 /東向き /- /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,500万円(㎡単価64万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,350万円(㎡単価60万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

マーケット情報
どんな市場なの?

ポレスター大江プレミアの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

熊本市中央区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,845万円 1,756万円
90万円
1,699万円
147万円
平均
㎡単価
26万円/㎡ 25万円
2万円/㎡
24万円
2万円/㎡
新規
登録数
70 69
1
57
13
平均
築年数
28 29
-1
28
--

2024/05には、平均売買価格が1,845万円(26万円/㎡)で
『新規登録件数』は70件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

大江本町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
480万円 480万円
0万円-
3,415万円
-2935万円
平均
㎡単価
11万円/㎡ 11万円
0万円/㎡-
45万円
-33万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
46 46
--
8
38

2024/05には、平均売買価格が480万円(11万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築46年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

熊本市中央区と大江本町のマンション流通量

  • 熊本市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 大江本町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

熊本市中央区と大江本町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 250万円 850物件/26.5%
1LDK 1,100万円 110物件/3.4%
2LDK 1,590万円 419物件/13%
3LDK 1,900万円 1,282物件/39.9%
4LDK 2,290万円 551物件/17.2%

『ポレスター大江プレミア』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,282物件で、 供給数(売出物件数)の39.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 58万円/㎡
(192万円/坪)
97物件/2.6%
6〜10年 43万円/㎡
(144万円/坪)
323物件/8.7%
11〜15年 35万円/㎡
(117万円/坪)
117物件/3.2%
16〜20年 34万円/㎡
(112万円/坪)
384物件/10.4%
21〜25年 28万円/㎡
(91万円/坪)
276物件/7.5%
26〜30年 22万円/㎡
(74万円/坪)
403物件/10.9%
31〜35年 15万円/㎡
(50万円/坪)
1,089物件/29.5%
36〜40年 17万円/㎡
(57万円/坪)
491物件/13.3%
41〜45年 14万円/㎡
(45万円/坪)
264物件/7.2%
46〜50年 11万円/㎡
(37万円/坪)
222物件/6%
51年〜 10万円/㎡
(34万円/坪)
26物件/0.7%

『ポレスター大江プレミア』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,089物件で、供給数(売出し物件数)の29.5%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ポレスター大江プレミア
試算条件 69㎡・8階

推定売却価格:3,238万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポレスター大江プレミア
よくある質問

売却価格相場3,260万円〜3,560万円、 賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円 です。※ポレスター大江プレミアは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ポレスター大江プレミアと熊本市中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+22.6万円(+49.1%)です。

ポレスター大江プレミア(69㎡・8階)の売却をした場合は3,238万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスター大江プレミアの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。