ザ・パークハウス大濠翠景

住所：
福岡県福岡市中央区草香江１丁目７－１６
最終更新日：
2024/04/28

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

6,240万円〜6,640万円

（87.90万円/㎡〜93.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

21.0万円〜 25.0万円

（3,000円/㎡〜3,500円/㎡）

4.29 %

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ザ・パークハウス大濠翠景は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ザ・パークハウス大濠翠景の
推定売却価格相場について

ザ・パークハウス大濠翠景は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・パークハウス大濠翠景
物件概要

マンション名 ザ・パークハウス大濠翠景
（The Parkhouse大濠翠景）
住所 福岡県福岡市中央区草香江１丁目７－１６
ストリートビューで見る
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年1月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 三菱地所レジデンス
施工会社 森本組

売買価格推移
過去と比べると？

ザ・パークハウス大濠翠景の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ザ・パークハウス大濠翠景
  • ー
  • ー
  • 福岡市中央区平均※71㎡で算出
  • 3年前と比較して+483万円（16.5%）
  • 1年前と比較して+149万円（4.7%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月10日】

    エンクレスト天神SIDE

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神SIDE

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社からの連絡が多く、対応が大変だった。

    ■売却依頼会社／株式会社プランインベスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,700万円 1,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    エンクレスト舞鶴

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト舞鶴

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／トゥープラス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 900万円 650万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年01月11日】

    朝日プラザ西公園

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市中央区】

    朝日プラザ西公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年01月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相見積もりをとること。誠実な対応。対応が早い会社に査定してもらった方がいい。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のザ・パークハウス大濠翠景の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・パークハウス大濠翠景販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,350万円（㎡単価79万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価91万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：6,160万円（㎡単価113万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／110㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ザ・パークハウス大濠翠景の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,070万円 3,065万円
5万円⬆ 		2,245万円
825万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 47万円
0万円/㎡- 		41万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 205件 197件
8件⬆ 		220件
-15件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		31年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,070万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は205件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

草香江のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,623万円 2,958万円
-336万円⬇		 5,144万円
-2522万円⬇
平均
㎡単価		 46万円/㎡ 55万円
-8万円/㎡⬇		 61万円
-14万円/㎡⬇
新規
登録数		 5件 4件
1件⬆		 3件
2件⬆
平均
築年数		 32年 28年
4年⬆		 26年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,623万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は336万円低下。
『平均㎡単価』は8万円低下しました。

福岡市中央区と草香江のマンション流通量

  • 福岡市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 草香江では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市中央区と草香江の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 680万円 3,709物件／29.1％
1LDK 1,850万円 1,200物件／9.4％
2LDK 2,580万円 2,195物件／17.3％
3LDK 3,200万円 4,225物件／33.2％
4LDK 3,900万円 1,395物件／11％

『ザ・パークハウス大濠翠景』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,225物件で、 供給数（売出物件数）の33.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 92万円／㎡
（303万円／坪）		 605物件／4.3％
6〜10年 76万円／㎡
（251万円／坪）		 824物件／5.8％
11〜15年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 795物件／5.6％
16〜20年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 1,384物件／9.7％
21〜25年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 1,554物件／10.9％
26〜30年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 1,744物件／12.3％
31〜35年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 1,864物件／13.1％
36〜40年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 2,178物件／15.3％
41〜45年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 1,860物件／13.1％
46〜50年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 1,157物件／8.1％
51年〜 30万円／㎡
（98万円／坪）		 234物件／1.6％

『ザ・パークハウス大濠翠景』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,178物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ザ・パークハウス大濠翠景
試算条件　71㎡・6階

推定売却価格：6,118万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ザ・パークハウス大濠翠景
よくある質問

売却価格相場6,240万円〜6,640万円、 賃貸賃料相場21万円〜25万円 です。※ザ・パークハウス大濠翠景は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ザ・パークハウス大濠翠景と福岡市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+40.3万円（+47.3％）です。

ザ・パークハウス大濠翠景（71㎡・6階）の売却をした場合は6,118万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・パークハウス大濠翠景の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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