プレサンスグラン本山駅前

住所：
愛知県名古屋市千種区四谷通１丁目３４
最終更新日：
2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,590万円〜5,990万円

（88.70万円/㎡〜95.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.8万円〜 15.8万円

（2,200円/㎡〜2,500円/㎡）

3.07 %

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プレサンスグラン本山駅前は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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プレサンスグラン本山駅前の
推定売却価格相場について

プレサンスグラン本山駅前は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレサンスグラン本山駅前
物件概要

マンション名 プレサンスグラン本山駅前
（PRESSANCE GRAND本山駅前）
住所 愛知県名古屋市千種区四谷通１丁目３４
ストリートビューで見る
管理会社 合人社計画研究所・プレサンスコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年2月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 26戸
旧分譲主 プレサンスコーポレーション
施工会社 麦島建設

売買価格推移
過去と比べると？

プレサンスグラン本山駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレサンスグラン本山駅前
  • ー
  • ー
  • 名古屋市千種区平均※63㎡で算出
  • 3年前と比較して+271万円（11.4%）
  • 1年前と比較して+57万円（2.2%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    ユーハウス東刈谷

    夫婦イラスト

    【愛知県刈谷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【愛知県刈谷市】

    ユーハウス東刈谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,500万円 1,600万円

    価格改定6回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2023年01月27日】

    ライオンズミッドナゴヤレジデンス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／11階

    【愛知県名古屋市西区】

    ライオンズミッドナゴヤレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売りたいときに早く売った方がいい。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 000万円 000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    ザ・サザンクロス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市南区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【愛知県名古屋市南区】

    ザ・サザンクロス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    転勤が決まった為、マンションの売却をすることになりマンションナビを利用した。売り出してから1週間くらいで売却が決まったので特に大変だった事はない。強いていうならば色々な業者から頻繁に連絡があり、対応に追われたことが大変だった。

    ■売却依頼会社／ナカジツ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,580万円 2,500万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレサンスグラン本山駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレサンスグラン本山駅前販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億1,800万円（㎡単価151万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：8,480万円（㎡単価108万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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マーケット情報
どんな市場なの？

プレサンスグラン本山駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市千種区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,035万円 3,018万円
16万円⬆ 		2,986万円
48万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 38万円
0万円/㎡- 		39万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 72件 60件
12件⬆ 		74件
-2件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		31年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,035万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は72件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

四谷通のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 6,447万円 3,770万円
2676万円⬆		 5,453万円
994万円⬆
平均
㎡単価		 80万円/㎡ 44万円
36万円/㎡⬆		 65万円
15万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 23年 32年
-9年⬇		 17年
6年⬆

2024/05には、平均売買価格が6,447万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は2676万円上昇。
『平均㎡単価』は36万円上昇しました。

名古屋市千種区と四谷通のマンション流通量

  • 名古屋市千種区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 四谷通では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市千種区と四谷通の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 616物件／10.9％
1LDK 1,750万円 274物件／4.8％
2LDK 1,980万円 1,093物件／19.3％
3LDK 2,990万円 2,789物件／49.4％
4LDK 3,400万円 879物件／15.6％

『プレサンスグラン本山駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,789物件で、 供給数（売出物件数）の49.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 86万円／㎡
（286万円／坪）		 98物件／1.6％
6〜10年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 533物件／8.5％
11〜15年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 598物件／9.5％
16〜20年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 526物件／8.4％
21〜25年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 576物件／9.2％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 716物件／11.4％
31〜35年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 282物件／4.5％
36〜40年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 700物件／11.1％
41〜45年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 605物件／9.6％
46〜50年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 800物件／12.7％
51年〜 19万円／㎡
（64万円／坪）		 848物件／13.5％

『プレサンスグラン本山駅前』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は848物件で、供給数（売出し物件数）の13.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プレサンスグラン本山駅前
試算条件　63㎡・8階

推定売却価格：5,499万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレサンスグラン本山駅前
よくある質問

売却価格相場5,590万円〜5,990万円、 賃貸賃料相場13.8万円〜15.8万円 です。※プレサンスグラン本山駅前は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

プレサンスグラン本山駅前と名古屋市千種区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+46.5万円（+54.4％）です。

プレサンスグラン本山駅前（63㎡・8階）の売却をした場合は5,499万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンスグラン本山駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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