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アルファステイツ北戸田

住所：
埼玉県戸田市美女木東１丁目３－１１
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,150万円〜5,550万円

（71.50万円/㎡〜77.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

19.8万円〜 23.8万円

（2,800円/㎡〜3,300円/㎡）

4.89 %

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アルファステイツ北戸田は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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アルファステイツ北戸田の
推定売却価格相場について

アルファステイツ北戸田は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

アルファステイツ北戸田
物件概要

マンション名 アルファステイツ北戸田
（alpha states北戸田）
住所 埼玉県戸田市美女木東１丁目３－１１
ストリートビューで見る
管理会社 穴吹ハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2025年7月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 33戸
旧分譲主 穴吹興産
三信住建
施工会社 埼玉建興
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ北戸田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アルファステイツ北戸田
  • ー
  • ー
  • 戸田市平均※72㎡で算出
  • 3年前と比較して+482万円（14.5%）
  • 1年前と比較して+79万円（2.2%）

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高く売却できる3つの理由

アルファステイツ北戸田の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ北戸田の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    リバージュシティ

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／13階

    【埼玉県戸田市】

    リバージュシティ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定次第で、いつ売れるかが変わるが、売り急がず、損の内容適正な、売却価格の設定が大事だと感じた

    ■売却依頼会社／ポラス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 2,580万円 2,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2009年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2009年8月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県戸田市】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自信がある物件なら値下げには応じない方がいいと思う。いい物件なら多少高くても購入すると思います。

    ■売却依頼会社／ウインズホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,798万円 3,153万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年11月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    ウィズ川口新井町公園

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県川口市】

    ウィズ川口新井町公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きれいに使っておいた方がいいです。 もともとは売却予定はなかったが、暇つぶしに査定してみたら以外といい値段が付いたので売却しました。 定期的に金額を確認しておいた方がいいのではと思います。

    ■売却依頼会社／トヨタホーム
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,300万円 2,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアルファステイツ北戸田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファステイツ北戸田販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：5,380万円（㎡単価73万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：5,490万円（㎡単価85万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：5,480万円（㎡単価74万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／- ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

アルファステイツ北戸田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

戸田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 3,453万円 3,447万円
6万円⬆ 		3,395万円
57万円⬆
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 52万円
0万円/㎡- 		51万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 27件 58件
-31件⬇ 		48件
-21件⬇
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		26年
-年-

2024/12には、平均売買価格が3,453万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

美女木東のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 5,280万円 5,280万円
0万円-		 4,608万円
673万円⬆
平均
㎡単価		 70万円/㎡ 70万円
0万円/㎡-		 63万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 11年 11年
-年-		 14年
-3年⬇

2024/12には、平均売買価格が5,280万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

戸田市と美女木東のマンション流通量

  • 戸田市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 美女木東では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

戸田市と美女木東の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 630万円 175物件／4.1％
1LDK 2,980万円 109物件／2.5％
2LDK 2,590万円 727物件／17％
3LDK 2,980万円 2,996物件／70％
4LDK 3,580万円 271物件／6.3％

『アルファステイツ北戸田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,996物件で、 供給数（売出物件数）の70％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 98物件／2％
6〜10年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 438物件／9％
11〜15年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 317物件／6.5％
16〜20年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 563物件／11.6％
21〜25年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 520物件／10.7％
26〜30年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 984物件／20.2％
31〜35年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 598物件／12.3％
36〜40年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 550物件／11.3％
41〜45年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 355物件／7.3％
46〜50年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 300物件／6.2％
51年〜 24万円／㎡
（78万円／坪）		 141物件／2.9％

『アルファステイツ北戸田』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は984物件で、供給数（売出し物件数）の20.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アルファステイツ北戸田
試算条件　72㎡・6階

推定売却価格：5,081万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★売却価格満足度の高い※2
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アルファステイツ北戸田
よくある質問

売却価格相場5,150万円〜5,550万円、 賃貸賃料相場19.8万円〜23.8万円 です。※アルファステイツ北戸田は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

アルファステイツ北戸田と戸田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+19.7万円（+28.3％）です。

アルファステイツ北戸田（72㎡・6階）の売却をした場合は5,081万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファステイツ北戸田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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