オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド
物件概要
| マンション名 |
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド
（OPENーRESIDENCIA八幡山ステーションサイド） |
| 住所 |
東京都杉並区上高井戸１丁目８－２４
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
京王電鉄京王線「八幡山駅」徒歩2分
|
| 管理会社 |
オープンハウス合人社コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第二種中高層住居専用地域
近隣商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
| 築年数 |
2023年5月（築2年） |
| 階数 |
7階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
19戸 |
| 旧分譲主 |
オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 |
早野組 |
| 間取り |
1LDK
|
| 専有面積 |
31.59㎡ 〜 64.10㎡
|
| バルコニー面積 |
4.45㎡ 〜 8.33㎡
|
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドの
売買価格推移
過去と比べると？
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド
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1年前と比較して+1,172万円（17.9%）
- 杉並区平均
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6年前と比較して+1,100万円（28.6%）
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3年前と比較して+611万円（14%）
-
1年前と比較して+248万円（5.3%）
- 競合物件※55㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のオープンレジデンシア八幡山ステーションサイドの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：4,680万円（㎡単価145万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格：7,280万円（㎡単価113万円）
下層階
／北向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：4,680万円（㎡単価113万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,690万円（㎡単価98万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,690万円（㎡単価98万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
杉並区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/04 |
2025/03 |
2024/05 |
平均
価格 |
4,964万円
|
4,901万円
64万円⬆
|
4,393万円
572万円⬆
|
平均
㎡単価 |
90万円/㎡
|
91万円
-1万円/㎡⬇
|
84万円
7万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
227件 |
251件
-24件⬇
|
173件
54件⬆
|
平均
築年数 |
35年
|
35年
-年-
|
35年
-年-
|
2025/04には、平均売買価格が4,964万円（90万円/㎡）で
『新規登録件数』は227件、『平均建築年』は築35年です。
2025/03と比較して『平均価格』は64万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
杉並区と上高井戸のマンション流通量
-
杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
-
上高井戸では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
杉並区と上高井戸の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,240万円 |
1,521物件／22.7％ |
| 1LDK |
2,998万円 |
702物件／10.5％ |
| 2LDK |
4,680万円 |
1,680物件／25.1％ |
| 3LDK |
6,180万円 |
2,582物件／38.5％ |
| 4LDK |
7,980万円 |
218物件／3.3％ |
『オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、6,180万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,582物件で、
供給数（売出物件数）の38.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
116万円／㎡
（384万円／坪） |
56物件／0.7％ |
| 6〜10年 |
111万円／㎡
（366万円／坪） |
514物件／6.5％ |
| 11〜15年 |
96万円／㎡
（316万円／坪） |
720物件／9.1％ |
| 16〜20年 |
92万円／㎡
（305万円／坪） |
1,068物件／13.5％ |
| 21〜25年 |
85万円／㎡
（282万円／坪） |
1,125物件／14.2％ |
| 26〜30年 |
84万円／㎡
（279万円／坪） |
839物件／10.6％ |
| 31〜35年 |
61万円／㎡
（201万円／坪） |
420物件／5.3％ |
| 36〜40年 |
61万円／㎡
（202万円／坪） |
787物件／9.9％ |
| 41〜45年 |
62万円／㎡
（204万円／坪） |
562物件／7.1％ |
| 46〜50年 |
60万円／㎡
（197万円／坪） |
757物件／9.6％ |
| 51年〜 |
53万円／㎡
（174万円／坪） |
1,066物件／13.5％ |
『オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド』
近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,125物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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