デュレジア博多アベニュー(仮称)
- 住所:
- 福岡県福岡市博多区美野島2丁目24-1
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
4,610万円〜4,910万円
(78.10万円/㎡〜83.20万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
14.9万円〜 17.9万円
(2,500円/㎡〜3,000円/㎡)
4.13 %
デュレジア博多アベニュー(仮称)は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
デュレジア博多アベニュー(仮称)の
推定売却価格相場について
デュレジア博多アベニュー(仮称)は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
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OUTLINE
デュレジア博多アベニュー(仮称)
物件概要
マンション名 | デュレジア博多アベニュー(仮称) (DEUX・RESIA博多AVENUE(仮称)) |
住所 |
福岡県福岡市博多区美野島2丁目24-1 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」徒歩16分 |
管理会社 | |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 近隣商業地域 商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2026年1月 |
階数 | 14階 |
総戸数(棟総戸数) | 52戸 |
旧分譲主 | LANDIC |
売買価格推移
過去と比べると?
デュレジア博多アベニュー(仮称)の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- デュレジア博多アベニュー(仮称)
- ー
- ー
- 福岡市博多区平均※59㎡で算出
- 3年前と比較して+307万円(14.1%)
- 1年前と比較して+118万円(5%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年08月21日】
■売却依頼会社/アイエス
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,800万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年8月5ヶ月
成約時期/
2021年12月 -
【投稿日:2024年02月07日】
東峰マンション博多駅南
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積/41〜50㎡
■階数/3階【福岡県福岡市博多区】
東峰マンション博多駅南
■専有面積/41〜50㎡ ■階数/3階
【投稿日:2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。
■売却依頼会社/家ステーション
■売却理由/オートロックがあるところに引っ越したかった
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 550万円 1,080万円 980万円 価格改定1回
売却開始時期/
2020年1月5ヶ月
成約時期/
2020年5月 -
【投稿日:2022年08月05日】
ライオンズマンション博多中央
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/7階【福岡県福岡市博多区】
ライオンズマンション博多中央
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/7階
【投稿日:2022年08月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今までに2度のマンション売却をしていますが、どちらも一括査定の金額よりも大幅に高い金額で成約しています。査定を鵜呑みにせず、どのような方がどのように使うのが物件を活かせるのかを提案するようにしております。 民泊にて活用可能や、事務所可能等。
■売却依頼会社/センチュリー21
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 630万円 680万円 670万円 価格改定1回
売却開始時期/
2019年12月4ヶ月
成約時期/
2020年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のデュレジア博多アベニュー(仮称)の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
デュレジア博多アベニュー(仮称)販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:4,380万円(㎡単価101万円)
上層階 /北西向き /2LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格:1,980万円(㎡単価72万円)
下層階 /- /1DK /25㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,780万円(㎡単価110万円)
上層階 /北西向き /1LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1LDK /40㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1LDK /40㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /1LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /1DK /40㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1LDK /25㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /1LDK /25㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /1LDK /30㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /40㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /30㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /40㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /45㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /1LDK /40㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1SLDK /40㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /60㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /1LDK /35㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /45㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /60㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /1LDK /40㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /55㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /75㎡
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- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
デュレジア博多アベニュー(仮称)の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市博多区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,973万円 |
1,947万円 26万円⬆ |
1,962万円 11万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ |
40万円 0万円/㎡- |
39万円 2万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
123件 |
135件 -12件⬇ |
120件 3件⬆ |
平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
28年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,973万円(41万円/㎡)で
『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
美野島のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,605万円 | 1,391万円 215万円⬆ |
1,553万円 52万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ | 35万円 1万円/㎡⬆ |
35万円 2万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
10件 | 14件 -4件⬇ |
11件 -1件⬇ |
平均 築年数 |
30年 | 31年 -1年⬇ |
30年 -年- |
2024/09には、平均売買価格が1,605万円(37万円/㎡)で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は215万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
福岡市博多区と美野島のマンション流通量
-
福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
美野島では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
福岡市博多区と美野島の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 750万円 | 7,962物件/49.5% |
1LDK | 1,740万円 | 1,910物件/11.9% |
2LDK | 2,180万円 | 2,289物件/14.2% |
3LDK | 2,900万円 | 2,993物件/18.6% |
4LDK | 3,530万円 | 946物件/5.9% |
『デュレジア博多アベニュー(仮称)』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、750万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,962物件で、 供給数(売出物件数)の49.5%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
373物件/2.1% |
6〜10年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
984物件/5.5% |
11〜15年 | 52万円/㎡ (170万円/坪) |
1,311物件/7.3% |
16〜20年 | 49万円/㎡ (162万円/坪) |
2,214物件/12.3% |
21〜25年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
1,839物件/10.2% |
26〜30年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
2,283物件/12.7% |
31〜35年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
2,914物件/16.2% |
36〜40年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
1,942物件/10.8% |
41〜45年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
2,136物件/11.9% |
46〜50年 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
1,556物件/8.6% |
51年〜 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
451物件/2.5% |
『デュレジア博多アベニュー(仮称)』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,914物件で、供給数(売出し物件数)の16.2%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
デュレジア博多アベニュー(仮称)
試算条件 59㎡・7階
推定売却価格:4,522万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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デュレジア博多アベニュー(仮称)
よくある質問
売却価格相場4,610万円〜4,910万円、 賃貸賃料相場14.9万円〜17.9万円 です。※デュレジア博多アベニュー(仮称)は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
デュレジア博多アベニュー(仮称)と福岡市博多区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+35.9万円(+47.7%)です。
デュレジア博多アベニュー(仮称)(59㎡・7階)の売却をした場合は4,522万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
デュレジア博多アベニュー(仮称)の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エンクレスト博多駅南
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/11階
【福岡県福岡市博多区】
エンクレスト博多駅南
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/11階
【投稿日:2023年08月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特にありません。