デュオセーヌ船橋高根台
- 住所:
- 千葉県船橋市高根台1丁目3-21
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
3,650万円〜3,950万円
(66.40万円/㎡〜71.80万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
17.3万円〜 20.3万円
(3,100円/㎡〜3,700円/㎡)
5.94 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
デュオセーヌ船橋高根台
物件概要
マンション名 | デュオセーヌ船橋高根台 (DUO SCENE船橋高根台) |
住所 |
千葉県船橋市高根台1丁目3-21 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 新京成電鉄「高根公団駅」徒歩4分 |
管理会社 | フージャースケアデザイン |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2021年5月 |
階数 | 10階 |
総戸数(棟総戸数) | 207戸 |
旧分譲主 | フージャースケアデザイン |
施工会社 | 長谷工コーポレーション |
売買価格推移
過去と比べると?
デュオセーヌ船橋高根台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- デュオセーヌ船橋高根台
- ー
- ー
- 船橋市平均※55㎡で算出
- 3年前と比較して+286万円(15.4%)
- 1年前と比較して-11万円(-0.6%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年09月02日】
■売却依頼会社/不動産売却サポート
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,280万円 3,100万円 3,050万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年1月6ヶ月
成約時期/
2020年6月 -
【投稿日:2023年05月07日】
リビオ船橋ブライトテラス
【千葉県船橋市】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/10階【千葉県船橋市】
リビオ船橋ブライトテラス
■専有面積/81〜90㎡ ■階数/10階
【投稿日:2023年05月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。
■売却依頼会社/長谷工エステート
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,000万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年2月3ヶ月
成約時期/
2020年4月 -
【投稿日:2022年09月11日】
ユトリシア
【千葉県習志野市】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/10階【千葉県習志野市】
ユトリシア
■専有面積/81〜90㎡ ■階数/10階
【投稿日:2022年09月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
家の中の写真、ビデオなど、家の内部がわかる資料の添付が効果的だった。
■売却依頼会社/長谷工
■売却理由/転勤
■今後の住まい/転勤先のマンション購入購入価格 売出価格 成約価格 2,780万円 2,480万円 2,480万円 価格改定0回
売却開始時期/
2018年3月5ヶ月
成約時期/
2018年7月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のデュオセーヌ船橋高根台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
デュオセーヌ船橋高根台販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:3,080万円(㎡単価69万円)
上層階 /南西向き /1LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格:3,180万円(㎡単価60万円)
中層階 /北東向き /1LDK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格:2,980万円(㎡単価67万円)
上層階 /北東向き /1LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,680万円(㎡単価75万円)
階 /- /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,080万円(㎡単価68万円)
階 /- /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:3,280万円(㎡単価62万円)
中層階 /北東向き /1LDK /50㎡
-
2022年7~9月
販売価格:2,000万円(㎡単価50万円)
下層階 /- /1LDK /40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:3,780万円(㎡単価58万円)
中層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2018年4~6月
販売価格:2,980万円(㎡単価46万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
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- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
デュオセーヌ船橋高根台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
船橋市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,511万円 |
2,550万円 -38万円⬇ |
2,826万円 -314万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
37万円 -1万円/㎡⬇ |
41万円 -4万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
163件 |
178件 -15件⬇ |
153件 10件⬆ |
平均 築年数 |
34年 |
33年 1年⬆ |
31年 3年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,511万円(37万円/㎡)で
『新規登録件数』は163件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
高根台のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,741万円 | 3,021万円 -281万円⬇ |
2,858万円 -118万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ | 47万円 -6万円/㎡⬇ |
38万円 3万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
3件 | 8件 -5件⬇ |
1件 2件⬆ |
平均 築年数 |
21年 | 16年 5年⬆ |
22年 -1年⬇ |
2024/09には、平均売買価格が2,741万円(41万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は281万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。
船橋市と高根台のマンション流通量
-
船橋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
高根台では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:12件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
船橋市と高根台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 400万円 | 20物件/0.8% |
1LDK | 780万円 | 16物件/0.7% |
2LDK | 690万円 | 516物件/21.7% |
3LDK | 1,795万円 | 1,622物件/68.2% |
4LDK | 2,480万円 | 203物件/8.5% |
『デュオセーヌ船橋高根台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,795万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,622物件で、 供給数(売出物件数)の68.2%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
2物件/0.1% |
6〜10年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
150物件/5.1% |
11〜15年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
88物件/3% |
16〜20年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
215物件/7.4% |
21〜25年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
174物件/6% |
26〜30年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
453物件/15.5% |
31〜35年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
275物件/9.4% |
36〜40年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
239物件/8.2% |
41〜45年 | 18万円/㎡ (61万円/坪) |
134物件/4.6% |
46〜50年 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
366物件/12.5% |
51年〜 | 12万円/㎡ (38万円/坪) |
825物件/28.2% |
『デュオセーヌ船橋高根台』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は825物件で、供給数(売出し物件数)の28.2%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
デュオセーヌ船橋高根台
試算条件 55㎡・5階
推定売却価格:3,608万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
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ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
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- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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デュオセーヌ船橋高根台
よくある質問
売却価格相場3,650万円〜3,950万円、 賃貸賃料相場17.3万円〜20.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
デュオセーヌ船橋高根台と船橋市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+28.4万円(+43.5%)です。
デュオセーヌ船橋高根台(55㎡・5階)の売却をした場合は3,608万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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PRこのマンションの中古販売中物件
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デュオセーヌ船橋高根台
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- 2024.08.06/4,300万円
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3,280万円
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4階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/3,280万円
- 2024.07.10/3,280万円
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ラクシア西船橋
【千葉県船橋市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/2階
【千葉県船橋市】
ラクシア西船橋
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年09月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。