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推定売買価格相場
3,710万円〜4,010万円
（67.50万円/㎡〜72.90万円/㎡）
推定賃料価格相場
15.8万円〜 18.8万円
（2,900円/㎡〜3,400円/㎡）
表面利回り
5.38%
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
マンションナビの一括査定の特徴
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
デュオセーヌ船橋高根台
試算条件 55㎡・5階
推定売却価格：3,666万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
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返済期間年
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住宅ローン
金利%
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
3,190万円
アルシオン西船橋
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- 3LDK／70.39m2㎡
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4,280万円
ニューイーストタワー船橋本町
- 3LDK／75.42㎡
- 京成電鉄本線「京成船橋」駅徒歩9分
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3,199万円
レクセルガーデン高根台壱番館
- 3LDK／81.60㎡
- 京成松戸線「高根木戸」駅徒歩5分
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3,099万円
レクセルマンション習志野
- 3LDK／82.27㎡
- 京成松戸線「習志野」駅徒歩16分
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4,090万円
Asobi センチュリー西船橋ヒルズテラス
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3,099万円
ヴェラハイツ北習志野
- 3LDK／70.39㎡
- 京成松戸線「習志野」駅徒歩9分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
デュオセーヌ船橋高根台
物件概要
| マンション名 | デュオセーヌ船橋高根台 （DUO SCENE船橋高根台） |
| 住所 |
千葉県船橋市高根台１丁目３－２１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
新京成電鉄「高根公団駅」徒歩4分 東葉高速鉄道「北習志野駅」徒歩0分 |
| 管理会社 | フージャースケアデザイン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約144円/㎡ 〜 169円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約883円/㎡ 〜 1035円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2021年5月（築4年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 207戸 |
| 旧分譲主 | フージャースケアデザイン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 1LDK, 2LDK |
| 専有面積 | 38.95㎡ 〜 58.86㎡ |
| バルコニー面積 | 6.70㎡ 〜 10.40㎡ |
デュオセーヌ船橋高根台の
売買価格推移
過去と比べると？
デュオセーヌ船橋高根台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- デュオセーヌ船橋高根台
- ー
- ー
- ー
- 1年前と比較して-17万円（-0.4%）
- 船橋市平均
- ー
- 6年前と比較して+462万円（26.8%）
- 3年前と比較して+231万円（11.8%）
- 1年前と比較して+11万円（0.4%）
- 競合物件※55㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
デュオセーヌ船橋高根台の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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デュオセーヌ船橋高根台の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
デュオセーヌ船橋高根台の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
-
相続
エリア 埼玉県川口市 投稿日 2025/05/13実家を相続したが私道が共有名義で売れない、こんなことあるんですか？
-
売却
エリア 東京都杉並区 投稿日 2025/05/12売却中に急死…親のマンション、どう手続きすればいい？
-
投資
エリア 東京都豊島区 投稿日 2025/05/12共働き夫婦。節税のための不動産投資はやるべきなのか。
-
購入
エリア 東京都板橋区 投稿日 2025/05/12築古マンションをリノベ前提で購入検討中。耐震性の見極めが難しい
-
住宅ローン
エリア 愛知県名古屋市千種区 投稿日 2025/05/12団信に入らず住宅ローンを組むのは無謀？不安でも買いたい…
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。
■売却依頼会社／長谷工エステート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,000万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年2月
3ヶ月
成約時期／
2020年4月 -
【投稿日：2023年09月02日】
■売却依頼会社／不動産売却サポート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,280万円 3,100万円 3,050万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月6ヶ月
成約時期／
2020年6月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今マンション需要が高いので、不動産会社は売主を求めています。そのため、売り手側であれば仲介手数料の交渉が可能です。自分自身3割引きでやってもらいました。それを前提に複数社に査定をお願いすることをおすすめします。
■売却依頼会社／三井不動産リアルティ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,650万円 2,480万円 2,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年9月4ヶ月
成約時期／
2020年12月
一部会員限定サービス
デュオセーヌ船橋高根台の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のデュオセーヌ船橋高根台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
デュオセーヌ船橋高根台販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,150万円（㎡単価60万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価62万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価55万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,180万円（㎡単価71万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,650万円（㎡単価73万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,280万円（㎡単価72万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価55万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,150万円（㎡単価60万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価55万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
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2025年1~3月
販売価格：5,080万円（㎡単価87万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2025年1~3月
販売価格：2,780万円（㎡単価62万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
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2024年10~12月
販売価格：4,080万円（㎡単価68万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2024年7~9月
販売価格：3,280万円（㎡単価62万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,000万円（㎡単価50万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
デュオセーヌ船橋高根台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
船橋市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,795万円 |
2,766万円 29万円⬆ |
2,580万円 215万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ |
40万円 0万円/㎡- |
38万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
211件 |
246件 -35件⬇ |
178件 33件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
32年 -年- |
2025/05には、平均売買価格が2,795万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は211件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
高根台のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,756万円 | 2,718万円 38万円⬆ |
2,558万円 197万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
43万円/㎡ | 41万円 1万円/㎡⬆ |
36万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 6件 -4件⬇ |
1件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
22年 | 23年 -1年⬇ |
23年 -1年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が2,756万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
船橋市と高根台のマンション流通量
-
船橋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
高根台では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：21件
概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。
船橋市と高根台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 400万円 | 19物件／0.8％ |
| 1LDK | 740万円 | 16物件／0.7％ |
| 2LDK | 740万円 | 512物件／21.4％ |
| 3LDK | 1,860万円 | 1,630物件／68.3％ |
| 4LDK | 2,499万円 | 210物件／8.8％ |
『デュオセーヌ船橋高根台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,860万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,630物件で、 供給数（売出物件数）の68.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円／㎡ （258万円／坪） |
14物件／0.5％ |
| 6〜10年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
157物件／5.3％ |
| 11〜15年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
53物件／1.8％ |
| 16〜20年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
224物件／7.6％ |
| 21〜25年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
152物件／5.1％ |
| 26〜30年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
446物件／15.1％ |
| 31〜35年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
247物件／8.3％ |
| 36〜40年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
291物件／9.8％ |
| 41〜45年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
62物件／2.1％ |
| 46〜50年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
274物件／9.3％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
1,042物件／35.2％ |
『デュオセーヌ船橋高根台』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,042物件で、供給数（売出し物件数）の35.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
デュオセーヌ船橋高根台
よくある質問
売買価格相場3,710万円〜4,010万円、 賃貸賃料相場15.8万円〜18.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約1032円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約145円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
デュオセーヌ船橋高根台（55㎡・5階）の売却をした場合は3,666万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
デュオセーヌ船橋高根台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】