ファーネスト博多ルシエWEST

住所：
福岡県福岡市博多区東那珂１丁目１７
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,270万円〜4,570万円

（61.00万円/㎡〜65.30万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

17.4万円〜 20.4万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

5.13 %

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ファーネスト博多ルシエWESTは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ファーネスト博多ルシエWESTの
推定売却価格相場について

ファーネスト博多ルシエWESTは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファーネスト博多ルシエWEST
物件概要

マンション名 ファーネスト博多ルシエWEST
（FARNEST博多LUCIE EAST）
住所 福岡県福岡市博多区東那珂１丁目１７
ストリートビューで見る
管理会社 ファミリー･クリエイト
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2026年1月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 59戸
旧分譲主 ファミリー
施工会社 旭工務店

売買価格推移
過去と比べると？

ファーネスト博多ルシエWESTの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファーネスト博多ルシエWEST
  • ー
  • ー
  • 福岡市博多区平均※70㎡で算出
  • 3年前と比較して+343万円（13.3%）
  • 1年前と比較して+126万円（4.6%）

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ー　コンテンツ　ー

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月21日】

    エンクレスト福岡

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト福岡

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とのやり取りが面倒だった 契約した不動産会社に契約前に確認した売却活動がきちんと実行されているのかということや、広告がどのような形で出されているのかなど、広告に使われている写真やアピールポイントを見て物件を見に行きたいと思えるかという視点で確認したりするのが面倒だった。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいたところにいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,180万円 1,200万円 1,140万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    東峰マンション博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【福岡県福岡市博多区】

    東峰マンション博多駅南

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。

    ■売却依頼会社／家ステーション
    ■売却理由／オートロックがあるところに引っ越したかった
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    550万円 1,080万円 980万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年05月03日】

    アプローズ南福岡駅

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市博多区】

    アプローズ南福岡駅

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に踏み切るのも、不動産会社を決めるのも何事も早めをおすすめします。

    ■売却依頼会社／リノホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,990万円 2,380万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のファーネスト博多ルシエWESTの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファーネスト博多ルシエWEST販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,690万円（㎡単価65万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,180万円（㎡単価58万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ファーネスト博多ルシエWESTの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 1,937万円 1,982万円
-45万円⬇ 		1,937万円
1万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 41万円
-1万円/㎡⬇ 		38万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 124件 122件
2件⬆ 		112件
12件⬆
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		28年
-年-

2024/07には、平均売買価格が1,937万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は124件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は45万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

東那珂のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 1,876万円 1,989万円
-112万円⬇		 1,824万円
52万円⬆
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 30万円
-2万円/㎡⬇		 27万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 2件
2件⬆		 1件
3件⬆
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆		 34年
-年-

2024/07には、平均売買価格が1,876万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は112万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

福岡市博多区と東那珂のマンション流通量

  • 福岡市博多区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東那珂では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市博多区と東那珂の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 620万円 3,201物件／47.4％
1LDK 1,600万円 751物件／11.1％
2LDK 1,780万円 765物件／11.3％
3LDK 2,480万円 1,470物件／21.8％
4LDK 2,950万円 567物件／8.4％

『ファーネスト博多ルシエWEST』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、620万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,201物件で、 供給数（売出物件数）の47.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 135物件／1.8％
6〜10年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 405物件／5.4％
11〜15年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 669物件／9％
16〜20年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 796物件／10.7％
21〜25年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 762物件／10.2％
26〜30年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 1,123物件／15％
31〜35年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 1,535物件／20.6％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 975物件／13.1％
41〜45年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 522物件／7％
46〜50年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 500物件／6.7％
51年〜 21万円／㎡
（68万円／坪）		 41物件／0.5％

『ファーネスト博多ルシエWEST』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,535物件で、供給数（売出し物件数）の20.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ファーネスト博多ルシエWEST
試算条件　70㎡・7階

推定売却価格：4,201万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ファーネスト博多ルシエWEST
よくある質問

売却価格相場4,270万円〜4,570万円、 賃貸賃料相場17.4万円〜20.4万円 です。※ファーネスト博多ルシエWESTは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ファーネスト博多ルシエWESTと福岡市博多区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+20万円（+33.9％）です。

ファーネスト博多ルシエWEST（70㎡・7階）の売却をした場合は4,201万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファーネスト博多ルシエWESTの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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