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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
寿ビル
- 住所：
- 東京都中央区築地２丁目１０－５
- 最終更新日：
- 2025/01/30
推定売却価格相場
3,170万円〜3,470万円
（90.60万円/㎡〜99.10万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.4万円〜 11.4万円
（2,700円/㎡〜3,300円/㎡）
3.76 %
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE
寿ビル
物件概要
| マンション名 | 寿ビル （寿ビル） |
| 住所 |
東京都中央区築地２丁目１０－５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約194円/㎡ (2023年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約140円/㎡ (2023年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1984年4月（築40年） |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 14戸 |
| 間取り | 1R |
| 専有面積 | 24.86㎡ 〜 45.51㎡ |
| バルコニー面積 | 1.00㎡ 〜 3.12㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
寿ビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 寿ビル
- ー
- ー
- ー
- ー
- 中央区平均※35㎡で算出
- 9年前と比較して+2,384万円（81%）
- 6年前と比較して+2,027万円（61.4%）
- 3年前と比較して+1,509万円（39.5%）
- 1年前と比較して+903万円（20.4%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
寿ビルの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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寿ビルの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
寿ビルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
寿ビルの
管理費は3年前と比較して75% 下落
寿ビルの
修繕積立金は3年前と比較して
31% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
6ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2023年06月01日】
ライオンズタワー竹の塚ガーデン
【東京都足立区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【東京都足立区】
ライオンズタワー竹の塚ガーデン
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社によっては相場よりも格安の金額を提示してくるので気を付けた方がいいです。 提示価格や初期費用等を十分に確認し、依頼する不動産会社を決めてください。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,250万円 2,900万円 2,900万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年3月2ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2023年07月03日】
メイクスデザイン南青山
【東京都港区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／10階【東京都港区】
メイクスデザイン南青山
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う
■売却依頼会社／メイクス
■売却理由／投資用
■今後の住まい／自宅は別にあり購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 7,300万円 6,500万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年3月13ヶ月
成約時期／
2022年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の寿ビルの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
寿ビル販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価90万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格：3,580万円（㎡単価77万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／45㎡
-
2020年1~3月
販売価格：3,560万円（㎡単価77万円）
階 ／- ／1Ｒ ／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：4,580万円（㎡単価103万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,680万円（㎡単価110万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,200万円（㎡単価103万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／40㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
寿ビルの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,061万円 |
11,789万円 272万円⬆ |
7,811万円 4251万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
186万円/㎡ |
182万円 4万円/㎡⬆ |
138万円 47万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
283件 |
265件 18件⬆ |
278件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
17年 |
18年 -1年⬇ |
21年 -4年⬇ |
2025/01には、平均売買価格が12,061万円（186万円/㎡）で
『新規登録件数』は283件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は272万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
築地のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,025万円 | 6,402万円 622万円⬆ |
5,630万円 1395万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
152万円/㎡ | 146万円 5万円/㎡⬆ |
129万円 22万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
10件 | 14件 -4件⬇ |
14件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 | 28年 -1年⬇ |
28年 -1年⬇ |
2025/01には、平均売買価格が7,025万円（152万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は622万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
中央区と築地のマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
築地では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
中央区と築地の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,480万円 | 4,619物件／23％ |
| 1LDK | 5,498万円 | 4,162物件／20.7％ |
| 2LDK | 8,980万円 | 6,777物件／33.8％ |
| 3LDK | 11,500万円 | 4,312物件／21.5％ |
| 4LDK | 13,800万円 | 196物件／1％ |
『寿ビル』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、8,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,777物件で、 供給数（売出物件数）の33.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 217万円／㎡ （718万円／坪） |
1,869物件／8.6％ |
| 6〜10年 | 169万円／㎡ （558万円／坪） |
4,893物件／22.4％ |
| 11〜15年 | 140万円／㎡ （464万円／坪） |
2,056物件／9.4％ |
| 16〜20年 | 134万円／㎡ （443万円／坪） |
3,803物件／17.4％ |
| 21〜25年 | 134万円／㎡ （443万円／坪） |
3,060物件／14％ |
| 26〜30年 | 116万円／㎡ （385万円／坪） |
1,261物件／5.8％ |
| 31〜35年 | 121万円／㎡ （400万円／坪） |
313物件／1.4％ |
| 36〜40年 | 89万円／㎡ （295万円／坪） |
348物件／1.6％ |
| 41〜45年 | 82万円／㎡ （272万円／坪） |
2,021物件／9.2％ |
| 46〜50年 | 80万円／㎡ （265万円／坪） |
1,057物件／4.8％ |
| 51年〜 | 76万円／㎡ （251万円／坪） |
1,170物件／5.4％ |
『寿ビル』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,893物件で、供給数（売出し物件数）の22.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
寿ビル
試算条件 35㎡・5階
推定売却価格：3,152万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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寿ビル
よくある質問
売却価格相場3,170万円〜3,470万円、 賃貸賃料相場9.4万円〜11.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約140円/㎡です(2024年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約194円/㎡です(2024年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
寿ビル（35㎡・5階）の売却をした場合は3,152万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
寿ビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
パレステュディオ日本橋浜町駅前
【東京都中央区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／12階
【東京都中央区】
パレステュディオ日本橋浜町駅前
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階
【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。