サンパーク天保山グラッセ

住所：
鹿児島県鹿児島市天保山町２２
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,660万円〜4,960万円

（63.80万円/㎡〜67.90万円/㎡）

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

19.1万円〜 23.1万円

（2,600円/㎡〜3,200円/㎡）

5.26 %

loupe_icon

サンパーク天保山グラッセは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

loupe_icon

サンパーク天保山グラッセの
推定売却価格相場について

サンパーク天保山グラッセは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

＼号室を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応

今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

物件に合わせてマンションナビがマッチング！複数社査定が高く売るポイント！500万円以上の差がつくことも！

全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！

present_banner_orange
campaign-banner

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンパーク天保山グラッセ
物件概要

マンション名 サンパーク天保山グラッセ
（SUNPARK天保山グラッセ）
住所 鹿児島県鹿児島市天保山町２２
ストリートビューで見る
管理会社 大英リビングサポート
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年11月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 大英産業
施工会社 日本国土開発

売買価格推移
過去と比べると？

サンパーク天保山グラッセの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンパーク天保山グラッセ
  • ー
  • ー
  • 鹿児島市平均※73㎡で算出
  • 3年前と比較して+256万円（13%）
  • 1年前と比較して+117万円（5.4%）

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！
高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月11日】

    オーヴィジョン鹿児島中央駅前

    夫婦イラスト

    【鹿児島県鹿児島市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／11階

    【鹿児島県鹿児島市】

    オーヴィジョン鹿児島中央駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2024年03月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今だったらもう少し値段が上がりそうなので、ちょっと待った方がいいかも。 それ以外は特にありません。 時期の見定めは大事だとおもう。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／少し住んでいたがすぐに賃貸に出したので買い替えしていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,200万円 3,180万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサンパーク天保山グラッセの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンパーク天保山グラッセ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

サンパーク天保山グラッセの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

鹿児島市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 2,060万円 2,038万円
21万円⬆ 		2,018万円
41万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 29万円
0万円/㎡- 		29万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 49件 54件
-5件⬇ 		48件
1件⬆
平均
築年数		 28年 29年
-1年⬇ 		27年
1年⬆

2024/07には、平均売買価格が2,060万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

天保山町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 2,700万円 2,750万円
-50万円⬇		 2,424万円
276万円⬆
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 37万円
-1万円/㎡⬇		 30万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 2件
-2件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 24年 24年
-年-		 23年
1年⬆

2024/07には、平均売買価格が2,700万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

鹿児島市と天保山町のマンション流通量

  • 鹿児島市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 天保山町では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

鹿児島市と天保山町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 330物件／18.7％
1LDK 1,190万円 89物件／5.1％
2LDK 1,880万円 278物件／15.8％
3LDK 2,550万円 761物件／43.2％
4LDK 2,760万円 303物件／17.2％

『サンパーク天保山グラッセ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは761物件で、 供給数（売出物件数）の43.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 85物件／4.2％
6〜10年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 144物件／7.1％
11〜15年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 101物件／5％
16〜20年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 279物件／13.8％
21〜25年 36万円／㎡
（117万円／坪）		 246物件／12.2％
26〜30年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 43物件／2.1％
31〜35年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 294物件／14.5％
36〜40年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 151物件／7.5％
41〜45年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 238物件／11.8％
46〜50年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 393物件／19.4％
51年〜 15万円／㎡
（50万円／坪）		 49物件／2.4％

『サンパーク天保山グラッセ』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は393物件で、供給数（売出し物件数）の19.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

サンパーク天保山グラッセ
試算条件　73㎡・7階

推定売却価格：4,569万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

number2安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！

ご利用者実績1,000万人突破

不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。

number3マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！

manga-01 manga-02 manga-03

全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

＼査定価格を比較検討して高く売却／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

サンパーク天保山グラッセ
よくある質問

売却価格相場4,660万円〜4,960万円、 賃貸賃料相場19.1万円〜23.1万円 です。※サンパーク天保山グラッセは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

サンパーク天保山グラッセと鹿児島市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+33.2万円（+53.9％）です。

サンパーク天保山グラッセ（73㎡・7階）の売却をした場合は4,569万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンパーク天保山グラッセの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

土地down-tab_arrow
戸建てdown-tab_arrow
マンションdown-tab_arrow

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションを 買いたい方はこちら 売りたい方はこちら