ヴェレーナ湘南藤沢

住所：
神奈川県藤沢市高谷１－１１
最終更新日：
2024/09/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

7,720万円〜8,120万円

（104.30万円/㎡〜109.70万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

35.3万円〜 39.3万円

（4,800円/㎡〜5,300円/㎡）

5.65 %

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ヴェレーナ湘南藤沢は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ヴェレーナ湘南藤沢の
推定売却価格相場について

ヴェレーナ湘南藤沢は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

ヴェレーナ湘南藤沢
物件概要

マンション名 ヴェレーナ湘南藤沢
（VERENA湘南藤沢）
住所 神奈川県藤沢市高谷１－１１
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄江ノ島線「藤沢駅」徒歩20分
管理会社 大和地所コミュニティライフ
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2026年1月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 大和地所レジデンス
施工会社 門倉組

売買価格推移
過去と比べると？

ヴェレーナ湘南藤沢の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴェレーナ湘南藤沢
  • ー
  • ー
  • 藤沢市平均※74㎡で算出
  • 3年前と比較して+910万円（27.9%）
  • 1年前と比較して+81万円（2%）

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

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査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    エルフェア湘南台

    夫婦イラスト

    【神奈川県藤沢市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県藤沢市】

    エルフェア湘南台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

    ■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,000万円 2,800万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年12月19日】

    桜美林ハイツ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    桜美林ハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年12月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    五階建てのマンションでエレベーターがないという点や山の上にあるという条件面で購入した際の半分ほどの金額になってしまったが、マンションに出入りのあった実績のある仲介業者に依頼をしたためすぐに売却が決まった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 780万円 780万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年2月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2023年11月20日】

    ザ・ガーデンズ日吉本町

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市港北区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県横浜市港北区】

    ザ・ガーデンズ日吉本町

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年11月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社を選んだ基準としましては、保証がついているかどうかで決めました。また今回担当してくださった担当者とも相性が良かったので、そこも選ぶ基準の参考になればと思います。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,160万円 4,800万円 4,600万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヴェレーナ湘南藤沢の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェレーナ湘南藤沢販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：6,200万円（㎡単価95万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：6,280万円（㎡単価96万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,280万円（㎡単価94万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴェレーナ湘南藤沢の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤沢市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 3,842万円 3,802万円
40万円⬆ 		3,806万円
35万円⬆
平均
㎡単価		 55万円/㎡ 55万円
0万円/㎡- 		55万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 75件 137件
-62件⬇ 		81件
-6件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		28年
1年⬆

2024/09には、平均売買価格が3,842万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は75件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

高谷のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 1,480万円
-万円-		 1,980万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 30万円
-万円/㎡-		 41万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 41年
-41年⬇		 40年
-40年⬇

2024/09には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

藤沢市と高谷のマンション流通量

  • 藤沢市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 高谷では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

藤沢市と高谷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 134物件／5.4％
1LDK 2,380万円 106物件／4.3％
2LDK 2,780万円 432物件／17.4％
3LDK 3,300万円 1,557物件／62.8％
4LDK 3,650万円 252物件／10.2％

『ヴェレーナ湘南藤沢』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,557物件で、 供給数（売出物件数）の62.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 93万円／㎡
（307万円／坪）		 130物件／4.7％
6〜10年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 211物件／7.6％
11〜15年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 185物件／6.6％
16〜20年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 247物件／8.9％
21〜25年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 513物件／18.4％
26〜30年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 354物件／12.7％
31〜35年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 222物件／8％
36〜40年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 217物件／7.8％
41〜45年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 235物件／8.4％
46〜50年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 224物件／8％
51年〜 34万円／㎡
（112万円／坪）		 251物件／9％

『ヴェレーナ湘南藤沢』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は513物件で、供給数（売出し物件数）の18.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ヴェレーナ湘南藤沢
試算条件　74㎡・4階

推定売却価格：7,524万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ヴェレーナ湘南藤沢
よくある質問

売却価格相場7,720万円〜8,120万円、 賃貸賃料相場35.3万円〜39.3万円 です。※ヴェレーナ湘南藤沢は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

ヴェレーナ湘南藤沢と藤沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+48.2万円（+47.5％）です。

ヴェレーナ湘南藤沢（74㎡・4階）の売却をした場合は7,524万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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