プレサンスロジェ東住吉2
- 住所:
- 大阪府大阪市東住吉区杭全5丁目5ー9
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
4,560万円〜4,860万円
(65.10万円/㎡〜69.40万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
12.3万円〜 14.3万円
(1,800円/㎡〜2,000円/㎡)
3.39 %
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OUTLINE
プレサンスロジェ東住吉2
物件概要
マンション名 | プレサンスロジェ東住吉2 (プレサンスロジェ東住吉2) |
住所 |
大阪府大阪市東住吉区杭全5丁目5ー9 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 関西本線「東部市場前駅」徒歩8分 |
管理会社 | |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2020年3月 |
階数 | 15階 |
総戸数(棟総戸数) | 41戸 |
旧分譲主 | プレサンスコーポレーション |
施工会社 | 大豊建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
プレサンスロジェ東住吉2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレサンスロジェ東住吉2
- ー
- ー
- 大阪市東住吉区平均※70㎡で算出
- 3年前と比較して+441万円(18.1%)
- 1年前と比較して+42万円(1.5%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年07月14日】
■売却依頼会社/福屋不動産販売
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/変わらず購入価格 売出価格 成約価格 300万円 420万円 380万円 価格改定2回
売却開始時期/
2014年7月7ヶ月
成約時期/
2015年1月 -
【投稿日:2024年01月17日】
グランアッシュ阿倍野昭和町
【大阪府大阪市阿倍野区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/6階【大阪府大阪市阿倍野区】
グランアッシュ阿倍野昭和町
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/6階
【投稿日:2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,200万円 3,200万円 価格改定0回
売却開始時期/
2019年8月3ヶ月
成約時期/
2019年10月 -
【投稿日:2023年01月20日】
エスリード新梅田ノースポイント
【大阪府大阪市北区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/2階【大阪府大阪市北区】
エスリード新梅田ノースポイント
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
新築に関して10~15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい
■売却依頼会社/トゥークラス
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,480万円 000万円 1,300万円 価格改定2回
売却開始時期/
年月ヶ月
成約時期/
2020年10月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のプレサンスロジェ東住吉2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレサンスロジェ東住吉2販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:4,280万円(㎡単価61万円)
下層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格:4,480万円(㎡単価68万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:3,140万円(㎡単価45万円)
下層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格:3,100万円(㎡単価55万円)
中層階 /西向き /2LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,280万円(㎡単価55万円)
中層階 /北東向き /3LDK /75㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /- /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /55㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /55㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /55㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /3LDK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /3LDK /70㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /2LDK /55㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /70㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2LDK /55㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /60㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /65㎡
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
プレサンスロジェ東住吉2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市東住吉区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,306万円 |
2,404万円 -98万円⬇ |
2,595万円 -288万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
39万円 0万円/㎡- |
41万円 -2万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
21件 |
19件 2件⬆ |
18件 3件⬆ |
平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
28年 4年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,306万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は98万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
杭全のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,172万円 | 2,428万円 -256万円⬇ |
3,217万円 -1044万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ | 38万円 -4万円/㎡⬇ |
51万円 -17万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
1件 | 1件 -件- |
1件 -件- |
平均 築年数 |
34年 | 30年 4年⬆ |
14年 20年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,172万円(35万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は256万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。
大阪市東住吉区と杭全のマンション流通量
-
大阪市東住吉区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
杭全では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
大阪市東住吉区と杭全の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 900万円 | 546物件/12.3% |
1LDK | 1,690万円 | 230物件/5.2% |
2LDK | 2,140万円 | 1,000物件/22.5% |
3LDK | 2,695万円 | 2,414物件/54.3% |
4LDK | 3,280万円 | 253物件/5.7% |
『プレサンスロジェ東住吉2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,695万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,414物件で、 供給数(売出物件数)の54.3%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 68万円/㎡ (223万円/坪) |
295物件/5.8% |
6〜10年 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
278物件/5.4% |
11〜15年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
344物件/6.7% |
16〜20年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
596物件/11.6% |
21〜25年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
390物件/7.6% |
26〜30年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
679物件/13.2% |
31〜35年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
441物件/8.6% |
36〜40年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
796物件/15.5% |
41〜45年 | 33万円/㎡ (108万円/坪) |
349物件/6.8% |
46〜50年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
448物件/8.7% |
51年〜 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
512物件/10% |
『プレサンスロジェ東住吉2』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は796物件で、供給数(売出し物件数)の15.5%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレサンスロジェ東住吉2
試算条件 70㎡・8階
推定売却価格:4,477万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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不動産会社を選択することが重要です!
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プレサンスロジェ東住吉2
よくある質問
売却価格相場4,560万円〜4,860万円、 賃貸賃料相場12.3万円〜14.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
プレサンスロジェ東住吉2と大阪市東住吉区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+24.1万円(+38.5%)です。
プレサンスロジェ東住吉2(70㎡・8階)の売却をした場合は4,477万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレサンスロジェ東住吉2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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PRこのマンションの中古販売中物件
-
プレサンスロジェ東住吉2
4,480万円
4,280万円
価格改定情報
- 2024.07.10/4,480万円
- 2024.08.27/4,280万円
68.92㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.10/4,480万円
- 2024.08.27/4,280万円
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
デリード田辺駅前
【大阪府大阪市東住吉区】
■専有面積/11〜20㎡
■階数/4階
【大阪府大阪市東住吉区】
デリード田辺駅前
■専有面積/11〜20㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
初めの売り出し価格設定は非常に大事です。