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3,270万円〜 46.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は オープンスクエア南栗橋 築2年 埼玉県久喜市南栗橋４丁目１０－１ 築2年 埼玉県久喜市南栗橋４丁目１０－１ |
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推定売買価格相場
3,270万円〜3,570万円
（46.70万円/㎡〜51.00万円/㎡）
推定賃料価格相場
10.0万円〜 12.0万円
（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）
表面利回り
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
オープンスクエア南栗橋
試算条件 70㎡・5階
推定売却価格：3,250万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
オープンスクエア南栗橋
3,450万円
3,350万円
価格改定情報
- 2025.03.03／3,450万円
- 2025.04.24／3,350万円
67.78㎡／3LDK／5階
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価格改定情報
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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3,270万円〜 46.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は オープンスクエア南栗橋 築2年 埼玉県久喜市南栗橋４丁目１０－１ 築2年 埼玉県久喜市南栗橋４丁目１０－１ |
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年間の支払額
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PR近隣マンションの売出し物件
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3,350万円
オープンスクエア南栗橋
- 3LDK／67.78㎡
- 東武日光線「南栗橋」駅徒歩3分
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3,400万円
レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ
- 3LDK／70.43㎡
- 湘南新宿ライン宇須「東鷲宮」駅徒歩7分
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4,000万円
ライオンズグローベル久喜ステーションプラザ
- 2LDK／75.83㎡
- JR東北本線「久喜」駅徒歩1分
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2,950万円
びゅうパルク
- 4LDK／99.77㎡
- JR東北本線「久喜」駅徒歩2分
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1,240万円
メイゾン東鷲宮
- 3LDK／63.84㎡
- JR東北本線「東鷲宮」駅徒歩8分
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980万円
ライオンズガーデン久喜壱番館
- 3LDK／66.30㎡
- JR東北本線「久喜」駅徒歩15分
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1,360万円
東鷲宮ニュータウン駅前通り
- 3LDK／76.88㎡
- JR東北本線「東鷲宮」駅徒歩7分
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1,480万円
ライオンズマンション久喜南
- 2LDK／58.83㎡
- JR東北本線「久喜」駅徒歩9分
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1,480万円
ライオンズマンション久喜南 505号室
- 2LDK／58.83㎡
- JR東北本線「久喜」駅徒歩12分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
オープンスクエア南栗橋
物件概要
| マンション名 | オープンスクエア南栗橋 （オープンスクエア南栗橋） |
| 住所 |
埼玉県久喜市南栗橋４丁目１０－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東武鉄道日光線「南栗橋駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約87円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約190円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2023年4月（築2年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 107戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 67.78㎡ 〜 71.92㎡ |
| バルコニー面積 | 11.60㎡ 〜 12.40㎡ |
オープンスクエア南栗橋の
売買価格推移
過去と比べると？
オープンスクエア南栗橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- オープンスクエア南栗橋
- ー
- ー
- ー
- ー
- 久喜市平均
- ー
- 6年前と比較して+168万円（11.5%）
- 3年前と比較して+84万円（5.4%）
- 1年前と比較して-56万円（-3.3%）
- 競合物件※70㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
オープンスクエア南栗橋の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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オープンスクエア南栗橋の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オープンスクエア南栗橋の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年12月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
介護をする母がおり内見を行いたくなかったため、ランドネットの訪問査定を利用した。ローンが無くなって引っ越せるくらいの金額があればよいと考えていたためそこまで高く売ろうという考えではなかった。希望価格と不動産会社の提示した相場ですり合わせを行ったところスムーズに決まった。
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／転勤
■今後の住まい／実家へ住み替え購入価格 売出価格 成約価格 3,800万円 2,100万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年1月
3ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2024年10月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今回、一括査定をして、様々な不動産屋さんと担当者の方から連絡をいただきました。査定額も様々でしたが、対応も様々でした。 きちんとした方もいらっしゃればかなりラフな方もいらっしゃいました。また、「そういうものですから」と割と不利な条件を当然のようにお話されることもありますが、他の会社さんに聞いてみるとそのようなことはなかったということがあったので、場合によるとは思いますが鵜呑みにしない方が良いこともあると今回感じました。大切に住んでいた家だったので、同じように大切に扱っていただける信頼できる担当者、会社と取引をしたいと考えて業者さん選定をしました。相見積もりとか比較は面倒だなと当初考えていましたが、不動産売買に関してはしっかりと検討することをお勧めします。
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,680万円 2,850万円 2,850万円 価格改定0回
売却開始時期／
2024年7月3ヶ月
成約時期／
2024年9月 -
【投稿日：2023年01月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自分でやるより業者に委託。
■売却依頼会社／ポラス中央住宅
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 2,480万円 2,380万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月
一部会員限定サービス
オープンスクエア南栗橋の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のオープンスクエア南栗橋の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オープンスクエア南栗橋販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,350万円（㎡単価49万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,940万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,350万円（㎡単価49万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,940万円（㎡単価42万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,580万円（㎡単価49万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,380万円（㎡単価46万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,580万円（㎡単価52万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,990万円（㎡単価43万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価36万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,580万円（㎡単価49万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
オープンスクエア南栗橋賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
オープンスクエア南栗橋の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
久喜市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 2025/03 | 2024/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,599万円 |
1,581万円 19万円⬆ |
1,487万円 112万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ |
22万円 -1万円/㎡⬇ |
20万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
19件 |
10件 9件⬆ |
8件 11件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
32年 1年⬆ |
36年 -3年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が1,599万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築33年です。
2025/03と比較して『平均価格』は19万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
南栗橋のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 2025/03 | 2024/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,213万円 | 3,145万円 68万円⬆ |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
47万円/㎡ | 46万円 1万円/㎡⬆ |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
3年 | 2年 1年⬆ |
0年 3年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が3,213万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築3年です。
2025/03と比較して『平均価格』は68万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
久喜市と南栗橋のマンション流通量
-
久喜市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
南栗橋では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
久喜市と南栗橋の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | ー | ー |
| 3LDK | ー | ー |
| 4LDK | ー | ー |
『オープンスクエア南栗橋』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、0万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは0物件で、 供給数（売出物件数）の0％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
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マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
オープンスクエア南栗橋
よくある質問
売買価格相場3,270万円〜3,570万円、 賃貸賃料相場10万円〜12万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約190円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約87円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
オープンスクエア南栗橋（70㎡・5階）の売却をした場合は3,250万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
オープンスクエア南栗橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】