エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイス
物件概要
| マンション名 |
エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイス
（EXCELLENT CITY原木中山Ⅱ THE PLACE） |
| 住所 |
千葉県船橋市本中山６丁目１－２１
ストリートビューで見る
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| 最寄り駅 |
東京地下鉄東西線「原木中山駅」徒歩5分
|
| 管理会社 |
新日本コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約110円/㎡ (2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約357円/㎡ (2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
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| 築年数 |
2021年3月（築4年） |
| 階数 |
6階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
30戸 |
| 旧分譲主 |
新日本建設 |
| 施工会社 |
新日本建設 |
| 間取り |
1LDK, 2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
34.11㎡ 〜 65.50㎡
|
| バルコニー面積 |
6.68㎡ 〜 16.54㎡
|
エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイスの
売買価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイス
-
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-
1年前と比較して-520万円（-12.2%）
- 船橋市平均
-
ー
-
6年前と比較して+428万円（26.9%）
-
3年前と比較して+148万円（8%）
-
1年前と比較して+66万円（3.3%）
- 競合物件※51㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイスの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイス |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+108円（+53%） |
+108円（+53%） |
+64円（+46%） |
+37円（+22%） |
修繕
積立金 |
+37円（+65%） |
+37円（+65%） |
-8円（-5%） |
+3円（+2%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイス販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,380万円（㎡単価65万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,990万円（㎡単価70万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価72万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,780万円（㎡単価84万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,480万円（㎡単価82万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,890万円（㎡単価73万円）
上層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1Ｒ
／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2018年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
船橋市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/09
|
2025/08
|
2024/10
|
平均
価格
|
2,841万円
|
2,784万円
57万円⬆
|
2,608万円
234万円⬆
|
平均
㎡単価 |
41万円/㎡
|
40万円
0万円/㎡-
|
38万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
175件
|
142件
33件⬆
|
148件
27件⬆
|
平均
築年数
|
32年
|
33年
-1年⬇
|
34年
-2年⬇
|
2025/09には、平均売買価格が2,841万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は175件、『平均建築年』は築32年です。
2025/08と比較して『平均価格』は57万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
本中山のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/09 |
2025/08 |
2024/10 |
平均
価格 |
2,924万円
|
2,744万円
180
万円⬆
|
3,185万円
-260万円⬇
|
平均
㎡単価
|
41万円/㎡
|
39万円
1万円/㎡⬆
|
46万円
-6万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
7件
|
9件
-2件⬇
|
7件
-件-
|
平均
築年数 |
43年
|
45年
-2年⬇
|
39年
4年⬆
|
2025/09には、平均売買価格が2,924万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築43年です。
2025/08と比較して『平均価格』は180万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
船橋市と本中山のマンション流通量
-
船橋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
本中山では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
船橋市と本中山の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
815万円 |
92物件／2.7％ |
| 1LDK |
1,989万円 |
170物件／5％ |
| 2LDK |
2,599万円 |
580物件／16.9％ |
| 3LDK |
3,190万円 |
2,358物件／68.7％ |
| 4LDK |
3,580万円 |
232物件／6.8％ |
『エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイス』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,190万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,358物件で、
供給数（売出物件数）の68.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
86万円／㎡
（285万円／坪） |
55物件／1.3％ |
| 6〜10年 |
69万円／㎡
（229万円／坪） |
171物件／4.1％ |
| 11〜15年 |
68万円／㎡
（225万円／坪） |
140物件／3.4％ |
| 16〜20年 |
60万円／㎡
（199万円／坪） |
383物件／9.3％ |
| 21〜25年 |
53万円／㎡
（175万円／坪） |
494物件／12％ |
| 26〜30年 |
53万円／㎡
（176万円／坪） |
734物件／17.8％ |
| 31〜35年 |
42万円／㎡
（139万円／坪） |
224物件／5.4％ |
| 36〜40年 |
40万円／㎡
（131万円／坪） |
419物件／10.1％ |
| 41〜45年 |
32万円／㎡
（106万円／坪） |
406物件／9.8％ |
| 46〜50年 |
36万円／㎡
（120万円／坪） |
287物件／6.9％ |
| 51年〜 |
32万円／㎡
（104万円／坪） |
820物件／19.8％ |
『エクセレントシティ原木中山Ⅱザ・プレイス』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は820物件で、供給数（売出し物件数）の19.8％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
6.7%
26.3%
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