クレヴィスタ方南町2
- 住所:
- 東京都杉並区和泉4丁目37-14
- 最終更新日:
- 2024/10/08
推定売却価格相場
5,680万円〜6,080万円
(113.60万円/㎡〜121.60万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
22.8万円〜 26.8万円
(4,600円/㎡〜5,400円/㎡)
5.06 %
クレヴィスタ方南町2は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
クレヴィスタ方南町2の
推定売却価格相場について
クレヴィスタ方南町2は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
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(値下げ)があった際に
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OUTLINE
クレヴィスタ方南町2
物件概要
マンション名 | クレヴィスタ方南町2 (クレヴィスタ方南町2) |
住所 |
東京都杉並区和泉4丁目37-14 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 京王電鉄京王線「代田橋駅」徒歩17分 |
管理会社 | |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2020年6月 |
階数 | 4階 |
総戸数(棟総戸数) | 27戸 |
売買価格推移
過去と比べると?
クレヴィスタ方南町2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- クレヴィスタ方南町2
- ー
- ー
- 杉並区平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+570万円(15.3%)
- 1年前と比較して+140万円(3.3%)
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2022年07月24日】
■売却依頼会社/不動産売却センター
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,100万円 1,200万円 1,000万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年8月6ヶ月
成約時期/
2022年1月 -
【投稿日:2022年09月10日】
パークハイツ錦糸町第2
【東京都墨田区】
■専有面積/41〜50㎡
■階数/7階【東京都墨田区】
パークハイツ錦糸町第2
■専有面積/41〜50㎡ ■階数/7階
【投稿日:2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の査定価格以上に高望みするのは危険です。相場の話を良く聞いた方が良いと思います
■売却依頼会社/三菱UFJ不動産販売
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 2,480万円 2,380万円 価格改定1回
売却開始時期/
2017年9月4ヶ月
成約時期/
2017年12月 -
【投稿日:2024年01月25日】
シャンボール池田山
【東京都品川区】
■専有面積/41〜50㎡
■階数/1階【東京都品川区】
シャンボール池田山
■専有面積/41〜50㎡ ■階数/1階
【投稿日:2024年01月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い替えの場合、住宅ローンの残債と新居の費用をダブルで払うことになるので、資金繰りが重要になってくると感じる。幸いマンションを先に売却することが出来たため支払いのタイミングが被るといういことはなかったが、売るタイミングが遅いとかぶってくるし、それに伴って焦って価格を大幅に下げての売却になると思うので注意が必要。
■売却依頼会社/東急リバブル
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,150万円 2,980万円 2,500万円 価格改定1回
売却開始時期/
2019年1月10ヶ月
成約時期/
2019年10月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のクレヴィスタ方南町2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
クレヴィスタ方南町2販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年10~12月
販売価格:8,880万円(㎡単価113万円)
下層階 /西向き /3LDK /80㎡
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2024年10~12月
販売価格:9,690万円(㎡単価130万円)
上層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格:4,620万円(㎡単価135万円)
上層階 /北向き /- /35㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /1LDK /45㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
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2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /1K /25㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1K /35㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1K /35㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /- /65㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /80㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /35㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /25㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /30㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /1K /25㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3SLDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /70㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /1K /25㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /65㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /70㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /70㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3SLDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北向き /1DK /35㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1DK /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1DK /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /40㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1K /25㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /70㎡
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2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1LDK /40㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1K /35㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1K /25㎡
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2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /1K /25㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /35㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /25㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2K /25㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1LDK /40㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1LDK /40㎡
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- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
クレヴィスタ方南町2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
杉並区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,428万円 |
4,464万円 -36万円⬇ |
4,054万円 374万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
84万円/㎡ |
84万円 0万円/㎡- |
80万円 4万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
185件 |
176件 9件⬆ |
202件 -17件⬇ |
平均 築年数 |
35年 |
35年 -年- |
34年 1年⬆ |
2024/10には、平均売買価格が4,428万円(84万円/㎡)で
『新規登録件数』は185件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
和泉のマンションマーケット
(売買)データ
2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,160万円 | 3,961万円 198万円⬆ |
3,421万円 738万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
89万円/㎡ | 86万円 3万円/㎡⬆ |
77万円 11万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
14件 | 10件 4件⬆ |
7件 7件⬆ |
平均 築年数 |
32年 | 36年 -4年⬇ |
39年 -7年⬇ |
2024/10には、平均売買価格が4,160万円(89万円/㎡)で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は198万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
杉並区と和泉のマンション流通量
-
杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
和泉では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
杉並区と和泉の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,590万円 | 3,918物件/38.5% |
1LDK | 3,280万円 | 1,977物件/19.4% |
2LDK | 4,880万円 | 2,367物件/23.2% |
3LDK | 6,680万円 | 1,799物件/17.7% |
4LDK | 7,280万円 | 121物件/1.2% |
『クレヴィスタ方南町2』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,590万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,918物件で、 供給数(売出物件数)の38.5%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 140万円/㎡ (462万円/坪) |
244物件/1.9% |
6〜10年 | 116万円/㎡ (383万円/坪) |
934物件/7.4% |
11〜15年 | 98万円/㎡ (325万円/坪) |
688物件/5.5% |
16〜20年 | 94万円/㎡ (312万円/坪) |
1,158物件/9.2% |
21〜25年 | 94万円/㎡ (312万円/坪) |
1,317物件/10.5% |
26〜30年 | 90万円/㎡ (296万円/坪) |
1,187物件/9.4% |
31〜35年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
1,139物件/9.1% |
36〜40年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
1,199物件/9.5% |
41〜45年 | 69万円/㎡ (226万円/坪) |
1,148物件/9.1% |
46〜50年 | 61万円/㎡ (201万円/坪) |
1,371物件/10.9% |
51年〜 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
2,188物件/17.4% |
『クレヴィスタ方南町2』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,188物件で、供給数(売出し物件数)の17.4%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
クレヴィスタ方南町2
試算条件 50㎡・2階
推定売却価格:5,588万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
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不動産会社を選択することが重要です!
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クレヴィスタ方南町2
よくある質問
売却価格相場5,680万円〜6,080万円、 賃貸賃料相場22.8万円〜26.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
クレヴィスタ方南町2と杉並区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+30.3万円(+26.9%)です。
クレヴィスタ方南町2(50㎡・2階)の売却をした場合は5,588万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
クレヴィスタ方南町2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします!
新着販売や価格改定(値下げ)があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
南進マンション
【東京都杉並区】
■専有面積/31〜40㎡
■階数/9階
【東京都杉並区】
南進マンション
■専有面積/31〜40㎡ ■階数/9階
【投稿日:2022年07月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか?確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。