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グランフォーレ小倉シティタワー

住所：福岡県北九州市小倉北区古船場町９－６

  • 築4年
  • 駅徒歩10分
  • 最終更新日：2025/05/29

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

1,630万円〜1,830万円

（52.60万円/㎡〜59.00万円/㎡）

推定賃料価格相場

6.7万円〜 7.1万円

（2,200円/㎡〜2,300円/㎡）

表面利回り

4.79%

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グランフォーレ小倉シティタワー
試算条件　31㎡・8階

推定売却価格：1,641万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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52.60万円〜（㎡）

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3,370万円〜

67.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランドパレス小倉小文字通り

築2年

福岡県北九州市小倉北区紺屋町４

築2年

福岡県北九州市小倉北区紺屋町４

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2,610万円〜

52.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランドパレス小倉砂津

築0年

福岡県北九州市小倉北区砂津１丁目５

築0年

福岡県北九州市小倉北区砂津１丁目５

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UpDown 22.1%
UP

6,170万円〜

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3年前の価格相場は
平均5,220万円〜

アーティックス馬借ヘリテイジ

築8年

福岡県北九州市小倉北区馬借１丁目６－１５

築8年

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66.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

サンレリウス小倉駅南

築1年

福岡県北九州市小倉北区鍛冶町２丁目５－８

築1年

福岡県北九州市小倉北区鍛冶町２丁目５－８

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築4年

福岡県北九州市小倉北区古船場町９－６

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グランドパレス小倉小文字通り

築2年

福岡県北九州市小倉北区紺屋町４

築2年

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2,610万円〜

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平均0万円〜

グランドパレス小倉砂津

築0年

福岡県北九州市小倉北区砂津１丁目５

築0年

福岡県北九州市小倉北区砂津１丁目５

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6,170万円〜

61.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,220万円〜

アーティックス馬借ヘリテイジ

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福岡県北九州市小倉北区馬借１丁目６－１５

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福岡県北九州市小倉北区馬借１丁目６－１５

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66.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

サンレリウス小倉駅南

築1年

福岡県北九州市小倉北区鍛冶町２丁目５－８

築1年

福岡県北九州市小倉北区鍛冶町２丁目５－８

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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OUTLINE

グランフォーレ小倉シティタワー
物件概要

マンション名 グランフォーレ小倉シティタワー
（GRANFORE小倉シティタワー）
住所 福岡県北九州市小倉北区古船場町９－６
ストリートビューで見る
最寄り駅

北九州高速鉄道「旦過駅」徒歩8分
管理会社 アールメンテナンス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

約135円/㎡  (2025年04月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2020年12月（築4年）
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 98戸
旧分譲主 コーセーアールイー
施工会社 大島組
間取り 1LDK
専有面積 27.08㎡ 〜 30.31㎡
バルコニー面積 データ未取得

グランフォーレ小倉シティタワーの
売買価格推移
過去と比べると？

グランフォーレ小倉シティタワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

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  • グランフォーレ小倉シティタワー
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 北九州市小倉北区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+40万円（7.3%）
  • 3年前と比較して-31万円（-5%）
  • 1年前と比較して-6万円（-1%）
  • 競合物件※31㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

グランフォーレ小倉シティタワーの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

グランフォーレ小倉シティタワーの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

グランフォーレ小倉シティタワーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

イイタン相談室とは
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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    グランドキャッスル三萩野

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市小倉北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／14階

    【福岡県北九州市小倉北区】

    グランドキャッスル三萩野

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって１年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。

    ■売却依頼会社／福岡地所
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2025年01月14日】

    グランドパレス小倉白萩ヒルズ

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市小倉北区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【福岡県北九州市小倉北区】

    グランドパレス小倉白萩ヒルズ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2025年01月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却は、専任媒介はお勧めしません。一般媒介の方がいいです。専任媒介はお任せになりますが、話が突然、変わり嘘付きの人が多いです。隠れてスマホで録音することをお勧めします。あと、管理費、修繕積立金が住宅ローンとは別なので、注意してほしい。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ小倉南
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,550万円 1,598万円 1,598万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2024年11月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2024年12月

  • 【投稿日：2024年01月10日】

    エンクレスト天神SIDE

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神SIDE

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社からの連絡が多く、対応が大変だった。

    ■売却依頼会社／株式会社プランインベスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,700万円 1,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

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グランフォーレ小倉シティタワーの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグランフォーレ小倉シティタワーの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランフォーレ小倉シティタワー販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：1,500万円（㎡単価50万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,450万円（㎡単価46万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,600万円（㎡単価55万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格：1,750万円（㎡単価64万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,460万円（㎡単価48万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

グランフォーレ小倉シティタワー賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：6.0万円（㎡単価2,069円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：6.0万円（㎡単価2,167円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：6.0万円（㎡単価2,069円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：8.0万円（㎡単価2,222円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：8.0万円（㎡単価2,656円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：8.0万円（㎡単価2,222円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

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＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グランフォーレ小倉シティタワー
よくある質問

売買価格相場1,630万円〜1,830万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約135円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランフォーレ小倉シティタワーは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

グランフォーレ小倉シティタワー（31㎡・8階）の売却をした場合は1,641万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランフォーレ小倉シティタワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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