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グランフォーレ博多駅プレミア

住所：福岡県福岡市博多区東光２丁目２－３

  • 築5年
  • 駅徒歩10分
  • 最終更新日：2025/07/01

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

1,800万円〜2,000万円

（60.00万円/㎡〜66.70万円/㎡）

推定賃料価格相場

6.9万円〜 8.3万円

（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）

表面利回り

4.80%

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グランフォーレ博多駅プレミア
試算条件　30㎡・7階

推定売却価格：1,802万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

1,800万円〜

60.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランフォーレ博多駅プレミア

築5年

福岡県福岡市博多区東光２丁目２－３

築5年

福岡県福岡市博多区東光２丁目２－３

閲覧中

3,880万円〜

92.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

オープンレジデンシア博多空港通り

築0年

福岡県福岡市博多区東光２丁目６

築0年

福岡県福岡市博多区東光２丁目６

閲覧中

4,630万円〜

110.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

デュオヴェール博多駅

築2年

福岡県福岡市博多区博多駅東１丁目５－１5

築2年

福岡県福岡市博多区博多駅東１丁目５－１5

閲覧中

UpDown 7.3%
DOWN

1,980万円〜

63.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,230万円〜

エンクレスト空港通り

築6年

福岡県福岡市博多区東光２丁目２２ー１６

築6年

福岡県福岡市博多区東光２丁目２２ー１６

閲覧中

2,870万円〜

95.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ネストピア東比恵駅前2

築4年

福岡県福岡市博多区東比恵１丁目３－５

築4年

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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福岡県福岡市博多区東光２丁目２－３

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92.40万円〜（㎡）

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平均0万円〜

オープンレジデンシア博多空港通り

築0年

福岡県福岡市博多区東光２丁目６

築0年

福岡県福岡市博多区東光２丁目６

閲覧中

4,630万円〜

110.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

デュオヴェール博多駅

築2年

福岡県福岡市博多区博多駅東１丁目５－１5

築2年

福岡県福岡市博多区博多駅東１丁目５－１5

閲覧中

UpDown 7.3%
DOWN

1,980万円〜

63.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,230万円〜

エンクレスト空港通り

築6年

福岡県福岡市博多区東光２丁目２２ー１６

築6年

福岡県福岡市博多区東光２丁目２２ー１６

閲覧中

2,870万円〜

95.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ネストピア東比恵駅前2

築4年

福岡県福岡市博多区東比恵１丁目３－５

築4年

福岡県福岡市博多区東比恵１丁目３－５

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランフォーレ博多駅プレミア
物件概要

マンション名 グランフォーレ博多駅プレミア
（GRANFORE博多駅Premiere）
住所 福岡県福岡市博多区東光２丁目２－３
ストリートビューで見る
最寄り駅

福岡市空港線「東比恵駅」徒歩11分

鹿児島本線「博多駅」徒歩8分

福岡市空港線「博多駅」徒歩8分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約67円/㎡  (2023年09月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約257円/㎡ 〜 330円/㎡  (2025年03月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2020年6月（築5年）
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 60戸
施工会社 上村建設
間取り 1LDK
専有面積 30.25㎡ 〜 33.62㎡
バルコニー面積 5.10㎡ 〜 5.10㎡

グランフォーレ博多駅プレミアの
売買価格推移
過去と比べると？

グランフォーレ博多駅プレミアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • グランフォーレ博多駅プレミア
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 福岡市博多区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+333万円（32.9%）
  • 3年前と比較して+183万円（15.8%）
  • 1年前と比較して+93万円（7.3%）
  • 競合物件※30㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

グランフォーレ博多駅プレミアの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼少しでも高く売却するには？／

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    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

グランフォーレ博多駅プレミアの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

グランフォーレ博多駅プレミアの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

グランフォーレ博多駅プレミアの
管理費は3年前と比較して26%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月05日】

    ライオンズマンション博多中央

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／7階

    【福岡県福岡市博多区】

    ライオンズマンション博多中央

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年08月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今までに2度のマンション売却をしていますが、どちらも一括査定の金額よりも大幅に高い金額で成約しています。査定を鵜呑みにせず、どのような方がどのように使うのが物件を活かせるのかを提案するようにしております。 民泊にて活用可能や、事務所可能等。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 680万円 670万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    東峰マンション博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【福岡県福岡市博多区】

    東峰マンション博多駅南

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。

    ■売却依頼会社／家ステーション
    ■売却理由／オートロックがあるところに引っ越したかった
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    550万円 1,080万円 980万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年05月03日】

    アプローズ南福岡駅

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市博多区】

    アプローズ南福岡駅

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に踏み切るのも、不動産会社を決めるのも何事も早めをおすすめします。

    ■売却依頼会社／リノホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,990万円 2,380万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年7月

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グランフォーレ博多駅プレミアの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグランフォーレ博多駅プレミアの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランフォーレ博多駅プレミア販売価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：2,050万円（㎡単価60万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2,050万円（㎡単価60万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1,760万円（㎡単価58万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,920万円（㎡単価63万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,800万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価61万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,600万円（㎡単価74万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,560万円（㎡単価72万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,720万円（㎡単価108万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

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  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／25㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

グランフォーレ博多駅プレミア賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：7.0万円（㎡単価2,500円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：8.0万円（㎡単価2,833円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：7.0万円（㎡単価2,333円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

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マーケット情報
どんな市場なの？

グランフォーレ博多駅プレミアの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 1,973万円 1,947万円
26万円⬆ 		1,939万円
33万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 40万円
0万円/㎡- 		39万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 123件 135件
-12件⬇ 		113件
10件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		28年
1年⬆

2024/07には、平均売買価格が1,973万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築29年です。
2024/06と比較して『平均価格』は26万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東光のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 2,147万円 1,918万円
229万円⬆		 2,282万円
-136万円⬇
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 38万円
3万円/㎡⬆		 45万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 2件
1件⬆		 0件
3件⬆
平均
築年数		 31年 35年
-4年⬇		 21年
10年⬆

2024/07には、平均売買価格が2,147万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。
2024/06と比較して『平均価格』は229万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

福岡市博多区と東光のマンション流通量

  • 福岡市博多区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東光では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

福岡市博多区と東光の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 830万円 6,606物件／57.8％
1LDK 1,780万円 1,692物件／14.8％
2LDK 2,290万円 1,387物件／12.1％
3LDK 2,790万円 1,323物件／11.6％
4LDK 3,280万円 422物件／3.7％

『グランフォーレ博多駅プレミア』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、830万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,606物件で、 供給数（売出物件数）の57.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 286物件／2.3％
6〜10年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 1,046物件／8.4％
11〜15年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 1,017物件／8.1％
16〜20年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 1,839物件／14.7％
21〜25年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 1,346物件／10.8％
26〜30年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 1,378物件／11％
31〜35年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 2,569物件／20.5％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 1,099物件／8.8％
41〜45年 30万円／㎡
（97万円／坪）		 860物件／6.9％
46〜50年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 492物件／3.9％
51年〜 24万円／㎡
（78万円／坪）		 588物件／4.7％

『グランフォーレ博多駅プレミア』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,569物件で、供給数（売出し物件数）の20.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グランフォーレ博多駅プレミア
よくある質問

売買価格相場1,800万円〜2,000万円、 賃貸賃料相場6.9万円〜8.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約293円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約67円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランフォーレ博多駅プレミアは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

グランフォーレ博多駅プレミア（30㎡・7階）の売却をした場合は1,802万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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