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プレシード博多の森

住所：福岡県福岡市博多区浦田１丁目５－３９

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+26.7%

推定売買価格相場

2,810万円〜3,010万円

（28.10万円/㎡〜30.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,300万円

UP-image

3年前比
+6.4%

推定賃料価格相場

12.6万円〜 14.6万円

（1,260円/㎡〜1,460円/㎡）

表面利回り

5.60%

※3年前の賃料価格相場 平均12.8万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約33円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約100円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

売却検討中のオーナー様へ

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号室／

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

プレシード博多の森
物件概要

マンション名 プレシード博多の森
（プレシード博多の森）
住所 福岡県福岡市博多区浦田１丁目５－３９
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 木造
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約33円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約100円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2005年7月（築20年）
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 20戸
間取り 4LDK
専有面積 107.9㎡ 〜 123.64㎡
バルコニー面積 12.13㎡ 〜 26.8㎡

プレシード博多の森の
売買価格推移
過去と比べると？

プレシード博多の森の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • プレシード博多の森
  • ー
  • ー
  • 3年前と比較して+610万円（26.7%）
  • 1年前と比較して+540万円（22.6%）
  • 福岡市博多区平均
  • 9年前と比較して+1,940万円（65.8%）
  • 6年前と比較して+1,570万円（47.3%）
  • 3年前と比較して+1,100万円（28.9%）
  • 1年前と比較して+480万円（10.8%）
  • 競合物件※100㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

プレシード博多の森の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

プレシード博多の森の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

プレシード博多の森の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

プレシード博多の森 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ±0円（±0%） ±0円（±0%） ー -1円（-1%）
修繕
積立金		 ±0円（±0%） ±0円（±0%） +52円（+98%） +3円（+3%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 26.7%
UP

2,810万円〜

28.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,300万円〜

プレシード博多の森

築20年

福岡県福岡市博多区浦田１丁目５－３９

築20年

福岡県福岡市博多区浦田１丁目５－３９

閲覧中

UpDown 60.1%
UP

3,860万円〜

38.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,500万円〜

志免城戸パークタウン

築17年

福岡県糟屋郡志免町志免４丁目１５ ー１５

築17年

福岡県糟屋郡志免町志免４丁目１５ ー１５

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

プレシード博多の森
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：2761万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

マンションを購入希望の方向け

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月05日】

    ライオンズマンション博多中央

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／7階

    【福岡県福岡市博多区】

    ライオンズマンション博多中央

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年08月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今までに2度のマンション売却をしていますが、どちらも一括査定の金額よりも大幅に高い金額で成約しています。査定を鵜呑みにせず、どのような方がどのように使うのが物件を活かせるのかを提案するようにしております。 民泊にて活用可能や、事務所可能等。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 680万円 670万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2023年04月21日】

    エンクレスト福岡

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト福岡

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とのやり取りが面倒だった 契約した不動産会社に契約前に確認した売却活動がきちんと実行されているのかということや、広告がどのような形で出されているのかなど、広告に使われている写真やアピールポイントを見て物件を見に行きたいと思えるかという視点で確認したりするのが面倒だった。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいたところにいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,180万円 1,200万円 1,140万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    アソシアビュー博多アドレス

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【福岡県福岡市博多区】

    アソシアビュー博多アドレス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／元々住まいは別にある
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,600万円 3,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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プレシード博多の森の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のプレシード博多の森の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

プレシード博多の森販売価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,100万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

プレシード博多の森賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

プレシード博多の森の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 3,425万円 3,400万円
25万円⬆ 		3,090万円
335万円⬆
平均
㎡単価		 49万円/㎡ 49万円
 44万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 157件 158件
-1件⬇ 		192件
-35件⬇
平均
築年数		 29年 29年
 29年

2026/05には、平均売買価格が3,425万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は157件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇しました。

浦田のマンションマーケット
（売買）データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 1,727万円 1,836万円
-109万円⬇ 		1,588万円
139万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 26万円
-1万円/㎡⬇ 		23万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇ 		0件
平均
築年数		 30年 30年
 31年
-1年⬇

2026/05には、平均売買価格が1,727万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は109万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

福岡市博多区と浦田のマンション流通量

  • 福岡市博多区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 浦田では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市博多区と浦田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 455万円 4物件／1.4％
1LDK 1,275万円 4物件／1.4％
2LDK 1,490万円 85物件／30％
3LDK 1,430万円 145物件／51.2％
4LDK 1,580万円 45物件／15.9％

『プレシード博多の森』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,430万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは145物件で、 供給数（売出物件数）の51.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 1物件／0.3％
6〜10年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 3物件／0.9％
16〜20年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 13物件／3.8％
26〜30年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 14物件／4.1％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 126物件／36.8％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 163物件／47.7％
46〜50年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 22物件／6.4％

『プレシード博多の森』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は163物件で、供給数（売出し物件数）の47.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プレシード博多の森
よくある質問

売買価格相場2,810万円〜3,010万円 、賃貸賃料相場12.6万円〜14.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約100円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約33円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

プレシード博多の森は3年前と比較して+610万円（26.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

プレシード博多の森（100㎡・2階）の売却をした場合は2,761万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレシード博多の森の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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