メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
閲覧中物件の競合マンション
|
23.5%UP 6,280万円〜 62.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 華御殿邸宅新南風 築0年 沖縄県島尻郡南風原町字与那覇５３９－３ 築0年 沖縄県島尻郡南風原町字与那覇５３９－３ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
6,280万円〜6,680万円
（62.80万円/㎡〜66.80万円/㎡）
推定賃料価格相場
17.2万円〜 20.2万円
（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）
表面利回り
3.46%
華御殿邸宅新南風は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約71円/㎡〜152円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約155円/㎡〜332円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
号室／
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
売却をご検討中の方
マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
マンションナビ一括査定とは？
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
華御殿邸宅新南風
試算条件 100㎡・5階
推定売却価格：6152万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
お得に購入したい
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
購入をご検討中の方
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
閲覧中物件の競合マンション
|
23.5%UP 6,280万円〜 62.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 華御殿邸宅新南風 築0年 沖縄県島尻郡南風原町字与那覇５３９－３ 築0年 沖縄県島尻郡南風原町字与那覇５３９－３ |
|---|
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
華御殿邸宅新南風
物件概要
| マンション名 | 華御殿邸宅新南風 （華御殿邸宅新南風） |
| 住所 |
沖縄県島尻郡南風原町字与那覇５３９－３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
沖縄都市モノレール「首里駅」徒歩0分 |
| 管理会社 | 中部興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約71円/㎡ 〜 152円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約155円/㎡ 〜 332円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2026年2月（築0年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 15戸 |
| 旧分譲主 | カミサキ企画 |
| 施工会社 | 上咲組 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 88.02㎡ 〜 189.22㎡ |
| バルコニー面積 | 15.89㎡ 〜 63.16㎡ |
華御殿邸宅新南風の
売買価格推移
過去と比べると？
華御殿邸宅新南風の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 華御殿邸宅新南風
- ー
- ー
- ー
- ー
- 島尻郡南風原町平均
- 9年前と比較して+1,830万円（49.3%）
- 6年前と比較して+980万円（21.6%）
- 3年前と比較して+580万円（11.7%）
- 1年前と比較して-50万円（-0.9%）
- 競合物件※100㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
華御殿邸宅新南風の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
華御殿邸宅新南風の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
華御殿邸宅新南風の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 華御殿邸宅新南風 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
沖縄県の不動産お悩み相談室
不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
ハウスドゥがうまくやってくれてすぐに売却することが出来たため、特に大変だったことはありませんでした。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 5,500万円 5,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年11月
2ヶ月
成約時期／
2023年12月 -
【投稿日：2022年08月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
70歳となり身の回りの整理を始めていく中で、不動産価格も上昇しており、今が資産整理をする時だと考えた。問い合わせのあった不動産会社の中から３社に絞って販売活動をしてもらった。販売契約をする段階で、３社の中で一番高い売買価格を提案してくれた会社に合わせて、自分では少し高いかな？と思う金額（2500万円）で、販売を開始してもらった。リフォームをしての販売よりは、購入希望者は現状維持での引き渡しがいいという提案も受け入れた。販売活動の状況報告は主に文書で、時折電話での報告もあった。４月中旬から７月上旬まで購入希望者を現地案内したり、電話で問い合わせなどが何件かあったが、売却には至らなかった。３か月を過ぎて、それまで連絡報告を一番多く取ってくれていた不動産会社の担当者と話し合いを持ち、販売価格を2350万円に下げて売却をすることにした。他の会社の担当者にもその金額に変更することを了解してもらった。連絡報告が２度しかなく販売活動にあまり熱心でないと自分が感じていた１社とは契約を解除した。価格を下げたためか、２社の不動産会社への問い合わせや現地案内の数は増えている。業者買取の話は最初から何件かあるが、売却価格が希望額より下がるので、今のところ考えてはない。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／別の自宅マンション購入価格 売出価格 価格改定回数 2,654万円 2,500万円 1回 売却開始時期／
2022年4月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2024年03月07日】
■売却依頼会社／ピタットホーム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,400万円 1,890万円 1,890万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月4ヶ月
成約時期／
2023年11月
一部会員限定サービス
華御殿邸宅新南風の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の華御殿邸宅新南風の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
華御殿邸宅新南風販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,880万円（㎡単価55万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,200万円（㎡単価59万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,320万円（㎡単価60万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：1億1,450万円（㎡単価60万円）
上層階 ／- ／5ＬＤＫ ／190㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
華御殿邸宅新南風賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
華御殿邸宅新南風の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
島尻郡南風原町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,867万円 |
3,863万円 4万円⬆ |
3,902万円 -35万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
55万円/㎡ |
55万円 |
56万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
5件 |
1件 4件⬆ |
4件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
8年 |
8年 |
9年 -1年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が3,867万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築8年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円上昇しました。
与那覇のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,276万円 |
4,276万円 |
3,361万円 915万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ |
61万円 |
48万円 13万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
2年 |
2年 |
5年 -3年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が4,276万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築2年です。
島尻郡南風原町と与那覇のマンション流通量
-
島尻郡南風原町では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
与那覇では
10戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
島尻郡南風原町と与那覇の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 3,750万円 | 3物件／2.8％ |
| 2LDK | 3,930万円 | 25物件／23.1％ |
| 3LDK | 3,494万円 | 68物件／63％ |
| 4LDK | 4,380万円 | 12物件／11.1％ |
『華御殿邸宅新南風』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,494万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは68物件で、 供給数（売出物件数）の63％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 59万円／㎡ （194万円／坪） |
28物件／25.9％ |
| 6〜10年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
16物件／14.8％ |
| 11〜15年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
44物件／40.7％ |
| 16〜20年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
4物件／3.7％ |
| 21〜25年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
5物件／4.6％ |
| 26〜30年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
7物件／6.5％ |
| 31〜35年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
3物件／2.8％ |
| 51年〜 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
1物件／0.9％ |
『華御殿邸宅新南風』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は44物件で、供給数（売出し物件数）の40.7％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
華御殿邸宅新南風
よくある質問
売買価格相場6,280万円〜6,680万円、 賃貸賃料相場17.2万円〜20.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約199円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約91円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
華御殿邸宅新南風（100㎡・5階）の売却をした場合は6,152万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
華御殿邸宅新南風の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】