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グランドメゾン福岡The Central Luxe

住所：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３

駅徒歩5分
最終更新日：2026/06/16
販売価格事例

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専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

14,640万円〜15,040万円

（190.10万円/㎡〜195.30万円/㎡）

推定賃料価格相場

38.9万円〜 42.9万円

（5,051円/㎡〜5,571円/㎡）

表面利回り

3.30%

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約79円/㎡〜201円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約155円/㎡〜388円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例（31）

OUTLINE

グランドメゾン福岡The Central Luxe
物件概要

マンション名	グランドメゾン福岡The Central Luxe （GRANDE MAISON福岡The Central Luxe）
住所	福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３ストリートビューで見る
最寄り駅	福岡市七隈線「渡辺通駅」徒歩6分福岡市七隈線「薬院駅」徒歩4分
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約79円/㎡〜 201円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約155円/㎡〜 388円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2025年6月（築1年）
階数	18階
総戸数(棟総戸数)	123戸
旧分譲主	積水ハウス
施工会社	前田建設工業九州支店
間取り	1R, 1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積	42.5㎡〜 110.97㎡
バルコニー面積	4.77㎡〜 34.02㎡

グランドメゾン福岡The Central Luxeの
売買価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン福岡The Central Luxeの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

グランドメゾン福岡The Central Luxe
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福岡市中央区平均
9年前と比較して+2,118万円（81.3%）
6年前と比較して+1,709万円（56.7%）
3年前と比較して+1,271万円（36.8%）
1年前と比較して+570万円（13.7%）

競合物件※77㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

グランドメゾン福岡The Central Luxeの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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グランドメゾン福岡The Central Luxeの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン福岡The Central Luxeの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	グランドメゾン福岡The Central Luxe		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	+5円（+5%）	±0円（±0%）
修繕積立金	ー	ー	-5円（-8%）	+6円（+11%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

94% UP 14,640万円〜 190.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均7,650万円〜グランドメゾン福岡The Central Luxe 築1年福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３築1年福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３	44.4% UP 3,930万円〜 119.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,820万円〜 MISMO天神築3年福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目１－２７築3年福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目１－２７	24.7% UP 6,690万円〜 133.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,530万円〜ブラントン薬院築3年福岡県福岡市中央区薬院３丁目３築3年福岡県福岡市中央区薬院３丁目３	18.3% UP 14,490万円〜 146.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均12,410万円〜ザ・パークハウス天神今泉築5年福岡県福岡市中央区今泉２丁目２ー７築5年福岡県福岡市中央区今泉２丁目２ー７	61.4% UP 10,340万円〜 149.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,530万円〜ミスモ薬院ネクスト築0年福岡県福岡市中央区高砂１丁目２０－１築0年福岡県福岡市中央区高砂１丁目２０－１

94%
UP

14,640万円〜

190.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,650万円〜

グランドメゾン福岡The Central Luxe

築1年

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３

築1年

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３

44.4%
UP

3,930万円〜

119.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,820万円〜

MISMO天神

築3年

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目１－２７

築3年

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目１－２７

24.7%
UP

6,690万円〜

133.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,530万円〜

ブラントン薬院

築3年

福岡県福岡市中央区薬院３丁目３

築3年

福岡県福岡市中央区薬院３丁目３

18.3%
UP

14,490万円〜

146.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均12,410万円〜

ザ・パークハウス天神今泉

築5年

福岡県福岡市中央区今泉２丁目２ー７

築5年

福岡県福岡市中央区今泉２丁目２ー７

61.4%
UP

10,340万円〜

149.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,530万円〜

ミスモ薬院ネクスト

築0年

福岡県福岡市中央区高砂１丁目２０－１

築0年

福岡県福岡市中央区高砂１丁目２０－１

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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランドメゾン福岡The Central Luxe
試算条件　77㎡・9階

推定売却価格：14096万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月21日】

エンクレスト天神

夫婦イラスト

【福岡県福岡市中央区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／13階

【福岡県福岡市中央区】

エンクレスト天神

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／13階

【投稿日：2023年01月21日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

購入金額と同じくらいの時に売り出せたらいい。

■売却依頼会社／
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	000万円	000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年12月

2ヶ月

成約時期／
2021年1月

【投稿日：2023年06月04日】

アソシアグロッツォ平尾ザシティ

夫婦イラスト

【福岡県福岡市中央区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／8階

【福岡県福岡市中央区】

アソシアグロッツォ平尾ザシティ

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年06月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションの価格が下がっても、慌てて売却せず粘った方がよいと思います。

■売却依頼会社／フルヴァ株式会社
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸にしていたため変更なし

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,500万円	1,350万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年8月

3ヶ月

成約時期／
2020年10月

【投稿日：2022年08月07日】

アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

夫婦イラスト

【福岡県福岡市中央区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／12階

【福岡県福岡市中央区】

アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／12階

【投稿日：2022年08月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格を改定する必要が生じたときにどのくらい価格を落とせばよいのか難しかった。

■売却依頼会社／西鉄不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／既に戸建てを購入して居住していた

購入価格	売出価格	成約価格
3,980万円	3,980万円	3,450万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年12月

9ヶ月

成約時期／
2022年8月

一部会員限定サービス

グランドメゾン福岡The Central Luxeの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のグランドメゾン福岡The Central Luxeの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

グランドメゾン福岡The Central Luxe販売価格事例

2026年4~6月

販売価格：9,980万円（㎡単価157万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2026年4~6月

販売価格：2億5,000万円（㎡単価225万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／110㎡
2026年4~6月

販売価格：1億500万円（㎡単価150万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／70㎡

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2026年4~6月

販売価格：7,300万円（㎡単価143万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2026年4~6月

販売価格：8,900万円（㎡単価143万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格：1億300万円（㎡単価147万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格：1億2,660万円（㎡単価180万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格：1億1,000万円（㎡単価215万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2026年4~6月

販売価格：9,200万円（㎡単価146万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2026年4~6月

販売価格：1億5,000万円（㎡単価220万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格：6,900万円（㎡単価156万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2026年4~6月

販売価格：1億3,980万円（㎡単価181万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2026年4~6月

販売価格：9,000万円（㎡単価145万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格：7,580万円（㎡単価148万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2026年4~6月

販売価格：8,800万円（㎡単価141万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格：6,900万円（㎡単価156万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2026年4~6月

販売価格：2億7,000万円（㎡単価243万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／110㎡
2026年1~3月

販売価格：9,600万円（㎡単価152万円）

中層階／南東向き／1Ｒ／65㎡
2026年1~3月

販売価格：1億6,500万円（㎡単価189万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格：1億3,500万円（㎡単価180万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：2億600万円（㎡単価236万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格：6,200万円（㎡単価140万円）

下層階／北東向き／1Ｒ／45㎡
2026年1~3月

販売価格：1億6,900万円（㎡単価219万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：9,990万円（㎡単価142万円）

下層階／南西向き／1Ｒ／70㎡
2026年1~3月

販売価格：8,800万円（㎡単価172万円）

下層階／北東向き／1Ｒ／50㎡
2025年10~12月

販売価格：1億400万円（㎡単価173万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格：6,800万円（㎡単価158万円）

下層階／北東向き／1Ｒ／45㎡
2025年10~12月

販売価格：7,490万円（㎡単価146万円）

下層階／南西向き／1Ｒ／50㎡
2025年10~12月

販売価格：1億9,500万円（㎡単価193万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／100㎡
2025年10~12月

販売価格：2億4,300万円（㎡単価218万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／110㎡
2025年7~9月

販売価格：6,680万円（㎡単価151万円）

中層階／北東向き／1Ｒ／45㎡

競合マンション販売価格事例

2026年4~6月

販売価格：7,500万円（㎡単価141万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格：5,600万円（㎡単価101万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格：6,490万円（㎡単価97万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＳＬＤＫ／55㎡
2026年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2025年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡

グランドメゾン福岡The Central Luxe賃貸価格事例

2026年4~6月

販売価格：37.0万円（㎡単価4,805円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／77㎡
2026年4~6月

販売価格：25.0万円（㎡単価4,902円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／51㎡
2026年4~6月

販売価格：33.0万円（㎡単価4,714円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／70㎡

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競合マンション賃貸価格事例

2026年4~6月

販売価格：23.0万円（㎡単価3,833円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／23㎡
2026年4~6月

販売価格：23.0万円（㎡単価4,340円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／23㎡
2026年4~6月

販売価格：23.5万円（㎡単価3,917円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／23.5㎡

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販売期間
何日間で取引された？

グランドメゾン福岡The Central Luxeと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

グランドメゾン福岡The Central Luxe
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／35件）

「グランドメゾン福岡The Central Luxe」から徒歩15分以内で過去3年以内に販売された物件

「グランドメゾン福岡The Central Luxe」の
最多販売期間は 181日 ~ （41.9％）

競合物件の
最多販売期間は 181日 ~ （32.3％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で27件（12.7％）、
二番目に多かったのは3月・12月で26件（12.2％）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランドメゾン福岡The Central Luxeの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

	2026/05	2026/04	2025/05
平均価格	4,289万円	4,273万円 16万円⬆	3,774万円 515万円⬆
平均㎡単価	61万円/㎡	61万円	54万円 7万円/㎡⬆
新規登録数	209件	243件 -34件⬇	216件 -7件⬇
平均築年数	31年	31年	31年

2026/05には、平均売買価格が4,289万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は209件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇しました。

渡辺通のマンションマーケット
（売買）データ

	2026/05	2026/04	2025/05
平均価格	5,653万円	5,613万円 40万円⬆	3,286万円 2367万円⬆
平均㎡単価	81万円/㎡	80万円 1万円/㎡⬆	47万円 34万円/㎡⬆
新規登録数	6件	8件 -2件⬇	7件 -1件⬇
平均築年数	29年	29年	31年 -2年⬇

2026/05には、平均売買価格が5,653万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

福岡市中央区と渡辺通のマンション流通量

福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
渡辺通では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：16件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

福岡市中央区と渡辺通の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	860万円	3,446物件／41.9％
1LDK	2,200万円	1,032物件／12.6％
2LDK	3,110万円	1,428物件／17.4％
3LDK	3,780万円	1,815物件／22.1％
4LDK	4,698万円	495物件／6％

『グランドメゾン福岡The Central Luxe』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、860万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,446物件で、供給数（売出物件数）の41.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	107万円／㎡（354万円／坪）	395物件／4.2％
6〜10年	98万円／㎡（323万円／坪）	691物件／7.3％
11〜15年	68万円／㎡（224万円／坪）	550物件／5.8％
16〜20年	60万円／㎡（198万円／坪）	704物件／7.5％
21〜25年	58万円／㎡（192万円／坪）	1,172物件／12.4％
26〜30年	48万円／㎡（159万円／坪）	1,091物件／11.6％
31〜35年	37万円／㎡（123万円／坪）	965物件／10.2％
36〜40年	33万円／㎡（109万円／坪）	1,147物件／12.2％
41〜45年	37万円／㎡（121万円／坪）	1,236物件／13.1％
46〜50年	34万円／㎡（113万円／坪）	887物件／9.4％
51年〜	33万円／㎡（109万円／坪）	582物件／6.2％

『グランドメゾン福岡The Central Luxe』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,236物件で、供給数（売出し物件数）の13.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グランドメゾン福岡The Central Luxe
よくある質問

グランドメゾン福岡The Central Luxeの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場14,640万円〜15,040万円、賃貸賃料相場38.9万円〜42.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン福岡The Central Luxeの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約237円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

グランドメゾン福岡The Central Luxeの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約123円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランドメゾン福岡The Central Luxeの最多販売期間は？

グランドメゾン福岡The Central Luxeの最多販売期間は 181日 ~ （41.9％）です。

グランドメゾン福岡The Central Luxeの価格推移は？

集計中です。

グランドメゾン福岡The Central Luxeを売却した際の手残り額は？

グランドメゾン福岡The Central Luxe（77㎡・9階）の売却をした場合は14,096万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドメゾン福岡The Central Luxeの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランドメゾン福岡The Central Luxeの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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グランドメゾン福岡The Central Luxe

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グランドメゾン福岡The Central Luxe 物件概要

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グランドメゾン福岡The Central Luxeの販売・賃貸価格事例いくらで売りに出された？

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マーケット情報どんな市場なの？

福岡市中央区のマンションマーケット（売買）データ

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