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グランドメゾン福岡The Central Luxe

Q: グランドメゾン福岡The Central Luxeの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場14,170万円～14,570万円、賃貸賃料相場39.6万円～43.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３

駅徒歩5分
最終更新日：2025/09/17
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

14,170万円〜14,570万円

（181.70万円/㎡〜186.80万円/㎡）

推定賃料価格相場

39.6万円〜 43.6万円

（5,100円/㎡〜5,600円/㎡）

表面利回り

3.47%

グランドメゾン福岡The Central Luxeは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2025年8月事例参照）	備考
修繕積立金	約78円/㎡〜112円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約153円/㎡〜215円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

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管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランドメゾン福岡The Central Luxe
試算条件　78㎡・9階

推定売却価格：13,649万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

14,170万円〜 181.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜グランドメゾン福岡The Central Luxe 築0年福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３築0年福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３	3,480万円〜 105.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜 MISMO天神築2年福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目１－２７築2年福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目１－２７	6,550万円〜 131.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ブラントン薬院築2年福岡県福岡市中央区薬院３丁目３築2年福岡県福岡市中央区薬院３丁目３	34.1% UP 13,740万円〜 138.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均10,400万円〜ザ・パークハウス天神今泉築5年福岡県福岡市中央区今泉２丁目２ー７築5年福岡県福岡市中央区今泉２丁目２ー７	6,630万円〜 96.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ミスモ薬院ネクスト築0年福岡県福岡市中央区高砂１丁目２０－１築0年福岡県福岡市中央区高砂１丁目２０－１

14,170万円〜

181.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランドメゾン福岡The Central Luxe

築0年

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３

築0年

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３

3,480万円〜

105.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

MISMO天神

築2年

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目１－２７

築2年

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目１－２７

6,550万円〜

131.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ブラントン薬院

築2年

福岡県福岡市中央区薬院３丁目３

築2年

福岡県福岡市中央区薬院３丁目３

34.1%
UP

13,740万円〜

138.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均10,400万円〜

ザ・パークハウス天神今泉

築5年

福岡県福岡市中央区今泉２丁目２ー７

築5年

福岡県福岡市中央区今泉２丁目２ー７

6,630万円〜

96.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ミスモ薬院ネクスト

築0年

福岡県福岡市中央区高砂１丁目２０－１

築0年

福岡県福岡市中央区高砂１丁目２０－１

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14,170万円〜 181.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜グランドメゾン福岡The Central Luxe 築0年福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３築0年福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３	3,480万円〜 105.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜 MISMO天神築2年福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目１－２７築2年福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目１－２７	6,550万円〜 131.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ブラントン薬院築2年福岡県福岡市中央区薬院３丁目３築2年福岡県福岡市中央区薬院３丁目３	34.1% UP 13,740万円〜 138.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均10,400万円〜ザ・パークハウス天神今泉築5年福岡県福岡市中央区今泉２丁目２ー７築5年福岡県福岡市中央区今泉２丁目２ー７	6,630万円〜 96.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ミスモ薬院ネクスト築0年福岡県福岡市中央区高砂１丁目２０－１築0年福岡県福岡市中央区高砂１丁目２０－１

14,170万円〜

181.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

グランドメゾン福岡The Central Luxe

築0年

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３

築0年

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３

3,480万円〜

105.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

MISMO天神

築2年

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目１－２７

築2年

福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目１－２７

6,550万円〜

131.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ブラントン薬院

築2年

福岡県福岡市中央区薬院３丁目３

築2年

福岡県福岡市中央区薬院３丁目３

34.1%
UP

13,740万円〜

138.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均10,400万円〜

ザ・パークハウス天神今泉

築5年

福岡県福岡市中央区今泉２丁目２ー７

築5年

福岡県福岡市中央区今泉２丁目２ー７

6,630万円〜

96.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ミスモ薬院ネクスト

築0年

福岡県福岡市中央区高砂１丁目２０－１

築0年

福岡県福岡市中央区高砂１丁目２０－１

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
匿名相談

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

購入希望
物件価格

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住宅ローン
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返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドメゾン福岡The Central Luxe
物件概要

マンション名	グランドメゾン福岡The Central Luxe （GRANDE MAISON福岡The Central Luxe）
住所	福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目７－２３ストリートビューで見る
最寄り駅	福岡市七隈線「渡辺通駅」徒歩7分福岡市七隈線「薬院駅」徒歩2分
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	木造
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約78円/㎡〜 112円/㎡ (2025年08月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約153円/㎡〜 215円/㎡ (2025年08月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	2025年6月（築0年）
階数	18階
総戸数(棟総戸数)	123戸
旧分譲主	積水ハウス
施工会社	前田建設工業九州支店
間取り	1LDK
専有面積	44.25㎡〜 62.25㎡
バルコニー面積	4.97㎡〜 7.87㎡

グランドメゾン福岡The Central Luxeの
売買価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン福岡The Central Luxeの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

グランドメゾン福岡The Central Luxe
ー
ー
ー
ー

福岡市中央区平均
ー
6年前と比較して+1,357万円（43.4%）
3年前と比較して+991万円（28.3%）
1年前と比較して+530万円（13.4%）

競合物件※78㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

グランドメゾン福岡The Central Luxeの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

グランドメゾン福岡The Central Luxeの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン福岡The Central Luxeの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	グランドメゾン福岡The Central Luxe		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	+38円（+32%）	+23円（+17%）
修繕積立金	ー	ー	-4円（-5%）	+3円（+4%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
匿名相談

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年06月03日】

モントーレセントラルベイコート

夫婦イラスト

【福岡県福岡市中央区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【福岡県福岡市中央区】

モントーレセントラルベイコート

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年06月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売るタイミングが大事だな、と感じた。タイミングによっては高く売れたりもするし逆に購入時よりも安くないと売れずに損をすることもありそう。

■売却依頼会社／ビジネスワン
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,400万円	3,200万円	3,190万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年7月

6ヶ月

成約時期／
2021年12月

【投稿日：2023年01月21日】

エンクレスト天神

夫婦イラスト

【福岡県福岡市中央区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／13階

【福岡県福岡市中央区】

エンクレスト天神

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／13階

【投稿日：2023年01月21日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

購入金額と同じくらいの時に売り出せたらいい。

■売却依頼会社／
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	000万円	000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年12月

2ヶ月

成約時期／
2021年1月

【投稿日：2023年06月04日】

アソシアグロッツォ平尾ザシティ

夫婦イラスト

【福岡県福岡市中央区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／8階

【福岡県福岡市中央区】

アソシアグロッツォ平尾ザシティ

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年06月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションの価格が下がっても、慌てて売却せず粘った方がよいと思います。

■売却依頼会社／フルヴァ株式会社
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸にしていたため変更なし

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,500万円	1,350万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年8月

3ヶ月

成約時期／
2020年10月

一部会員限定サービス

グランドメゾン福岡The Central Luxeの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグランドメゾン福岡The Central Luxeの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドメゾン福岡The Central Luxe販売価格履歴

2025年7~9月

販売価格：8,800万円（㎡単価172万円）

下層階／北東向き／1Ｒ／50㎡
2025年7~9月

販売価格：2億4,300万円（㎡単価218万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／110㎡
2025年7~9月

販売価格：1億3,900万円（㎡単価185万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年7~9月

販売価格：7,700万円（㎡単価150万円）

下層階／南西向き／1Ｒ／50㎡
2025年7~9月

販売価格：1億1,900万円（㎡単価170万円）

下層階／南西向き／1Ｒ／70㎡
2025年7~9月

販売価格：1億2,700万円（㎡単価181万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／70㎡
2025年7~9月

販売価格：1億1,300万円（㎡単価182万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2025年7~9月

販売価格：7,500万円（㎡単価170万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2025年7~9月

販売価格：9,500万円（㎡単価153万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2025年7~9月

販売価格：4,680万円（㎡単価101万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／45㎡
2025年7~9月

販売価格：4,590万円（㎡単価98万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／45㎡
2025年7~9月

販売価格：5,490万円（㎡単価104万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／45㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1Ｒ／45㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／50㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2025年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2025年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2025年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2025年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2025年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／45㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡

グランドメゾン福岡The Central Luxe賃貸価格履歴

2025年7~9月

販売価格：34.0万円（㎡単価4,857円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／70㎡
2025年7~9月

販売価格：23.0万円（㎡単価4,510円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2025年7~9月

販売価格：30.0万円（㎡単価4,839円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／60㎡

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マーケット情報
どんな市場なの？

グランドメゾン福岡The Central Luxeの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/07	2024/06	2023/08
平均価格	3,346万円	3,449万円 -104万円⬇	2,812万円 534万円⬆
平均㎡単価	52万円/㎡	52万円 0万円/㎡-	44万円 8万円/㎡⬆
新規登録数	186件	207件 -21件⬇	175件 11件⬆
平均築年数	31年	30年 1年⬆	32年 -1年⬇

2024/07には、平均売買価格が3,346万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は186件、『平均建築年』は築31年です。
2024/06と比較して『平均価格』は104万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

渡辺通のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/07	2024/06	2023/08
平均価格	2,588万円	1,806万円 782万円⬆	2,025万円 562万円⬆
平均㎡単価	54万円/㎡	47万円 7万円/㎡⬆	50万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	1件	5件 -4件⬇	3件 -2件⬇
平均築年数	30年	31年 -1年⬇	32年 -2年⬇

2024/07には、平均売買価格が2,588万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築30年です。
2024/06と比較して『平均価格』は782万円上昇。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。

福岡市中央区と渡辺通のマンション流通量

福岡市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
渡辺通では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市中央区と渡辺通の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	850万円	10,172物件／50％
1LDK	1,890万円	2,655物件／13％
2LDK	2,580万円	2,967物件／14.6％
3LDK	3,280万円	3,559物件／17.5％
4LDK	4,000万円	1,004物件／4.9％

『グランドメゾン福岡The Central Luxe』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、850万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは10,172物件で、供給数（売出物件数）の50％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	97万円／㎡（322万円／坪）	769物件／3.4％
6〜10年	76万円／㎡（251万円／坪）	1,554物件／6.9％
11〜15年	58万円／㎡（190万円／坪）	1,493物件／6.6％
16〜20年	53万円／㎡（176万円／坪）	2,710物件／12％
21〜25年	50万円／㎡（165万円／坪）	2,485物件／11％
26〜30年	41万円／㎡（135万円／坪）	2,739物件／12.1％
31〜35年	31万円／㎡（101万円／坪）	3,230物件／14.2％
36〜40年	31万円／㎡（102万円／坪）	2,237物件／9.9％
41〜45年	33万円／㎡（110万円／坪）	2,689物件／11.9％
46〜50年	29万円／㎡（96万円／坪）	1,592物件／7％
51年〜	28万円／㎡（91万円／坪）	1,179物件／5.2％

『グランドメゾン福岡The Central Luxe』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,230物件で、供給数（売出し物件数）の14.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グランドメゾン福岡The Central Luxe
よくある質問

グランドメゾン福岡The Central Luxeの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場14,170万円〜14,570万円、賃貸賃料相場39.6万円〜43.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン福岡The Central Luxeの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約184円/㎡です(2025年08月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

グランドメゾン福岡The Central Luxeの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約95円/㎡です(2025年08月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランドメゾン福岡The Central Luxeの価格推移は？

グランドメゾン福岡The Central Luxeは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

グランドメゾン福岡The Central Luxeを売却した際の手残り額は？

グランドメゾン福岡The Central Luxe（78㎡・9階）の売却をした場合は13,649万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドメゾン福岡The Central Luxeの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランドメゾン福岡The Central Luxeの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。