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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格事例
閲覧中物件の競合マンション
|
1.6%UP 4,000万円〜 52.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は アルファステイツ桜通り十文字 築0年 栃木県宇都宮市桜３丁目５－１７ 築0年 栃木県宇都宮市桜３丁目５－１７ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
4,000万円〜4,300万円
（52.60万円/㎡〜56.60万円/㎡）
推定賃料価格相場
15.3万円〜 18.3万円
（2,013円/㎡〜2,407円/㎡）
表面利回り
4.85%
アルファステイツ桜通り十文字は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
購入までどう進めたらいい？
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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
アルファステイツ桜通り十文字
物件概要
| マンション名 | アルファステイツ桜通り十文字 （alpha states桜通り十文字） |
| 住所 |
栃木県宇都宮市桜３丁目５－１７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東武鉄道宇都宮線「東武宇都宮駅」徒歩16分 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2027年3月（築0年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 56戸 |
| 旧分譲主 | 穴吹興産 栃木ミサワホーム |
| 施工会社 | 中村土建 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
アルファステイツ桜通り十文字の
売買価格推移
過去と比べると？
アルファステイツ桜通り十文字の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- アルファステイツ桜通り十文字
- 9年前のデータがありません。
- 6年前のデータがありません。
- 3年前のデータがありません。
- 1年前のデータがありません。
- 宇都宮市平均
- 9年前と比較して+669万円（40.1%）
- 6年前と比較して+403万円（20.7%）
- 3年前と比較して+266万円（12.7%）
- 1年前と比較して+182万円（8.6%）
- 競合物件※76㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
アルファステイツ桜通り十文字の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アルファステイツ桜通り十文字の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アルファステイツ桜通り十文字の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| アルファステイツ桜通り十文字 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アルファステイツ桜通り十文字
試算条件 76㎡・5階
推定売却価格：3939万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
マンションを購入希望の方向け
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月22日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,340万円 1,500万円 1,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
2ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2024年03月26日】
■売却依頼会社／センチュリー21宇都宮支店
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／アパート購入価格 売出価格 成約価格 1,790万円 850万円 800万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年6月7ヶ月
成約時期／
2020年12月
一部会員限定サービス
アルファステイツ桜通り十文字の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のアルファステイツ桜通り十文字の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
アルファステイツ桜通り十文字販売価格事例
- 販売事例がありません
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
アルファステイツ桜通り十文字賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アルファステイツ桜通り十文字の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
宇都宮市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,157万円 |
2,137万円 20万円⬆ |
1,986万円 171万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
31万円/㎡ |
31万円 |
28万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
35件 |
29件 6件⬆ |
32件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 |
28年 |
2026/07には、平均売買価格が2,157万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇しました。
桜のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/07 | 2026/06 | 2025/07 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,150万円 |
2,098万円 52万円⬆ |
1,935万円 215万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
31万円/㎡ |
30万円 1万円/㎡⬆ |
28万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
2件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
25年 |
25年 |
2026/07には、平均売買価格が2,150万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
宇都宮市と桜のマンション流通量
-
宇都宮市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
桜では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
宇都宮市と桜の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 260万円 | 228物件／22.6％ |
| 1LDK | 540万円 | 38物件／3.8％ |
| 2LDK | 1,890万円 | 185物件／18.4％ |
| 3LDK | 2,100万円 | 497物件／49.3％ |
| 4LDK | 2,297万円 | 60物件／6％ |
『アルファステイツ桜通り十文字』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは497物件で、 供給数（売出物件数）の49.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 56万円／㎡ （184万円／坪） |
37物件／3.1％ |
| 6〜10年 | 55万円／㎡ （181万円／坪） |
133物件／11％ |
| 11〜15年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
17物件／1.4％ |
| 16〜20年 | 38万円／㎡ （124万円／坪） |
138物件／11.4％ |
| 21〜25年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
104物件／8.6％ |
| 26〜30年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
95物件／7.9％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
159物件／13.2％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
322物件／26.7％ |
| 41〜45年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
74物件／6.1％ |
| 46〜50年 | 10万円／㎡ （32万円／坪） |
54物件／4.5％ |
| 51年〜 | 9万円／㎡ （31万円／坪） |
74物件／6.1％ |
『アルファステイツ桜通り十文字』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は322物件で、供給数（売出し物件数）の26.7％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
アルファステイツ桜通り十文字
よくある質問
売買価格相場4,000万円〜4,300万円 、賃貸賃料相場15.3万円〜18.3万円 です。※アルファステイツ桜通り十文字は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年07月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年07月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
アルファステイツ桜通り十文字（76㎡・5階）の売却をした場合は3,939万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アルファステイツ桜通り十文字の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
会員限定コンテンツがたくさん！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
気になるマンションを
専有面積・階数等を選択して
確認することができます。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。