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アルファステイツ中広通り

Q: アルファステイツ中広通りの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,310万円～4,610万円、賃貸賃料相場18万円～21万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：広島県広島市西区中広町２丁目２１－２０

駅徒歩5分
最終更新日：2025/12/14
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,310万円〜4,610万円

（60.70万円/㎡〜64.90万円/㎡）

推定賃料価格相場

18.0万円〜 21.0万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

表面利回り

5.25%

アルファステイツ中広通りは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2025年11月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（0）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

アルファステイツ中広通り
試算条件　71㎡・6階

推定売却価格：4,237万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

4,310万円〜 60.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜アルファステイツ中広通り築0年広島県広島市西区中広町２丁目２１－２０築0年広島県広島市西区中広町２丁目２１－２０	3,950万円〜 55.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ロイヤルシティビュー上天満築0年広島県広島市西区上天満町３－１築0年広島県広島市西区上天満町３－１	2,640万円〜 85.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ザ・十日市プレイス築2年広島県広島市中区十日市町２丁目９－１５築2年広島県広島市中区十日市町２丁目９－１５	27.8% UP 4,640万円〜 78.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,740万円〜ソシオタワー十日市築3年広島県広島市中区十日市町１丁目３－３１築3年広島県広島市中区十日市町１丁目３－３１	24.4% UP 2,960万円〜 55.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,500万円〜ラルステージ横川駅前築3年広島県広島市西区横川町２丁目１２－１７築3年広島県広島市西区横川町２丁目１２－１７

4,310万円〜

60.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

アルファステイツ中広通り

築0年

広島県広島市西区中広町２丁目２１－２０

築0年

広島県広島市西区中広町２丁目２１－２０

3,950万円〜

55.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ロイヤルシティビュー上天満

築0年

広島県広島市西区上天満町３－１

築0年

広島県広島市西区上天満町３－１

2,640万円〜

85.20万円〜（㎡）

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平均0万円〜

ザ・十日市プレイス

築2年

広島県広島市中区十日市町２丁目９－１５

築2年

広島県広島市中区十日市町２丁目９－１５

27.8%
UP

4,640万円〜

78.60万円〜（㎡）

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平均3,740万円〜

ソシオタワー十日市

築3年

広島県広島市中区十日市町１丁目３－３１

築3年

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24.4%
UP

2,960万円〜

55.80万円〜（㎡）

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平均2,500万円〜

ラルステージ横川駅前

築3年

広島県広島市西区横川町２丁目１２－１７

築3年

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4,310万円〜 60.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜アルファステイツ中広通り築0年広島県広島市西区中広町２丁目２１－２０築0年広島県広島市西区中広町２丁目２１－２０	3,950万円〜 55.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ロイヤルシティビュー上天満築0年広島県広島市西区上天満町３－１築0年広島県広島市西区上天満町３－１	2,640万円〜 85.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜ザ・十日市プレイス築2年広島県広島市中区十日市町２丁目９－１５築2年広島県広島市中区十日市町２丁目９－１５	27.8% UP 4,640万円〜 78.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,740万円〜ソシオタワー十日市築3年広島県広島市中区十日市町１丁目３－３１築3年広島県広島市中区十日市町１丁目３－３１	24.4% UP 2,960万円〜 55.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,500万円〜ラルステージ横川駅前築3年広島県広島市西区横川町２丁目１２－１７築3年広島県広島市西区横川町２丁目１２－１７

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アルファステイツ中広通り

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築0年

広島県広島市西区中広町２丁目２１－２０

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55.60万円〜（㎡）

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築0年

広島県広島市西区上天満町３－１

築0年

広島県広島市西区上天満町３－１

2,640万円〜

85.20万円〜（㎡）

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ザ・十日市プレイス

築2年

広島県広島市中区十日市町２丁目９－１５

築2年

広島県広島市中区十日市町２丁目９－１５

27.8%
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4,640万円〜

78.60万円〜（㎡）

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ソシオタワー十日市

築3年

広島県広島市中区十日市町１丁目３－３１

築3年

広島県広島市中区十日市町１丁目３－３１

24.4%
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ラルステージ横川駅前

築3年

広島県広島市西区横川町２丁目１２－１７

築3年

広島県広島市西区横川町２丁目１２－１７

コンテンツ（目次）

物件概要
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファステイツ中広通り
物件概要

マンション名	アルファステイツ中広通り（alpha states中広通り）
住所	広島県広島市西区中広町２丁目２１－２０ストリートビューで見る
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域近隣商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2027年9月（築0年）
階数	12階
総戸数(棟総戸数)	44戸
旧分譲主	穴吹興産
施工会社	小竹組
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

アルファステイツ中広通りの
売買価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ中広通りの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

アルファステイツ中広通り
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広島市西区平均
ー
6年前と比較して+348万円（17.9%）
3年前と比較して+107万円（5.1%）
1年前と比較して+7万円（0.4%）

競合物件※71㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

アルファステイツ中広通りの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

アルファステイツ中広通りの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ中広通りの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	アルファステイツ中広通り		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	ー	-114円（-55%）
修繕積立金	ー	ー	ー	-53円（-53%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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売却
エリア広島県広島市西区投稿日 2024/11/20

マンション売却の概算

一覧を見る

イイタン相談室とは

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月22日】

ヴェルディ中広通り

夫婦イラスト

【広島県広島市西区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／11階

【広島県広島市西区】

ヴェルディ中広通り

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年07月22日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

決めるなら早めにしたほうがいい。決断をするのに悩みすぎると決まらなくなる。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	3,300万円	3,100万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年9月

7ヶ月

成約時期／
2021年3月

【投稿日：2023年08月25日】

サーパス上安駅前

夫婦イラスト

【広島県広島市安佐南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【広島県広島市安佐南区】

サーパス上安駅前

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年08月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションは買わないほうがいいと思います。

■売却依頼会社／穴吹大京不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,200万円	1,350万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年10月

3ヶ月

成約時期／
2020年12月

【投稿日：2023年04月13日】

ダイアパレス榎町公園

夫婦イラスト

【広島県広島市中区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階

【広島県広島市中区】

ダイアパレス榎町公園

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年04月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

スムーズにマンションを売却できたのはよかったが、後日売却が済んでから別の不動産会社から、更に高額の査定額を提示されました。一括査定後は複数の会社から査定額を聞いて、手続きを進めた方が良かったと思います。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／相続
■今後の住まい／もともと住んでいなかった

購入価格	売出価格	成約価格
1,300万円	480万円	480万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年2月

3ヶ月

成約時期／
2022年4月

一部会員限定サービス

アルファステイツ中広通りの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアルファステイツ中広通りの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファステイツ中広通り販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

アルファステイツ中広通り賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

広島市西区と中広町のマンション流通量

広島市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
中広町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

広島市西区と中広町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	480万円	666物件／23.1％
1LDK	1,830万円	215物件／7.5％
2LDK	2,498万円	627物件／21.8％
3LDK	2,795万円	1,131物件／39.3％
4LDK	3,880万円	242物件／8.4％

『アルファステイツ中広通り』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,795万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,131物件で、供給数（売出物件数）の39.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	68万円／㎡（225万円／坪）	87物件／2.6％
6〜10年	63万円／㎡（209万円／坪）	305物件／9.1％
11〜15年	55万円／㎡（181万円／坪）	188物件／5.6％
16〜20年	44万円／㎡（147万円／坪）	282物件／8.4％
21〜25年	50万円／㎡（165万円／坪）	381物件／11.3％
26〜30年	37万円／㎡（122万円／坪）	350物件／10.4％
31〜35年	30万円／㎡（100万円／坪）	286物件／8.5％
36〜40年	28万円／㎡（92万円／坪）	458物件／13.6％
41〜45年	30万円／㎡（98万円／坪）	434物件／12.9％
46〜50年	26万円／㎡（85万円／坪）	228物件／6.8％
51年〜	19万円／㎡（62万円／坪）	360物件／10.7％

『アルファステイツ中広通り』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は458物件で、供給数（売出し物件数）の13.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アルファステイツ中広通り
よくある質問

アルファステイツ中広通りの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,310万円〜4,610万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。※アルファステイツ中広通りは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

アルファステイツ中広通りの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

アルファステイツ中広通りの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アルファステイツ中広通りの価格推移は？

アルファステイツ中広通りは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

アルファステイツ中広通りを売却した際の手残り額は？

アルファステイツ中広通り（71㎡・6階）の売却をした場合は4,237万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファステイツ中広通りの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アルファステイツ中広通りの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。