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推定売買価格相場
13,900万円〜14,300万円
（159.80万円/㎡〜164.40万円/㎡）
推定賃料価格相場
36.0万円〜 40.0万円
（4,100円/㎡〜4,600円/㎡）
表面利回り
3.23%
シエリアタワー北浜は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 単価 （2025年10月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 | データ未取得 |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シエリアタワー北浜
試算条件 87㎡・15階
推定売却価格：13,391万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
シエリアタワー北浜
物件概要
| マンション名 | シエリアタワー北浜 （CIELIA TOWER北浜） |
| 住所 |
大阪府大阪市中央区平野町２丁目４ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2029年2月（築0年） |
| 階数 | 30階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 197戸 |
| 旧分譲主 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
シエリアタワー北浜の
売買価格推移
過去と比べると？
シエリアタワー北浜の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- シエリアタワー北浜
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- 大阪市中央区平均
- ー
- 6年前と比較して+3,193万円（60.3%）
- 3年前と比較して+2,480万円（41.2%）
- 1年前と比較して+1,314万円（18.4%）
- 競合物件※87㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
シエリアタワー北浜の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シエリアタワー北浜の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シエリアタワー北浜の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| シエリアタワー北浜 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
大阪府大阪市中央区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,350万円 1,290万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年10月
4ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 000万円 5,600万円 4,600万円 価格改定3回
売却開始時期／
2022年1月17ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2024年06月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却委託の媒介契約から、一般のWEBで売り出し広告が見れることを確認した方がよいです。業者さん負担の広告になりますがスーモネットが一番効きます。ここにすぐ出してくれる業者さんは良心的です。WEBに全く広告が出てない場合は、委託業者さんが両手手数料を狙ってレインズしか載せない、またはレインズにも載せず活動もせずに価格改定を提案してくる業者さんも多いので、その場合は一般媒介で複数の業者さんに委託されることをおすすめします。
■売却依頼会社／ライフサービス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／投資用不動産購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,900万円 2,780万円 価格改定0回
売却開始時期／
2016年9月3ヶ月
成約時期／
2016年11月
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シエリアタワー北浜の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のシエリアタワー北浜の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シエリアタワー北浜販売価格履歴
- 販売事例がありません
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：1億5,800万円（㎡単価195万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1億4,500万円（㎡単価185万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1億2,800万円（㎡単価158万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
シエリアタワー北浜賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
シエリアタワー北浜の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
5,361万円 |
5,403万円 -41万円⬇ |
4,177万円
1184万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
87万円/㎡ |
87万円
0万円/㎡-
|
72万円
15万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
168件 |
220件
-52件⬇
|
163件
5件⬆
|
|
平均 築年数 |
22年 |
22年
-年-
|
23年
-1年⬇
|
2024/07には、平均売買価格が5,361万円（87万円/㎡）で
『新規登録件数』は168件、『平均建築年』は築22年です。
2024/06と比較して『平均価格』は41万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
平野町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,735万円 |
1,810万円
-75
万円⬇
|
1,784万円
-49万円⬇
|
|
平均 ㎡単価 |
49万円/㎡ |
51万円
-3万円/㎡⬇
|
58万円
-10万円/㎡⬇
|
| 新規 登録数 |
2件 |
5件
-3件⬇
|
2件
-件-
|
| 平均 築年数 |
37年 |
36年
1年⬆
|
28年
9年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が1,735万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築37年です。
2024/06と比較して『平均価格』は75万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
大阪市中央区と平野町のマンション流通量
-
大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
平野町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市中央区と平野町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,480万円 | 10,319物件／37.7％ |
| 1LDK | 3,500万円 | 4,424物件／16.2％ |
| 2LDK | 5,380万円 | 7,214物件／26.4％ |
| 3LDK | 5,200万円 | 5,032物件／18.4％ |
| 4LDK | 5,350万円 | 359物件／1.3％ |
『シエリアタワー北浜』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは10,319物件で、 供給数（売出物件数）の37.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 148万円／㎡ （491万円／坪） |
2,731物件／8.9％ |
| 6〜10年 | 99万円／㎡ （327万円／坪） |
5,645物件／18.4％ |
| 11〜15年 | 85万円／㎡ （282万円／坪） |
4,197物件／13.7％ |
| 16〜20年 | 80万円／㎡ （265万円／坪） |
3,918物件／12.8％ |
| 21〜25年 | 65万円／㎡ （214万円／坪） |
4,040物件／13.1％ |
| 26〜30年 | 58万円／㎡ （192万円／坪） |
2,216物件／7.2％ |
| 31〜35年 | 52万円／㎡ （173万円／坪） |
168物件／0.5％ |
| 36〜40年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
1,464物件／4.8％ |
| 41〜45年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
4,106物件／13.4％ |
| 46〜50年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
1,957物件／6.4％ |
| 51年〜 | 37万円／㎡ （124万円／坪） |
286物件／0.9％ |
『シエリアタワー北浜』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,645物件で、供給数（売出し物件数）の18.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
シエリアタワー北浜
よくある質問
売買価格相場13,900万円〜14,300万円、 賃貸賃料相場36万円〜40万円 です。※シエリアタワー北浜は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
シエリアタワー北浜（87㎡・15階）の売却をした場合は13,391万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シエリアタワー北浜の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】