あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
6,950万円〜7,350万円
（86.90万円/㎡〜91.90万円/㎡）
推定賃料価格相場
18.3万円〜
22.3万円
（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）
(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクト
物件概要
| マンション名 |
(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクト
（(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクト） |
| 住所 |
兵庫県神戸市灘区原田通３丁目２－２０
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
グローバルコミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
近隣商業地域
第二種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
| 築年数 |
2028年2月（築0年） |
| 階数 |
14階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
79戸 |
| 旧分譲主 |
和田興産 |
| 施工会社 |
今津建設 |
| 間取り |
データ未取得
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| 専有面積 |
データ未取得
|
| バルコニー面積 |
データ未取得
|
(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクトの
売買価格推移
過去と比べると？
(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- (仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクト
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- 神戸市灘区平均
-
ー
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6年前と比較して+384万円（13%）
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3年前と比較して+200万円（6.3%）
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1年前と比較して+0万円（0%）
- 競合物件※80㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクトの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクトの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクトの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクト |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
ー |
ー |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
ー |
ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクトの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクトの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクト販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：6,280万円（㎡単価71万円）
下層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：6,300万円（㎡単価88万円）
上層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：8,500万円（㎡単価125万円）
上層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクトの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市灘区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07
|
2024/06
|
2023/08
|
平均
価格
|
2,611万円
|
2,607万円
4万円⬆
|
2,661万円
-50万円⬇
|
平均
㎡単価 |
38万円/㎡
|
38万円
0万円/㎡-
|
38万円
0万円/㎡-
|
新規
登録数 |
53件
|
51件
2件⬆
|
49件
4件⬆
|
平均
築年数
|
35年
|
35年
-年-
|
34年
1年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が2,611万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築35年です。
2024/06と比較して『平均価格』は4万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
原田通のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
3,290万円
|
3,013万円
277
万円⬆
|
1,180万円
2110万円⬆
|
平均
㎡単価
|
55万円/㎡
|
51万円
4万円/㎡⬆
|
19万円
35万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
1件
-1件⬇
|
0件
-件-
|
平均
築年数 |
25年
|
31年
-6年⬇
|
46年
-21年⬇
|
2024/07には、平均売買価格が3,290万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
2024/06と比較して『平均価格』は277万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
神戸市灘区と原田通のマンション流通量
-
神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
-
原田通では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市灘区と原田通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,300万円 |
1,991物件／36.9％ |
| 1LDK |
2,465万円 |
444物件／8.2％ |
| 2LDK |
2,875万円 |
1,130物件／21％ |
| 3LDK |
3,480万円 |
1,616物件／30％ |
| 4LDK |
4,280万円 |
208物件／3.9％ |
『(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクト』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,300万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,991物件で、
供給数（売出物件数）の36.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
83万円／㎡
（274万円／坪） |
104物件／1.6％ |
| 6〜10年 |
72万円／㎡
（238万円／坪） |
683物件／10.6％ |
| 11〜15年 |
78万円／㎡
（257万円／坪） |
659物件／10.2％ |
| 16〜20年 |
61万円／㎡
（202万円／坪） |
893物件／13.9％ |
| 21〜25年 |
54万円／㎡
（180万円／坪） |
873物件／13.6％ |
| 26〜30年 |
47万円／㎡
（156万円／坪） |
898物件／14％ |
| 31〜35年 |
35万円／㎡
（115万円／坪） |
394物件／6.1％ |
| 36〜40年 |
34万円／㎡
（112万円／坪） |
646物件／10％ |
| 41〜45年 |
33万円／㎡
（108万円／坪） |
690物件／10.7％ |
| 46〜50年 |
26万円／㎡
（87万円／坪） |
321物件／5％ |
| 51年〜 |
22万円／㎡
（72万円／坪） |
270物件／4.2％ |
『(仮称)ワコーレJR灘駅近・王子公園近接マンションプロジェクト』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は898物件で、供給数（売出し物件数）の14％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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