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トーレ・ヴェルディ西町

Q: トーレ・ヴェルディ西町の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,280万円～5,680万円、賃貸賃料相場19.5万円～23.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：広島県福山市西町１丁目５－３１

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/10
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

5,280万円〜5,680万円

（52.80万円/㎡〜56.80万円/㎡）

推定賃料価格相場

19.5万円〜 23.5万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

表面利回り

4.71%

トーレ・ヴェルディ西町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

トーレ・ヴェルディ西町
試算条件　100㎡・10階

推定売却価格：5203万円

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

103.1% UP 5,280万円〜 52.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,700万円〜トーレ・ヴェルディ西町築0年広島県福山市西町１丁目５－３１築0年広島県福山市西町１丁目５－３１	108.3% UP 4,530万円〜 53.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,240万円〜 Theフローレンス三之丸西御門築0年広島県福山市三之丸町１４築0年広島県福山市三之丸町１４	2,410万円〜 30.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜グラン・ヴェルディ西町築2年広島県福山市西町２丁目８－１５築2年広島県福山市西町２丁目８－１５	10.9% UP 2,330万円〜 46.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,190万円〜サーパス福山駅ザ・ガーデン築1年広島県福山市東桜町７築1年広島県福山市東桜町７	236.5% UP 4,450万円〜 89.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,370万円〜アルファゲートタワー福山駅前築2年広島県福山市三之丸町１築2年広島県福山市三之丸町１

103.1%
UP

5,280万円〜

52.80万円〜（㎡）

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平均2,700万円〜

トーレ・ヴェルディ西町

築0年

広島県福山市西町１丁目５－３１

築0年

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築0年

広島県福山市三之丸町１４

築0年

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2,410万円〜

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平均0万円〜

グラン・ヴェルディ西町

築2年

広島県福山市西町２丁目８－１５

築2年

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平均2,190万円〜

サーパス福山駅ザ・ガーデン

築1年

広島県福山市東桜町７

築1年

広島県福山市東桜町７

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4,450万円〜

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平均1,370万円〜

アルファゲートタワー福山駅前

築2年

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築2年

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築0年

広島県福山市西町１丁目５－３１

築0年

広島県福山市西町１丁目５－３１

108.3%
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4,530万円〜

53.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,240万円〜

Theフローレンス三之丸西御門

築0年

広島県福山市三之丸町１４

築0年

広島県福山市三之丸町１４

2,410万円〜

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グラン・ヴェルディ西町

築2年

広島県福山市西町２丁目８－１５

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築1年

広島県福山市東桜町７

築1年

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築2年

広島県福山市三之丸町１

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このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

トーレ・ヴェルディ西町
物件概要

マンション名	トーレ・ヴェルディ西町（TORRE VERDY NISHIMACHI）
住所	広島県福山市西町１丁目５－３１ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2028年6月（築0年）
階数	20階
総戸数(棟総戸数)	128戸
旧分譲主	信和不動産
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

トーレ・ヴェルディ西町の
売買価格推移
過去と比べると？

トーレ・ヴェルディ西町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

トーレ・ヴェルディ西町
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福山市平均 100㎡で算出
9年前と比較して+870万円（35.4%）
6年前と比較して+580万円（21%）
3年前と比較して+630万円（23.3%）
1年前と比較して+190万円（6%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

トーレ・ヴェルディ西町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

トーレ・ヴェルディ西町の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

トーレ・ヴェルディ西町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	トーレ・ヴェルディ西町
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月26日】

ダイアパレス吉島

夫婦イラスト

【広島県広島市中区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階

【広島県広島市中区】

ダイアパレス吉島

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年08月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格改定はやらない方がいいです。忍耐ですので、しっかり待つことが必要だと思います。

■売却依頼会社／三井リアルティ中国
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンション分譲

購入価格	売出価格	成約価格
600万円	1,200万円	1,150万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年1月

17ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2023年08月25日】

サーパス上安駅前

夫婦イラスト

【広島県広島市安佐南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【広島県広島市安佐南区】

サーパス上安駅前

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年08月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションは買わないほうがいいと思います。

■売却依頼会社／穴吹大京不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,200万円	1,350万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年10月

3ヶ月

成約時期／
2020年12月

【投稿日：2023年05月05日】

ジェイシティせせらぎ公園

夫婦イラスト

【広島県広島市安佐南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階

【広島県広島市安佐南区】

ジェイシティせせらぎ公園

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年05月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却時はとてもスムーズに契約まで進みました

■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,800万円	1,450万円	1,480万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年11月

3ヶ月

成約時期／
2020年1月

一部会員限定サービス

トーレ・ヴェルディ西町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のトーレ・ヴェルディ西町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

トーレ・ヴェルディ西町販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

トーレ・ヴェルディ西町賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

福山市と西町のマンション流通量

福山市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
西町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福山市と西町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	450万円	79物件／9.8％
1LDK	1,145万円	24物件／3％
2LDK	1,999万円	135物件／16.7％
3LDK	1,850万円	452物件／55.8％
4LDK	2,450万円	120物件／14.8％

『トーレ・ヴェルディ西町』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,850万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは452物件で、供給数（売出物件数）の55.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	66万円／㎡（217万円／坪）	52物件／5.2％
6〜10年	43万円／㎡（141万円／坪）	55物件／5.5％
11〜15年	40万円／㎡（133万円／坪）	77物件／7.7％
16〜20年	33万円／㎡（110万円／坪）	135物件／13.6％
21〜25年	30万円／㎡（98万円／坪）	102物件／10.3％
26〜30年	25万円／㎡（83万円／坪）	125物件／12.6％
31〜35年	23万円／㎡（77万円／坪）	184物件／18.5％
36〜40年	22万円／㎡（71万円／坪）	129物件／13％
41〜45年	15万円／㎡（48万円／坪）	2物件／0.2％
46〜50年	19万円／㎡（62万円／坪）	11物件／1.1％
51年〜	10万円／㎡（34万円／坪）	123物件／12.4％

『トーレ・ヴェルディ西町』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は184物件で、供給数（売出し物件数）の18.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

不動産（マンション）売却
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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

トーレ・ヴェルディ西町
よくある質問

トーレ・ヴェルディ西町の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,280万円〜5,680万円、賃貸賃料相場19.5万円〜23.5万円です。※トーレ・ヴェルディ西町は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

トーレ・ヴェルディ西町の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

トーレ・ヴェルディ西町の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

トーレ・ヴェルディ西町の価格推移は？

トーレ・ヴェルディ西町は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

トーレ・ヴェルディ西町を売却した際の手残り額は？

トーレ・ヴェルディ西町（100㎡・10階）の売却をした場合は5,203万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

トーレ・ヴェルディ西町の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

トーレ・ヴェルディ西町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。