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ファーストフィオーレグランフォート

住所：大阪府大阪市港区田中２丁目７－４

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,230万円〜4,530万円

（84.60万円/㎡〜90.60万円/㎡）

推定賃料価格相場

13.7万円〜 16.7万円

（2,700円/㎡〜3,300円/㎡）

表面利回り

4.16%

loupe_icon

ファーストフィオーレグランフォートは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2026年1月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ファーストフィオーレグランフォート
試算条件　50㎡・6階

推定売却価格：4,159万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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76.10万円〜（㎡）

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平均0万円〜

アドバンス大阪ベイココナ

築3年

大阪府大阪市港区夕凪２丁目９－２４

築3年

大阪府大阪市港区夕凪２丁目９－２４

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82.20万円〜（㎡）

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平均0万円〜

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大阪府大阪市港区市岡２丁目１０－１８

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平均0万円〜

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大阪府大阪市此花区春日出南３丁目１０４

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82.90万円〜（㎡）

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平均0万円〜

エスリード弁天町グランツ

築4年

大阪府大阪市港区弁天４丁目１２ー５

築4年

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平均0万円〜

エスリード弁天町グランツ

築4年

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築4年

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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OUTLINE

ファーストフィオーレグランフォート
物件概要

マンション名 ファーストフィオーレグランフォート
（ファーストフィオーレグランフォート）
住所 大阪府大阪市港区田中２丁目７－４
ストリートビューで見る
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2025年7月（築0年）
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 168戸
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

ファーストフィオーレグランフォートの
売買価格推移
過去と比べると？

ファーストフィオーレグランフォートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ファーストフィオーレグランフォート
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 大阪市港区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+575万円（27.2%）
  • 3年前と比較して+320万円（13.6%）
  • 1年前と比較して+200万円（8.1%）
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ファーストフィオーレグランフォートの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

ファーストフィオーレグランフォートの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ファーストフィオーレグランフォートの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ファーストフィオーレグランフォート 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー ー -92円（-39%）
修繕
積立金		 ー ー ー +81円（+156%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月09日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

    ■売却依頼会社／エステムプランニング
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／借り上げ住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,000万円 880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年02月13日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年02月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    いろんなところに声をかけて売却を行うことが重要だと思う。

    ■売却依頼会社／日商エステム
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 1,300万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    ■売却依頼会社／トゥークラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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ファーストフィオーレグランフォートの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のファーストフィオーレグランフォートの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファーストフィオーレグランフォート販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

ファーストフィオーレグランフォート賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：6.0万円（㎡単価2,727円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：9.0万円（㎡単価2,727円）

    下層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：6.0万円（㎡単価2,727円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：5.0万円（㎡単価2,619円）

    - ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：5.0万円（㎡単価2,619円）

    - ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：6.0万円（㎡単価3,095円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市港区と田中のマンション流通量

  • 大阪市港区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 田中では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市港区と田中の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 1,092物件／32.5％
1LDK 2,160万円 72物件／2.1％
2LDK 2,600万円 574物件／17.1％
3LDK 2,980万円 1,435物件／42.7％
4LDK 3,489万円 190物件／5.6％

『ファーストフィオーレグランフォート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,435物件で、 供給数（売出物件数）の42.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 129物件／3.4％
6〜10年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 596物件／15.5％
11〜15年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 412物件／10.7％
16〜20年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 999物件／26％
21〜25年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 139物件／3.6％
26〜30年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 135物件／3.5％
31〜35年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 345物件／9％
36〜40年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 230物件／6％
41〜45年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 369物件／9.6％
46〜50年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 272物件／7.1％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 211物件／5.5％

『ファーストフィオーレグランフォート』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は999物件で、供給数（売出し物件数）の26％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ファーストフィオーレグランフォート
よくある質問

売買価格相場4,230万円〜4,530万円、 賃貸賃料相場13.7万円〜16.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ファーストフィオーレグランフォートは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ファーストフィオーレグランフォート（50㎡・6階）の売却をした場合は4,159万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファーストフィオーレグランフォートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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