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| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 | データ未取得 |
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販売価格は成約価格とは限りません。
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価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
東峰マンションNOVA上山門
物件概要
| マンション名 | 東峰マンションNOVA上山門 （東峰マンションNOVA上山門） |
| 住所 |
福岡県福岡市西区上山門１丁目３－１７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
筑肥線「下山門駅」徒歩12分 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 1989年12月（築36年） |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 22戸 |
| 旧分譲主 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 74.78㎡ 〜 77.05㎡ |
| バルコニー面積 | 11.68㎡ 〜 38.76㎡ |
東峰マンションNOVA上山門の
売買価格推移
過去と比べると？
東峰マンションNOVA上山門の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
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- 東峰マンションNOVA上山門
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- ー
- 福岡市西区平均
- 9年前と比較して+830万円（49.6%）
- 6年前と比較して+626万円（33.2%）
- 3年前と比較して+381万円（17.8%）
- 1年前と比較して+184万円（7.9%）
- 競合物件※68㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
東峰マンションNOVA上山門の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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東峰マンションNOVA上山門の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
東峰マンションNOVA上山門の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 東峰マンションNOVA上山門 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
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計算できます。
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
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年間の支払額
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総支払額
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【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月04日】
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 950万円 1,300万円 1,250万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年12月
6ヶ月
成約時期／
2022年5月 -
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別にある購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,600万円 3,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年3月2ヶ月
成約時期／
2023年4月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 2,600万円 2,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年3月1ヶ月
成約時期／
2020年3月
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東峰マンションNOVA上山門の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の東峰マンションNOVA上山門の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
東峰マンションNOVA上山門販売価格事例
-
2024年7~9月
販売価格：2,000万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,390万円（㎡単価18万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：2,790万円（㎡単価42万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,500万円（㎡単価19万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,600万円（㎡単価35万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
東峰マンションNOVA上山門賃貸価格事例
-
2021年10~12月
販売価格：7.5万円（㎡単価1,000円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
東峰マンションNOVA上山門と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
東峰マンションNOVA上山門
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／39件）
「東峰マンションNOVA上山門」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件
「東峰マンションNOVA上山門」の
最多販売期間は
~ 180日
（40％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（21.3％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で15件（19.5％）
、
二番目に多かったのは3月で11件（14.3％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
東峰マンションNOVA上山門の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市西区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,579万円 |
2,555万円 24万円⬆ |
2,390万円 189万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
37万円 |
34万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
45件 |
42件 3件⬆ |
41件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 |
30年 |
2026/03には、平均売買価格が2,579万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇しました。
上山門のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,064万円 |
2,028万円 36万円⬆ |
1,700万円 364万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ |
29万円 |
24万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 |
1件 2件⬆ |
0件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 |
32年 |
2026/03には、平均売買価格が2,064万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円上昇しました。
福岡市西区と上山門のマンション流通量
-
福岡市西区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
上山門では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
福岡市西区と上山門の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 440万円 | 103物件／7.5％ |
| 1LDK | 1,730万円 | 18物件／1.3％ |
| 2LDK | 1,680万円 | 167物件／12.1％ |
| 3LDK | 2,299万円 | 740物件／53.8％ |
| 4LDK | 2,485万円 | 348物件／25.3％ |
『東峰マンションNOVA上山門』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,299万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは740物件で、 供給数（売出物件数）の53.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 66万円／㎡ （219万円／坪） |
20物件／1.3％ |
| 6〜10年 | 55万円／㎡ （183万円／坪） |
57物件／3.7％ |
| 11〜15年 | 48万円／㎡ （160万円／坪） |
59物件／3.9％ |
| 16〜20年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
73物件／4.8％ |
| 21〜25年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
198物件／12.9％ |
| 26〜30年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
204物件／13.3％ |
| 31〜35年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
295物件／19.3％ |
| 36〜40年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
277物件／18.1％ |
| 41〜45年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
148物件／9.7％ |
| 46〜50年 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
165物件／10.8％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （58万円／坪） |
33物件／2.2％ |
『東峰マンションNOVA上山門』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は295物件で、供給数（売出し物件数）の19.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
東峰マンションNOVA上山門
よくある質問
売買価格相場0万円〜0万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
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最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
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東峰マンションNOVA上山門（68㎡・2階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
東峰マンションNOVA上山門の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランドムール周船寺
【福岡県福岡市西区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階
【福岡県福岡市西区】
グランドムール周船寺
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。