ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
4,300万円〜4,600万円
（70.50万円/㎡〜75.40万円/㎡）
推定賃料価格相場
16.6万円〜 19.6万円
（2,721円/㎡〜3,213円/㎡）
表面利回り
4.88%
エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRANは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
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買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRAN （EXCELLENT CITY稲毛海岸THE STATION GRAN） |
| 住所 |
千葉県千葉市美浜区高洲３丁目８－５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京葉線「稲毛海岸駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2028年2月（築0年） |
| 階数 | 13階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 263戸 |
| 旧分譲主 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 新日本建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRANの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
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資産評価
いつ買う？ いつ売る？
エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRANの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRANの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRAN | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | +1円（±0%） | +1円（±0%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | +35円（+34%） | +9円（+7%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
101.3%UP 4,300万円〜 70.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRAN 築0年 千葉県千葉市美浜区高洲３丁目８－５ 築0年 千葉県千葉市美浜区高洲３丁目８－５ |
3.5%UP 4,490万円〜 62.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ザ・ガーデンズ稲毛海岸 築2年 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸２丁目３０－１ 築2年 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸２丁目３０－１ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRAN
試算条件 61㎡・7階
推定売却価格：4228万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
1,280万円
稲毛海岸三丁目団地
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4,499万円
シーブレス
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第二検見川ハウス5号棟
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
購入価格以上で売却できる不動産会社を選んだ方がいいです。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 4,000万円 | 4,000万円 | 4,000万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2022年1月
5ヶ月
成約時期／
2022年5月
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マリブ不動産コンシェルジュさんは、売り主の立場に立って、両手取引をせずに多くの媒体（8社くらい）に掲載してくれました。 その結果、当初覚悟していた大幅値下げもなく、購入金額を超える値段がつきました。 結局売却をお願いする業者さんとの間に良好な人間関係が構築できるかがカギであり、小規模ながら社長とじかに話ができる会社を選んでよかったと思っています。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,600万円 | 2,680万円 | 2,620万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2020年8月
8ヶ月
成約時期／
2021年3月
【投稿日：2023年04月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社、担当者選びがすごく重要だと思います。話をしていくうえで、この不動産会社、担当者は駄目だなと思ったら見切りをつけて新しい不動産会社、担当者を探すことをお勧めします。信頼できる会社(担当者)を探すのが重要だと思います。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,600万円 | 2,680万円 | 2,620万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2020年10月
6ヶ月
成約時期／
2021年3月
一部会員限定サービス
最新50件のエクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRANの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
2026年4~6月
販売価格：4,480万円（㎡単価62万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2026年4~6月
販売価格：3,850万円（㎡単価55万円）
下層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
2025年10~12月
販売価格：4,880万円（㎡単価64万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは12月で2件（33.3％）
、
二番目に多かったのは2月・8月・10月・11月で1件（16.7％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRANの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,040万円 |
2,981万円 59万円⬆ |
2,741万円 299万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
43万円/㎡ |
43万円 |
39万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
102件 |
105件 -3件⬇ |
65件 37件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 |
35年 |
35年 |
2026/04には、平均売買価格が3,040万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は102件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は59万円上昇しました。
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,422万円 |
2,392万円 30万円⬆ |
2,243万円 179万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ |
34万円 1万円/㎡⬆ |
32万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
12件 |
12件 |
8件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
40年 |
40年 |
40年 |
2026/04には、平均売買価格が2,422万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
千葉市美浜区では
300戸以上の高洲では
50戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 495万円 | 28物件／0.8％ |
| 1LDK | 1,280万円 | 65物件／1.8％ |
| 2LDK | 1,090万円 | 900物件／25.5％ |
| 3LDK | 2,300万円 | 2,299物件／65％ |
| 4LDK | 2,850万円 | 243物件／6.9％ |
『エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRAN』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,299物件で、 供給数（売出物件数）の65％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円／㎡ （207万円／坪） |
95物件／2.3％ |
| 6〜10年 | 55万円／㎡ （180万円／坪） |
269物件／6.5％ |
| 11〜15年 | 54万円／㎡ （178万円／坪） |
278物件／6.7％ |
| 16〜20年 | 47万円／㎡ （156万円／坪） |
242物件／5.8％ |
| 21〜25年 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
207物件／5％ |
| 26〜30年 | 40万円／㎡ （134万円／坪） |
424物件／10.2％ |
| 31〜35年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
68物件／1.6％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
118物件／2.8％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
101物件／2.4％ |
| 46〜50年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
1,012物件／24.4％ |
| 51年〜 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
1,341物件／32.3％ |
『エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRAN』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,341物件で、供給数（売出し物件数）の32.3％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場4,300万円〜4,600万円 、賃貸賃料相場16.6万円〜19.6万円 です。※エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRANは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRAN（61㎡・7階）の売却をした場合は4,228万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エクセレントシティ稲毛海岸THE STATION GRANの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
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様々な資格や知見をもった専門家です。
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。