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シエリア西明石駅前は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
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コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | シエリア西明石駅前 （シエリア西明石駅前） |
| 住所 |
兵庫県明石市西明石南町２丁目９－２５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
山陽本線「西明石駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2028年2月（築0年） |
| 階数 | 13階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 48戸 |
| 旧分譲主 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
シエリア西明石駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
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資産評価
いつ買う？ いつ売る？
シエリア西明石駅前の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シエリア西明石駅前の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| シエリア西明石駅前 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
シエリア西明石駅前 築0年 兵庫県明石市西明石南町２丁目９－２５ 築0年 兵庫県明石市西明石南町２丁目９－２５ |
8.8%UP 5,040万円〜 65.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ジェイグランシティ西明石タワーウエスト 築0年 兵庫県明石市西明石南町３丁目２ 築0年 兵庫県明石市西明石南町３丁目２ |
180.7%UP 4,440万円〜 69.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ワコーレシティ西明石駅前 築0年 兵庫県明石市松の内２丁目４－５ 築0年 兵庫県明石市松の内２丁目４－５ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
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年
住宅ローン
金利
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返済金額
万円
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万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
1,299万円
明石土山駅前スカイハイツ
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2022年09月24日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,410万円 | 1,280万円 | 840万円 |
価格改定5回
売却開始時期／
2022年1月
6ヶ月
成約時期／
2022年6月
【投稿日：2023年09月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
かなりスムーズに売却を行うことができたため、大変だったことや伝えたいことは特にありません。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,480万円 | 2,380万円 | 2,300万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2021年3月
2ヶ月
成約時期／
2021年4月
【投稿日：2023年04月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,300万円 | 1,390万円 | 1,390万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2020年9月
4ヶ月
成約時期／
2020年12月
一部会員限定サービス
最新50件のシエリア西明石駅前の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
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シエリア西明石駅前の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,917万円 |
1,919万円 -2万円⬇ |
1,822万円 95万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ |
27万円 |
26万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
56件 |
89件 -33件⬇ |
105件 -49件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
33年 |
2026/04には、平均売買価格が1,917万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は56件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円低下しました。
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,712万円 |
2,798万円 -86万円⬇ |
2,754万円 -42万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
40万円 -1万円/㎡⬇ |
39万円 |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
25年 |
24年 1年⬆ |
2026/04には、平均売買価格が2,712万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は86万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
明石市では
100戸以下の西明石南町では
50戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,080万円 | 8物件／0.7％ |
| 1LDK | 1,190万円 | 31物件／2.7％ |
| 2LDK | 1,499万円 | 226物件／19.9％ |
| 3LDK | 1,680万円 | 759物件／66.9％ |
| 4LDK | 2,380万円 | 111物件／9.8％ |
『シエリア西明石駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは759物件で、 供給数（売出物件数）の66.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
6物件／0.5％ |
| 6〜10年 | 54万円／㎡ （178万円／坪） |
34物件／2.6％ |
| 11〜15年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
30物件／2.3％ |
| 16〜20年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
78物件／5.9％ |
| 21〜25年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
107物件／8.2％ |
| 26〜30年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
229物件／17.5％ |
| 31〜35年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
209物件／15.9％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
188物件／14.3％ |
| 41〜45年 | 19万円／㎡ （61万円／坪） |
132物件／10.1％ |
| 46〜50年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
181物件／13.8％ |
| 51年〜 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
117物件／8.9％ |
『シエリア西明石駅前』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は229物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場0万円〜0万円 です。※シエリア西明石駅前は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
シエリア西明石駅前（55㎡・7階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シエリア西明石駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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土地・戸建て・一棟マンション査定
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エステムコート神戸県庁前2
【兵庫県明石市】
■専有面積／11〜20㎡
■階数／3階
【兵庫県明石市】
エステムコート神戸県庁前2
■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
的確な相場観をつかむためにも一括査定は利用すべきだと思います。