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推定売買価格相場
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ヴェルディ蔵王公園は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | ヴェルディ蔵王公園 （VERDY蔵王公園） |
| 住所 |
広島県福山市南蔵王町５丁目１１－４０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
山陽本線「東福山駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2028年3月（築0年） |
| 階数 | 13階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 51戸 |
| 旧分譲主 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 小倉組 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
ヴェルディ蔵王公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
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資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ヴェルディ蔵王公園の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
ヴェルディ蔵王公園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ヴェルディ蔵王公園 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
ヴェルディ蔵王公園 築0年 広島県福山市南蔵王町５丁目１１－４０ 築0年 広島県福山市南蔵王町５丁目１１－４０ |
113.2%UP 4,320万円〜 55.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェルディ東福山駅北 築0年 広島県福山市南蔵王町６丁目２６－１５ 築0年 広島県福山市南蔵王町６丁目２６－１５ |
114.8%UP 2,790万円〜 55.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ベルディ・クレール春日 築1年 広島県福山市春日町６丁目５－４ 築1年 広島県福山市春日町６丁目５－４ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
2,099万円
アーバンビュー春日町アプリークス
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2,990万円
ローレルコート霞町中央公園
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2,099万円
サーパス春日町第三
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1,299万円
グレイスコート芦田川 607
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1,349万円
エバーグリーン霞町 203
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1,120万円
パサージュ福山木之庄
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1,700万円
アルファステイツ東深津
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2,400万円
ヴェルディ沖野上
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2,200万円
フローレンス城見町グランドアーク 202
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2022年08月26日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 600万円 | 1,200万円 | 1,150万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2020年1月
17ヶ月
成約時期／
2021年5月
【投稿日：2023年04月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
スムーズにマンションを売却できたのはよかったが、後日売却が済んでから別の不動産会社から、更に高額の査定額を提示されました。一括査定後は複数の会社から査定額を聞いて、手続きを進めた方が良かったと思います。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,300万円 | 480万円 | 480万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2022年2月
3ヶ月
成約時期／
2022年4月
【投稿日：2023年05月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時はとてもスムーズに契約まで進みました
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,800万円 | 1,450万円 | 1,480万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月
3ヶ月
成約時期／
2020年1月
一部会員限定サービス
最新50件のヴェルディ蔵王公園の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
ヴェルディ蔵王公園の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,137万円 |
2,135万円 2万円⬆ |
2,028万円 109万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
31万円/㎡ |
31万円 |
29万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
16件 |
24件 -8件⬇ |
26件 -10件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
27年 |
2026/05には、平均売買価格が2,137万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇しました。
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,093万円 |
2,079万円 14万円⬆ |
1,775万円 318万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
30万円/㎡ |
30万円 |
25万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
0件 |
| 平均 築年数 |
20年 |
20年 |
21年 -1年⬇ |
2026/05には、平均売買価格が2,093万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。
福山市では
100戸以下の南蔵王町では
100戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 280万円 | 11物件／4.1％ |
| 3LDK | 1,540万円 | 206物件／76.9％ |
| 4LDK | 1,725万円 | 51物件／19％ |
『ヴェルディ蔵王公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,540万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは206物件で、 供給数（売出物件数）の76.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
1物件／0.3％ |
| 6〜10年 | 38万円／㎡ （127万円／坪） |
12物件／4.2％ |
| 11〜15年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
16物件／5.6％ |
| 16〜20年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
33物件／11.5％ |
| 21〜25年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
32物件／11.1％ |
| 26〜30年 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
63物件／21.9％ |
| 31〜35年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
100物件／34.7％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （51万円／坪） |
20物件／6.9％ |
| 46〜50年 | 22万円／㎡ （71万円／坪） |
1物件／0.3％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （22万円／坪） |
10物件／3.5％ |
『ヴェルディ蔵王公園』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は100物件で、供給数（売出し物件数）の34.7％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ 【調査期間】2021年2月3日～5日【調査方法】インターネット調査 【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 【調査対象者】※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名 ※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名 ※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場0万円〜0万円 です。※ヴェルディ蔵王公園は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ヴェルディ蔵王公園（69㎡・7階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴェルディ蔵王公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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ありませんので、ご安心ください。
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■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階
【広島県福山市】
ダイアパレス吉島
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年08月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格改定はやらない方がいいです。忍耐ですので、しっかり待つことが必要だと思います。