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アーティックス黒原フォートガルデは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
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買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | アーティックス黒原フォートガルデ （A.R.TI.X黒原FORTGARED） |
| 住所 |
福岡県北九州市小倉北区黒原２丁目１４－３２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
日田彦山線「城野駅」徒歩20分 |
| 管理会社 | なかやしき |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2026年10月（築0年） |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 38戸 |
| 旧分譲主 | なかやしき |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
アーティックス黒原フォートガルデの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
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資産評価
いつ買う？ いつ売る？
アーティックス黒原フォートガルデの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アーティックス黒原フォートガルデの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| アーティックス黒原フォートガルデ | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
アーティックス黒原フォートガルデ 築0年 福岡県北九州市小倉北区黒原２丁目１４－３２ 築0年 福岡県北九州市小倉北区黒原２丁目１４－３２ |
6.9%DOWN 3,050万円〜 40.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は サンライフ黒原 築1年 福岡県北九州市小倉北区黒原３丁目１４ 築1年 福岡県北九州市小倉北区黒原３丁目１４ |
23.0%DOWN 1,570万円〜 31.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は サンパーク足立妙見通りレジデンス 築4年 福岡県北九州市小倉北区熊本２丁目８－１６ 築4年 福岡県北九州市小倉北区熊本２丁目８－１６ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
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返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
1,398万円
トーカンマンション清水５ 7階 3LDK
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528万円
ミリオンコーポラス白峰
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480万円
サンコーポ大手町 6階 3DK
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840万円
ミリオンコーポラス高峰館 5階 3LDK
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2,530万円
グランドパレスロイヤルコート大手町 11階 3LDK
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400万円
山内グリーンパレス三萩野 5階 1LDK
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1,350万円
サンシティ金田A棟
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1,380万円
サンライフ香春口
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680万円
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2025年01月14日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,550万円 | 1,598万円 | 1,598万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2024年11月
2ヶ月
成約時期／
2024年12月
【投稿日：2024年01月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって１年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,200万円 | 3,800万円 | 3,200万円 |
価格改定3回
売却開始時期／
2022年1月
9ヶ月
成約時期／
2022年9月
【投稿日：2022年08月04日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 270万円 | 420万円 | 310万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2010年12月
1ヶ月
成約時期／
2010年12月
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最新50件のアーティックス黒原フォートガルデの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
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アーティックス黒原フォートガルデの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,414万円 |
1,411万円 3万円⬆ |
1,299万円 115万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
20万円/㎡ |
20万円 |
19万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
69件 |
78件 -9件⬇ |
61件 8件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 |
34年 |
2026/05には、平均売買価格が1,414万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は69件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇しました。
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,228万円 |
1,228万円 |
1,134万円 94万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
18万円/㎡ |
18万円 |
16万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
3件 -3件⬇ |
2件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
37年 |
37年 |
38年 -1年⬇ |
2026/05には、平均売買価格が1,228万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築37年です。
北九州市小倉北区では
100戸以下の黒原では
50戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 249万円 | 304物件／20.7％ |
| 1LDK | 450万円 | 63物件／4.3％ |
| 2LDK | 894万円 | 244物件／16.6％ |
| 3LDK | 1,280万円 | 573物件／39％ |
| 4LDK | 1,445万円 | 287物件／19.5％ |
『アーティックス黒原フォートガルデ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは573物件で、 供給数（売出物件数）の39％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 38万円／㎡ （124万円／坪） |
26物件／1.4％ |
| 6〜10年 | 38万円／㎡ （124万円／坪） |
76物件／4％ |
| 11〜15年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
57物件／3％ |
| 16〜20年 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
117物件／6.2％ |
| 21〜25年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
78物件／4.1％ |
| 26〜30年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
120物件／6.4％ |
| 31〜35年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
325物件／17.2％ |
| 36〜40年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
310物件／16.4％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
299物件／15.8％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （30万円／坪） |
260物件／13.8％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （23万円／坪） |
220物件／11.7％ |
『アーティックス黒原フォートガルデ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は325物件で、供給数（売出し物件数）の17.2％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ 【調査期間】2021年2月3日～5日【調査方法】インターネット調査 【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 【調査対象者】※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名 ※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名 ※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場0万円〜0万円 です。※アーティックス黒原フォートガルデは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
アーティックス黒原フォートガルデ（74㎡・7階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アーティックス黒原フォートガルデの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2025年01月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却は、専任媒介はお勧めしません。一般媒介の方がいいです。専任媒介はお任せになりますが、話が突然、変わり嘘付きの人が多いです。隠れてスマホで録音することをお勧めします。あと、管理費、修繕積立金が住宅ローンとは別なので、注意してほしい。