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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
森林公園パークハウス西4番街A棟
- 住所：
- 北海道札幌市厚別区厚別北三条５丁目１－２
- 最終更新日：
- 2024/04/26
推定売却価格相場
2,630万円〜2,830万円
（28.30万円/㎡〜30.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.6万円〜 10.0万円
（900円/㎡〜1,100円/㎡）
4.09 %
森林公園パークハウス西4番街A棟は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
森林公園パークハウス西4番街A棟の
推定売却価格相場について
森林公園パークハウス西4番街A棟は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
森林公園パークハウス西4番街A棟
物件概要
| マンション名 | 森林公園パークハウス西4番街A棟 （森林公園パークハウス西四番街Ａ棟） |
| 住所 |
北海道札幌市厚別区厚別北三条５丁目１－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 函館本線「森林公園駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 北菱シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2009年4月 |
| 階数 | 9階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 43戸 |
| 旧分譲主 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 大成建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
森林公園パークハウス西4番街A棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 森林公園パークハウス西4番街A棟
- 3年前と比較して-19万円（-0.8%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 札幌市厚別区平均※93㎡で算出
- 3年前と比較して+521万円（24.5%）
- 1年前と比較して+167万円（6.7%）
森林公園パークハウス西4番街A棟は3年前と比較して-19万円（-0.8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月09日】
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 2,100万円 2,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年3月
4ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2024年01月12日】
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館
【北海道札幌市清田区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／1階【北海道札幌市清田区】
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため１か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 1,400万円 1,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年9月2ヶ月
成約時期／
2023年10月 -
【投稿日：2023年12月16日】
琴似ドムール
【北海道札幌市西区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階【北海道札幌市西区】
琴似ドムール
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年12月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 380万円 330万円 330万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年6月8ヶ月
成約時期／
2024年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の森林公園パークハウス西4番街A棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
森林公園パークハウス西4番街A棟販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,290万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,250万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
森林公園パークハウス西4番街A棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
森林公園パークハウス西4番街A棟
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「森林公園パークハウス西4番街A棟」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件
「森林公園パークハウス西4番街A棟」の
最多成約期間は
~
30日
（40％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（40％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で1件（25%)、
二番目に多かったのは4月で1件（25%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
森林公園パークハウス西4番街A棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
札幌市厚別区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,414万円 |
2,379万円 36万円⬆ |
2,074万円 341万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ |
28万円 0万円/㎡- |
26万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
28件 |
22件 6件⬆ |
32件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
30年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,414万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
厚別北三条のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,787万円 | 2,840万円 -54万円⬇ |
3,580万円 -794万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ | 23万円 -1万円/㎡⬇ |
26万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
27年 | 27年 -年- |
32年 -5年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,787万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
札幌市厚別区と厚別北三条のマンション流通量
-
札幌市厚別区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
厚別北三条では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
札幌市厚別区と厚別北三条の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 340万円 | 7物件／1％ |
| 1LDK | 1,360万円 | 1物件／0.1％ |
| 2LDK | 1,680万円 | 58物件／8.1％ |
| 3LDK | 1,680万円 | 428物件／60.1％ |
| 4LDK | 2,180万円 | 218物件／30.6％ |
『森林公園パークハウス西4番街A棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは428物件で、 供給数（売出物件数）の60.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
2物件／0.3％ |
| 6〜10年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
27物件／3.8％ |
| 11〜15年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
28物件／3.9％ |
| 16〜20年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
29物件／4％ |
| 21〜25年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
28物件／3.9％ |
| 26〜30年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
162物件／22.5％ |
| 31〜35年 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
264物件／36.7％ |
| 36〜40年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
84物件／11.7％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
95物件／13.2％ |
『森林公園パークハウス西4番街A棟』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は264物件で、供給数（売出し物件数）の36.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
森林公園パークハウス西4番街A棟
試算条件 93㎡・5階
推定売却価格：2,593万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
森林公園パークハウス西4番街A棟
よくある質問
売却価格相場2,630万円〜2,830万円、 賃貸賃料相場8.6万円〜10万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
森林公園パークハウス西4番街A棟と札幌市厚別区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.6万円（+2.3％）です。
森林公園パークハウス西4番街A棟（93㎡・5階）の売却をした場合は2,593万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
森林公園パークハウス西4番街A棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
カルムひばりが丘パークテラス
【北海道札幌市厚別区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／11階
【北海道札幌市厚別区】
カルムひばりが丘パークテラス
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階
【投稿日：2024年02月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社に任せっきりにしていたので、大変だったことや伝えたいことは特にない。