ルミエール大手町ツインフェアリー

住所:
福岡県北九州市小倉北区大手町6-17
最終更新日:
2024/06/19

上昇率
21.0%

推定売却価格相場

3,130万円〜3,430万円

33.70万円/㎡〜36.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,710万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.3万円〜 15.3万円

1,400円/㎡〜1,600円/㎡)

5.23 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルミエール大手町ツインフェアリー
物件概要

マンション名 ルミエール大手町ツインフェアリー
(ルミエール大手町ツインフェアリー)
住所 福岡県北九州市小倉北区大手町6-17
最寄り駅 北九州高速鉄道「旦過駅」徒歩11分 バス停名:「大手町住宅前」 バス停徒歩1分
鹿児島本線「西小倉駅」徒歩25分 バス停名:「公団大手町住宅前」 バス停徒歩1分
日豊本線「小倉駅」徒歩23分
管理会社 住友不動産建物サービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 2003年5月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 55戸

売買価格推移
過去と比べると?

ルミエール大手町ツインフェアリーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルミエール大手町ツインフェアリー
  • 3年前と比較して+567万円(21%)
  • 1年前と比較して-112万円(-3.4%)
  • 北九州市小倉北区平均※93㎡で算出
  • 3年前と比較して+9万円(0.4%)
  • 1年前と比較して-65万円(-3.4%)

ルミエール大手町ツインフェアリーは3年前と比較して
+567万円(21%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    グランドキャッスル三萩野

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市小倉北区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/14階

    【福岡県北九州市小倉北区】

    グランドキャッスル三萩野

    専有面積/81〜90㎡ 階数/14階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって1年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。

    売却依頼会社/福岡地所
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,200万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

  • 【投稿日:2022年08月26日】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市若松区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【福岡県北九州市若松区】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナで初めは全く動きがないから、どんなものかと悩みましたが、ゴールデンウィークに何軒か一緒の時期に問い合わせがあり、内見に来ました。やはり、売却は、仮住まいとか考えて、早目にネットとかに出した方が良い感じです。どうしても契約したい方は値下げを言ってきましたが、あまり売りたい価格に合わないと値下げもしないで良い感じです。後は引越し代金や新居費用もかなりかかるから、良く考えて売却金額決めた方が良いです

    売却依頼会社/株式会社タグボートパートナーズ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/新築マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,760万円 1,600万円 1,530万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20222

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2024年01月10日】

    エンクレスト天神SIDE

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/9階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神SIDE

    専有面積/21〜30㎡ 階数/9階

    【投稿日:2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社からの連絡が多く、対応が大変だった。

    売却依頼会社/株式会社プランインベスト
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,700万円 1,500万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20225

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のルミエール大手町ツインフェアリーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルミエール大手町ツインフェアリー販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,750万円(㎡単価24万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /110㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価28万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,590万円(㎡単価31万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年7~9月

    販売価格:3,180万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南東向き /4SLDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,180万円(㎡単価36万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:3,280万円(㎡単価37万円)

    下層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:3,200万円(㎡単価34万円)

    上層階 /- /4LDK /95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,680万円(㎡単価26万円)

    中層階 /南東向き /4SLDK /100㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:1,950万円(㎡単価24万円)

    上層階 /南東向き /3SLDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,980万円(㎡単価23万円)

    下層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,980万円(㎡単価25万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,780万円(㎡単価29万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /4LDK /95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3SLDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3SLDK /95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /3SLDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /95㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ルミエール大手町ツインフェアリーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ルミエール大手町ツインフェアリー
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/23件)

「ルミエール大手町ツインフェアリー」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルミエール大手町ツインフェアリー」の
最多成約期間は ~ 3033.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3035.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で29件(13.1%)、
二番目に多かったのは3月で29件(13.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ルミエール大手町ツインフェアリーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市小倉北区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格
1,078万円 1,118万円
-41万円
1,176万円
-98万円
平均
㎡単価
15万円/㎡ 16万円
-1万円/㎡
17万円
-1万円/㎡
新規
登録数
65 61
4
65
--
平均
築年数
36 36
--
34
2

2024/06には、平均売買価格が1,078万円(15万円/㎡)で
『新規登録件数』は65件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大手町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格
2,283万円 2,413万円
-131万円
3,120万円
-838万円
平均
㎡単価
29万円/㎡ 31万円
-1万円/㎡
38万円
-8万円/㎡
新規
登録数
4 2
2
9
-5
平均
築年数
27 26
1
17
10

2024/06には、平均売買価格が2,283万円(29万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は131万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

北九州市小倉北区と大手町のマンション流通量

  • 北九州市小倉北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 大手町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

北九州市小倉北区と大手町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 250万円 630物件/19.9%
1LDK 620万円 106物件/3.3%
2LDK 1,050万円 504物件/15.9%
3LDK 1,350万円 1,355物件/42.8%
4LDK 1,580万円 570物件/18%

『ルミエール大手町ツインフェアリー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,350万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,355物件で、 供給数(売出物件数)の42.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 49万円/㎡
(163万円/坪)
67物件/1.7%
6〜10年 37万円/㎡
(122万円/坪)
183物件/4.6%
11〜15年 34万円/㎡
(114万円/坪)
227物件/5.7%
16〜20年 28万円/㎡
(93万円/坪)
269物件/6.7%
21〜25年 25万円/㎡
(81万円/坪)
207物件/5.2%
26〜30年 20万円/㎡
(65万円/坪)
408物件/10.2%
31〜35年 14万円/㎡
(45万円/坪)
798物件/19.9%
36〜40年 13万円/㎡
(42万円/坪)
518物件/12.9%
41〜45年 11万円/㎡
(36万円/坪)
769物件/19.2%
46〜50年 9万円/㎡
(30万円/坪)
322物件/8%
51年〜 7万円/㎡
(23万円/坪)
237物件/5.9%

『ルミエール大手町ツインフェアリー』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は798物件で、供給数(売出し物件数)の19.9%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ルミエール大手町ツインフェアリー
試算条件 93㎡・7階

推定売却価格:3,114万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ルミエール大手町ツインフェアリー
よくある質問

売却価格相場3,130万円〜3,430万円、 賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルミエール大手町ツインフェアリーと北九州市小倉北区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+15.4万円(+46.8%)です。

ルミエール大手町ツインフェアリー(93㎡・7階)の売却をした場合は3,114万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。