サンシティ池田

住所:
大阪府池田市呉服町1-1
最終更新日:
2024/05/28

上昇率
42.4%

推定売却価格相場

2,890万円〜3,090万円

50.70万円/㎡〜54.20万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,100万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.0万円〜 11.0万円

1,600円/㎡〜1,900円/㎡)

4.01 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンシティ池田
物件概要

マンション名 サンシティ池田
(サンシティ池田)
住所 大阪府池田市呉服町1-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄宝塚線「池田駅」徒歩1分
管理会社 池田駅南開発
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1987年3月
階数 12階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 120戸
施工会社 竹中工務店
熊谷組

売買価格推移
過去と比べると?

サンシティ池田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンシティ池田
  • 3年前と比較して+889万円(42.4%)
  • 1年前と比較して-177万円(-5.6%)
  • 池田市平均※57㎡で算出
  • 3年前と比較して+388万円(23%)
  • 1年前と比較して+97万円(4.9%)

サンシティ池田は3年前と比較して
+889万円(42.4%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    ブランズ池田栄町

    夫婦イラスト

    【大阪府池田市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/10階

    【大阪府池田市】

    ブランズ池田栄町

    専有面積/51〜60㎡ 階数/10階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    タイミングが重要になってくると思う。たまたま良いタイミングだったので高く売ることが出来た。早く手放したい事情があり、それを優先した価格設定にしていたが、もう少し粘ればもっと高く売ることもできたのではないかとも感じている。

    売却依頼会社/株式会社ネクサスジャパン
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,790万円 3,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    ディオフェルティ石切

    夫婦イラスト

    【大阪府東大阪市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【大阪府東大阪市】

    ディオフェルティ石切

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた

    売却依頼会社/センチュリー21 レックホーム
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 880万円 880万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20214

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    シャルマンコーポ水無瀬

    夫婦イラスト

    【大阪府三島郡島本町】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【大阪府三島郡島本町】

    シャルマンコーポ水無瀬

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,850万円 1,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20212

    arrow

    15ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のサンシティ池田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンシティ池田販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,250万円(㎡単価48万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,880万円(㎡単価54万円)

    中層階 /西向き /3SLDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価55万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格:4,450万円(㎡単価50万円)

    中層階 /西向き /4LDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,780万円(㎡単価55万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:4,950万円(㎡単価86万円)

    下層階 /- /4LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:2,880万円(㎡単価42万円)

    上層階 /南向き /3DK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:3,400万円(㎡単価38万円)

    階 /- /4LDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:3,680万円(㎡単価41万円)

    中層階 /南向き /1LDK /90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:600万円(㎡単価28万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:980万円(㎡単価45万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:350万円(㎡単価19万円)

    上層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:350万円(㎡単価19万円)

    下層階 /南西向き /1R /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,690万円(㎡単価33万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,790万円(㎡単価35万円)

    上層階 /南東向き /- /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,850万円(㎡単価30万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4SDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /東向き /1LDK /80㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サンシティ池田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サンシティ池田
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/18件)

「サンシティ池田」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンシティ池田」の
最多成約期間は ~ 3021.1

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 26.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で14件(18.2%)、
二番目に多かったのは9月で11件(14.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サンシティ池田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

池田市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,425万円 2,442万円
-18万円
2,469万円
-45万円
平均
㎡単価
31万円/㎡ 31万円
-1万円/㎡
32万円
-1万円/㎡
新規
登録数
19 15
4
20
-1
平均
築年数
32 31
1
30
2

2024/05には、平均売買価格が2,425万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

呉服町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,352万円 4,410万円
-58万円
2,930万円
1422万円
平均
㎡単価
52万円/㎡ 52万円
-1万円/㎡
43万円
9万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
38 37
1
25
13

2024/05には、平均売買価格が4,352万円(52万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

池田市と呉服町のマンション流通量

  • 池田市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 呉服町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

池田市と呉服町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 590万円 8物件/0.5%
1LDK 1,680万円 36物件/2.1%
2LDK 2,300万円 225物件/13.2%
3LDK 2,540万円 1,166物件/68.2%
4LDK 2,700万円 274物件/16%

『サンシティ池田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,540万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,166物件で、 供給数(売出物件数)の68.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 63万円/㎡
(207万円/坪)
36物件/1.9%
6〜10年 55万円/㎡
(181万円/坪)
110物件/5.9%
11〜15年 58万円/㎡
(193万円/坪)
72物件/3.9%
16〜20年 43万円/㎡
(142万円/坪)
267物件/14.4%
21〜25年 37万円/㎡
(121万円/坪)
360物件/19.5%
26〜30年 32万円/㎡
(107万円/坪)
396物件/21.4%
31〜35年 27万円/㎡
(88万円/坪)
104物件/5.6%
36〜40年 26万円/㎡
(85万円/坪)
149物件/8.1%
41〜45年 22万円/㎡
(71万円/坪)
177物件/9.6%
46〜50年 21万円/㎡
(69万円/坪)
72物件/3.9%
51年〜 16万円/㎡
(52万円/坪)
106物件/5.7%

『サンシティ池田』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は396物件で、供給数(売出し物件数)の21.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

サンシティ池田
試算条件 57㎡・6階

推定売却価格:2,840万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンシティ池田
よくある質問

売却価格相場2,890万円〜3,090万円、 賃貸賃料相場9万円〜11万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンシティ池田と池田市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+14.9万円(+30.2%)です。

サンシティ池田(57㎡・6階)の売却をした場合は2,840万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンシティ池田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。