ニックハイム横浜港南台

Q: ニックハイム横浜港南台の相場価格は？

売却価格相場2,500万円～2,700万円、賃貸賃料相場13.9万円～15.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ニックハイム横浜港南台の価格推移は？

ニックハイム横浜港南台と横浜市港南区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-7.2万円（-22.3％）です。

住所：: 神奈川県横浜市港南区日野８丁目９－６
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
25.1%

推定売却価格相場

2,500万円〜2,700万円

（32.50万円/㎡〜35.10万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,080万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.9万円〜 15.9万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

6.88 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ニックハイム横浜港南台
物件概要

マンション名	ニックハイム横浜港南台（ＮＩＣハイム横浜港南台）
住所	神奈川県横浜市港南区日野８丁目９－６ストリートビューで見る
最寄り駅	根岸線「港南台駅」徒歩14分バス停名:「清水橋」バス停徒歩3分
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1983年8月
階数	4階
総戸数(棟総戸数)	19戸
旧分譲主	日榮住宅資材
施工会社	大末建設

売買価格推移
過去と比べると？

ニックハイム横浜港南台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ニックハイム横浜港南台
3年前と比較して+524万円（25.1%）
1年前と比較して-162万円（-5.7%）

横浜市港南区平均※77㎡で算出
3年前と比較して+508万円（19.1%）
1年前と比較して+23万円（0.7%）

ニックハイム横浜港南台は3年前と比較して
+524万円（25.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月01日】

笹下台団地

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市港南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【神奈川県横浜市港南区】

笹下台団地

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年07月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

依頼した不動産会社の信用状況がわからず、不安な状態で売却活動をした。

■売却依頼会社／オークラヤ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／実家に戻った

購入価格	売出価格	成約価格
3,800万円	750万円	650万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年1月

4ヶ月

成約時期／
2022年4月

【投稿日：2022年07月14日】

エルフェア湘南台

夫婦イラスト

【神奈川県藤沢市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【神奈川県藤沢市】

エルフェア湘南台

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンション購入

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,000万円	2,800万円

価格改定4回

売却開始時期／
2020年12月

12ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2024年01月26日】

ブリリアアーブリオ戸塚

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市戸塚区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／4階

【神奈川県横浜市戸塚区】

ブリリアアーブリオ戸塚

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

【投稿日：2024年01月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却もすぐに決まったため、大変だったことは特にない

■売却依頼会社／大成有楽
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,150万円	2,980万円	2,930万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年1月

2ヶ月

成約時期／
2021年2月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のニックハイム横浜港南台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ニックハイム横浜港南台販売価格履歴

2023年7~9月

販売価格：2,190万円（㎡単価34万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格：2,190万円（㎡単価34万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格：2,190万円（㎡単価34万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡

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2023年7~9月

販売価格：2,190万円（㎡単価37万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格：1,480万円（㎡単価25万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格：1,480万円（㎡単価23万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,550万円（㎡単価47万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：1,480万円（㎡単価21万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：2,080万円（㎡単価30万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／- ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ニックハイム横浜港南台と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ニックハイム横浜港南台
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／40件）

「ニックハイム横浜港南台」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件

「ニックハイム横浜港南台」の
最多成約期間は ~ 30日（50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で47件（14.1%)、
二番目に多かったのは3月で34件（10.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ニックハイム横浜港南台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市港南区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,395万円	2,525万円 -130万円⬇	2,566万円 -171万円⬇
平均㎡単価	37万円/㎡	38万円 -1万円/㎡⬇	39万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	64件	43件 21件⬆	63件 1件⬆
平均築年数	38年	36年 2年⬆	36年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,395万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は130万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

日野のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,350万円	2,261万円 89万円⬆	2,636万円 -287万円⬇
平均㎡単価	36万円/㎡	36万円 0万円/㎡-	37万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	7件	4件 3件⬆	8件 -1件⬇
平均築年数	35年	36年 -1年⬇	29年 6年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,350万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は89万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

横浜市港南区と日野のマンション流通量

横浜市港南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
日野では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

横浜市港南区と日野の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	530万円	109物件／3.7％
1LDK	1,380万円	69物件／2.4％
2LDK	1,600万円	940物件／32.2％
3LDK	2,680万円	1,595物件／54.6％
4LDK	3,450万円	209物件／7.2％

『ニックハイム横浜港南台』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,680万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,595物件で、供給数（売出物件数）の54.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	63万円／㎡（207万円／坪）	66物件／1.9％
6〜10年	60万円／㎡（200万円／坪）	15物件／0.4％
11〜15年	52万円／㎡（171万円／坪）	108物件／3.1％
16〜20年	45万円／㎡（149万円／坪）	257物件／7.5％
21〜25年	42万円／㎡（138万円／坪）	278物件／8.1％
26〜30年	41万円／㎡（136万円／坪）	321物件／9.3％
31〜35年	33万円／㎡（109万円／坪）	246物件／7.2％
36〜40年	33万円／㎡（108万円／坪）	602物件／17.5％
41〜45年	27万円／㎡（91万円／坪）	242物件／7％
46〜50年	28万円／㎡（94万円／坪）	827物件／24.1％
51年〜	25万円／㎡（82万円／坪）	475物件／13.8％

『ニックハイム横浜港南台』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は827物件で、供給数（売出し物件数）の24.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ニックハイム横浜港南台
試算条件　77㎡・2階

推定売却価格：2,475万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ニックハイム横浜港南台
よくある質問

ニックハイム横浜港南台の相場価格は？

売却価格相場2,500万円〜2,700万円、賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ニックハイム横浜港南台の売却までにかかった期間は？

ニックハイム横浜港南台の最多成約期間は〜 30日（50％）です。

ニックハイム横浜港南台の価格推移は？

ニックハイム横浜港南台と横浜市港南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.2万円（-22.3％）です。

ニックハイム横浜港南台を売却した際の手残り額は？

ニックハイム横浜港南台（77㎡・2階）の売却をした場合は2,475万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ニックハイム横浜港南台の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ニックハイム横浜港南台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ニックハイム横浜港南台

ニックハイム横浜港南台 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ニックハイム横浜港南台販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ニックハイム横浜港南台VS 競合物件の成約期間

「ニックハイム横浜港南台」の最多成約期間は ~ 30日 （50％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （27.5％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

横浜市港南区のマンションマーケット（売買）データ

日野のマンションマーケット（売買）データ

横浜市港南区と日野のマンション流通量

横浜市港南区と日野の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ニックハイム横浜港南台 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ニックハイム横浜港南台
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ニックハイム横浜港南台
VS 競合物件の成約期間

「ニックハイム横浜港南台」の
最多成約期間は ~ 30日（50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.5％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

横浜市港南区のマンションマーケット
（売買）データ

日野のマンションマーケット
（売買）データ

横浜市港南区と日野の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ニックハイム横浜港南台
よくある質問