メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
日神パレステージ横浜
- 住所：
- 神奈川県横浜市西区境之谷３－１
- 最終更新日：
- 2024/04/23
上昇率
1.8%
推定売却価格相場
3,420万円〜3,720万円
（44.40万円/㎡〜48.30万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,500万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
13.6万円〜 16.6万円
（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）
5.08 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
日神パレステージ横浜
物件概要
| マンション名 | 日神パレステージ横浜 （日神PALACEーSTAGE横浜） |
| 住所 |
神奈川県横浜市西区境之谷３－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東急東横線「横浜駅」徒歩7分 相模鉄道本線「西横浜駅」徒歩12分 京浜急行電鉄本線「日ノ出町駅」徒歩18分 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1995年6月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 104戸 |
| 旧分譲主 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 三木組 |
売買価格推移
過去と比べると？
日神パレステージ横浜の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 日神パレステージ横浜
- 3年前と比較して+62万円（1.8%）
- 1年前と比較して+77万円（2.3%）
- 横浜市西区平均※77㎡で算出
- 3年前と比較して+824万円（15.7%）
- 1年前と比較して+200万円（3.4%）
日神パレステージ横浜は3年前と比較して
+62万円（1.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月17日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,600万円 3,300万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年5月
9ヶ月
成約時期／
2020年1月 -
【投稿日：2023年04月11日】
コーポ平沼
【神奈川県横浜市西区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階【神奈川県横浜市西区】
コーポ平沼
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却価格について、手数料も視野に入れて設定することをお忘れなく。
■売却依頼会社／朝日住宅株式会社
■売却理由／会社で使っていた物件。業務縮小のため売却した。
■今後の住まい／元々住んでいない。購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 2,300万円 1,900万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年11月13ヶ月
成約時期／
2020年11月 -
【投稿日：2023年12月01日】
三ツ沢ハイタウン
【神奈川県横浜市西区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／1階【神奈川県横浜市西区】
三ツ沢ハイタウン
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年12月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
金額の交渉、不動産会社によって売却のスピードが違うこと。
■売却依頼会社／三井リハイス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／親御様の持ち家への引っ越し購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 2,300万円 1,800万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年4月19ヶ月
成約時期／
2023年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の日神パレステージ横浜の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
日神パレステージ横浜販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,390万円（㎡単価63万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価37万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,680万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,990万円（㎡単価42万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,500万円（㎡単価38万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：2,890万円（㎡単価43万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：2,990万円（㎡単価45万円）
下層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,880万円（㎡単価43万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,900万円（㎡単価31万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／125㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,090万円（㎡単価46万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価44万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：3,950万円（㎡単価31万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／125㎡
-
2016年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価35万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,890万円（㎡単価68万円）
中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,180万円（㎡単価57万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,000万円（㎡単価54万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／- ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／- ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＳＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
日神パレステージ横浜と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
日神パレステージ横浜
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／82件）
「日神パレステージ横浜」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件
「日神パレステージ横浜」の
最多成約期間は
~
60日
（28.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.5％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で79件（11.6%)、
二番目に多かったのは11月で65件（9.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
日神パレステージ横浜の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
横浜市西区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,581万円 |
4,438万円 144万円⬆ |
3,501万円 1080万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
81万円/㎡ |
80万円 1万円/㎡⬆ |
70万円 11万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
93件 |
76件 17件⬆ |
98件 -5件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 -年- |
28年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が4,581万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は93件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は144万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
境之谷のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,965万円 | 1,199万円 765万円⬆ |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ | 33万円 4万円/㎡⬆ |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
2件 | 0件 2件⬆ |
1件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 | 31年 4年⬆ |
0年 35年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,965万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は765万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
横浜市西区と境之谷のマンション流通量
-
横浜市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
境之谷では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
横浜市西区と境之谷の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 930万円 | 7,662物件／44.7％ |
| 1LDK | 2,980万円 | 1,632物件／9.5％ |
| 2LDK | 3,740万円 | 3,592物件／21％ |
| 3LDK | 3,890万円 | 3,937物件／23％ |
| 4LDK | 3,590万円 | 307物件／1.8％ |
『日神パレステージ横浜』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、930万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,662物件で、 供給数（売出物件数）の44.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 136万円／㎡ （450万円／坪） |
988物件／5％ |
| 6〜10年 | 95万円／㎡ （313万円／坪） |
1,363物件／7％ |
| 11〜15年 | 79万円／㎡ （262万円／坪） |
1,371物件／7％ |
| 16〜20年 | 85万円／㎡ （281万円／坪） |
2,035物件／10.4％ |
| 21〜25年 | 71万円／㎡ （235万円／坪） |
1,739物件／8.9％ |
| 26〜30年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
2,275物件／11.6％ |
| 31〜35年 | 43万円／㎡ （144万円／坪） |
3,626物件／18.5％ |
| 36〜40年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
2,829物件／14.4％ |
| 41〜45年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
2,088物件／10.7％ |
| 46〜50年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
590物件／3％ |
| 51年〜 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
680物件／3.5％ |
『日神パレステージ横浜』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,626物件で、供給数（売出し物件数）の18.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
日神パレステージ横浜
試算条件 77㎡・4階
推定売却価格：3,390万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
日神パレステージ横浜
よくある質問
売却価格相場3,420万円〜3,720万円、 賃貸賃料相場13.6万円〜16.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
日神パレステージ横浜と横浜市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-31.2万円（-71％）です。
日神パレステージ横浜（77㎡・4階）の売却をした場合は3,390万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
日神パレステージ横浜の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
-
3,480万円
ハイライフ横浜
- 2LDK／60.52㎡
- JR京浜東北線「横浜」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
3,880万円
グラサージュ横濱桜木町フィオーレヴェール
- 1LDK／33.37m2㎡
- 京浜東北・根岸線「桜木町駅」駅徒歩9分
写真をもっと見る
-
3,880万円
ライオンズマンション平沼第三
- 2LDK／64.19㎡
- 相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
2,990万円
ル・グラン三ッ沢公園
- 2LDK／51.15㎡
- 横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅徒歩15分
写真をもっと見る
-
2,999万円
ライオンズマンション三ツ沢公園
- 2SLDK／58.3㎡
- 東海道本線「横浜」駅徒歩18分
写真をもっと見る
-
3,599万円
岡野パークハイツ
- 2LDK／65㎡
- 相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩9分
写真をもっと見る
-
4,190万円
ワコーレ横浜平沼
- 2SLDK／60.09㎡
- 相鉄本線「平沼橋」駅徒歩1分
写真をもっと見る
-
4,080万円
デュオステージ横浜中央
- 2DK／40.14m2㎡
- 相鉄本線「西横浜駅」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
3,480万円
ハイライフ横浜
- 2LDK／60.52㎡
- 東海道本線「横浜」駅徒歩6分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
セレナハイム野毛山公園
【神奈川県横浜市西区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階
【神奈川県横浜市西区】
セレナハイム野毛山公園
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格改定ではなく交渉によって金額を３００万円ほど値下げしての売却となった。不動産会社や物件の購入者は安く買いたいと考えて値下げ交渉を行ってくる可能性があるため、実際に自分が売りたいと考えている金額よりも数百万ほど高く希望金額を言っておいたほうが良い。