ファミール弁天町パークサイド

住所:
大阪府大阪市港区市岡元町3丁目10-16
最終更新日:
2024/05/30

推定売却価格相場

3,130万円〜3,430万円

49.70万円/㎡〜54.40万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

12.7万円〜 14.7万円

2,000円/㎡〜2,300円/㎡)

5.01 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファミール弁天町パークサイド
物件概要

マンション名 ファミール弁天町パークサイド
(famille弁天町パークサイド)
住所 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目10-16
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪環状線「弁天町駅」徒歩2分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1995年3月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 109戸
旧分譲主 丸紅不動産販売

売買価格推移
過去と比べると?

ファミール弁天町パークサイドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファミール弁天町パークサイド
  • 3年前と比較して-50万円(-1.6%)
  • 1年前と比較して+95万円(3%)
  • 大阪市港区平均※63㎡で算出
  • 3年前と比較して+145万円(4.9%)
  • 1年前と比較して+69万円(2.3%)

ファミール弁天町パークサイドは3年前と比較して-50万円(-1.6%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月13日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    専有面積/11〜20㎡ 階数/9階

    【投稿日:2024年02月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    いろんなところに声をかけて売却を行うことが重要だと思う。

    売却依頼会社/日商エステム
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 1,300万円 1,300万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期
    20225

  • 【投稿日:2022年08月09日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    専有面積/21〜30㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年08月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

    売却依頼会社/エステムプランニング
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/借り上げ住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,000万円 880万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    202012

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    ブランズ池田栄町

    夫婦イラスト

    【大阪府池田市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/10階

    【大阪府池田市】

    ブランズ池田栄町

    専有面積/51〜60㎡ 階数/10階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    タイミングが重要になってくると思う。たまたま良いタイミングだったので高く売ることが出来た。早く手放したい事情があり、それを優先した価格設定にしていたが、もう少し粘ればもっと高く売ることもできたのではないかとも感じている。

    売却依頼会社/株式会社ネクサスジャパン
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,790万円 3,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のファミール弁天町パークサイドの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファミール弁天町パークサイド販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,600万円(㎡単価55万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,850万円(㎡単価47万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,850万円(㎡単価47万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格:2,410万円(㎡単価37万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,100万円(㎡単価47万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,500万円(㎡単価53万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,080万円(㎡単価47万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,350万円(㎡単価52万円)

    上層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,700万円(㎡単価41万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:2,880万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:3,700万円(㎡単価52万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:3,700万円(㎡単価52万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:2,780万円(㎡単価42万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:3,280万円(㎡単価46万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:3,280万円(㎡単価54万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価49万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:3,280万円(㎡単価50万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価41万円)

    上層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,000万円(㎡単価58万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,480万円(㎡単価43万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /- /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1SLDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1SLDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /4LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ファミール弁天町パークサイドと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ファミール弁天町パークサイド
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/12件)

「ファミール弁天町パークサイド」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件

「ファミール弁天町パークサイド」の
最多成約期間は 181日 ~ 55

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.2

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で28件(11.4%)、
二番目に多かったのは2月で28件(11.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ファミール弁天町パークサイドの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市港区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,838万円 2,729万円
110万円
2,311万円
528万円
平均
㎡単価
48万円/㎡ 48万円
1万円/㎡
44万円
4万円/㎡
新規
登録数
38 26
12
43
-5
平均
築年数
29 29
--
28
1

2024/05には、平均売買価格が2,838万円(48万円/㎡)で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は110万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

市岡元町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,012万円 1,916万円
96万円
2,137万円
-124万円
平均
㎡単価
57万円/㎡ 62万円
-5万円/㎡
60万円
-3万円/㎡
新規
登録数
1 4
-3
4
-3
平均
築年数
20 16
4
15
5

2024/05には、平均売買価格が2,012万円(57万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は96万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

大阪市港区と市岡元町のマンション流通量

  • 大阪市港区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 市岡元町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

大阪市港区と市岡元町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,450万円 3,381物件/38.9%
1LDK 2,440万円 549物件/6.3%
2LDK 2,680万円 1,598物件/18.4%
3LDK 2,980万円 2,784物件/32%
4LDK 3,580万円 381物件/4.4%

『ファミール弁天町パークサイド』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,381物件で、 供給数(売出物件数)の38.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 76万円/㎡
(251万円/坪)
473物件/5.1%
6〜10年 68万円/㎡
(224万円/坪)
1,740物件/18.6%
11〜15年 55万円/㎡
(181万円/坪)
1,276物件/13.6%
16〜20年 52万円/㎡
(173万円/坪)
1,515物件/16.2%
21〜25年 49万円/㎡
(163万円/坪)
760物件/8.1%
26〜30年 45万円/㎡
(147万円/坪)
532物件/5.7%
31〜35年 38万円/㎡
(127万円/坪)
558物件/6%
36〜40年 36万円/㎡
(119万円/坪)
608物件/6.5%
41〜45年 34万円/㎡
(112万円/坪)
963物件/10.3%
46〜50年 37万円/㎡
(123万円/坪)
678物件/7.3%
51年〜 25万円/㎡
(82万円/坪)
248物件/2.7%

『ファミール弁天町パークサイド』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,740物件で、供給数(売出し物件数)の18.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ファミール弁天町パークサイド
試算条件 63㎡・8階

推定売却価格:3,119万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ファミール弁天町パークサイド
よくある質問

売却価格相場3,130万円〜3,430万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファミール弁天町パークサイドと大阪市港区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.3万円(+6.8%)です。

ファミール弁天町パークサイド(63㎡・8階)の売却をした場合は3,119万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファミール弁天町パークサイドの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。