ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
-86.8%
推定売買価格相場
480万円〜580万円
（6.30万円/㎡〜7.60万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,000万円
推定賃料価格相場
賃貸事例がありません。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約275円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約83円/㎡〜142円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
この物件を売却検討中の方が1名います
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買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | 石切スカイハイツ （石切スカイハイツ） |
| 住所 |
大阪府東大阪市山手町１５－１７ |
| 最寄り駅 |
近鉄難波・奈良線「石切駅」徒歩11分 近鉄難波・奈良線「額田駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約275円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約83円/㎡ 〜 142円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1975年3月（築51年） |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 24戸 |
| 旧分譲主 | ユニバース土地開発 長谷川工務店 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 74.07㎡ 〜 74.81㎡ |
| バルコニー面積 | 12㎡ 〜 15.93㎡ |
石切スカイハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
石切スカイハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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＼少しでも高く売却するには？／
石切スカイハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 石切スカイハイツ | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +44円（+53%） | +9円（+8%） | +14円（+16%） | +5円（+5%） |
| 修繕 積立金 |
±0円（±0%） | ±0円（±0%） | +86円（+172%） | +7円（+5%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
86.8%DOWN 480万円〜 6.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 石切スカイハイツ 築51年 大阪府東大阪市山手町１５－１７ 築51年 大阪府東大阪市山手町１５－１７ |
31.3%UP 700万円〜 10.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 石切グランドハイツ 築56年 大阪府東大阪市上石切町１丁目７－２５ 築56年 大阪府東大阪市上石切町１丁目７－２５ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
石切スカイハイツ
試算条件 76㎡・3階
推定売却価格：506万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
870万円
Ｐ・Ｓハイツ
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1,990万円
メゾンドール瓢箪山
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1,370万円
ディオフェルティ石切
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1,490万円
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3,280万円
アービング荒本駅前通り
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1,699万円
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2,190万円
ハイム鴻池
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2,080万円
八戸ノ里第4ガーデンハイツ
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2,698万円
メゾンドール瓢箪山 リフォーム済み 3LDK
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 780万円 | 880万円 | 880万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2021年4月
3ヶ月
成約時期／
2021年6月
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,500万円 | 2,480万円 | 1,700万円 |
価格改定4回
売却開始時期／
2021年8月
8ヶ月
成約時期／
2022年3月
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,400万円 | 1,350万円 | 1,290万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2022年10月
4ヶ月
成約時期／
2023年1月
一部会員限定サービス
最新50件の石切スカイハイツの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
2026年1~3月
販売価格：350万円（㎡単価4万円）
下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
2025年7~9月
販売価格：480万円（㎡単価6万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2024年7~9月
販売価格：680万円（㎡単価8万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2024年7~9月
販売価格：450万円（㎡単価6万円）
下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
2022年1~3月
販売価格：530万円（㎡単価6万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2020年7~9月
販売価格：850万円（㎡単価11万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
2020年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
2019年1~3月
販売価格：830万円（㎡単価10万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
2017年10~12月
販売価格：720万円（㎡単価9万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2017年10~12月
販売価格：550万円（㎡単価7万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2017年7~9月
販売価格：530万円（㎡単価6万円）
上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
2026年1~3月
販売価格：900万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
2025年10~12月
販売価格：300万円（㎡単価4万円）
中層階 ／北向き ／2ＤＫ ／60㎡
2025年1~3月
販売価格：750万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
石切スカイハイツと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「石切スカイハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1970年〜1980年の間で過去5年以内に販売された物件
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で3件（50％）
、
二番目に多かったのは5月・8月・9月で1件（16.7％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
石切スカイハイツの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,224万円 |
2,214万円 10万円⬆ |
2,142万円 82万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
32万円 |
31万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
57件 |
79件 -22件⬇ |
70件 -13件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
33年 |
2026/03には、平均売買価格が2,224万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は57件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇しました。
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
516万円 |
516万円 |
537万円 -21万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
7万円/㎡ |
7万円 |
8万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
50年 |
50年 |
50年 |
2026/02には、平均売買価格が516万円（7万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築50年です。
東大阪市では
200戸以下の山手町では
30戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 1,315万円 | 10物件／1.6％ |
| 2LDK | 1,409万円 | 80物件／12.8％ |
| 3LDK | 1,430万円 | 443物件／71％ |
| 4LDK | 1,780万円 | 91物件／14.6％ |
『石切スカイハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,430万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは443物件で、 供給数（売出物件数）の71％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 11〜15年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
6物件／0.9％ |
| 16〜20年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
46物件／6.9％ |
| 21〜25年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
43物件／6.4％ |
| 26〜30年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
221物件／32.9％ |
| 31〜35年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
83物件／12.4％ |
| 36〜40年 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
219物件／32.6％ |
| 41〜45年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
25物件／3.7％ |
| 51年〜 | 9万円／㎡ （29万円／坪） |
27物件／4％ |
『石切スカイハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は221物件で、供給数（売出し物件数）の32.9％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
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年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場480万円〜580万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約127円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約275円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
石切スカイハイツ（76㎡・3階）の売却をした場合は506万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
石切スカイハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
今ココ！
一括査定を
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回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。
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