パンルネックスクリスタル福大東

住所:
福岡県福岡市城南区神松寺2丁目11-12
最終更新日:
2024/03/19

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上昇率
3.0%

推定売却価格相場

920万円〜1,120万円

18.00万円/㎡〜22.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.8万円〜 9.2万円

1,500円/㎡〜1,800円/㎡)

10.00 %

※3年前の価格相場 平均990万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パンルネックスクリスタル福大東
物件概要

マンション名 パンルネックスクリスタル福大東
(パンルネックスクリスタル福大東)
住所 福岡県福岡市城南区神松寺2丁目11-12
ストリートビューで見る
最寄り駅 福岡市七隈線「別府駅」徒歩19分 バス停名:「西鉄バス 片江三丁目停」 バス停徒歩1分
福岡市七隈線「七隈駅」徒歩20分 バス停名:「西鉄バス 片江三丁目」 バス停徒歩2分
福岡市七隈線「福大前駅」徒歩23分 バス停名:「島廻り橋」 バス停徒歩3分
福岡市七隈線「茶山駅」徒歩23分
管理会社 ビジネスワンファシリティーズ
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1995年2月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 43戸

売買価格推移
過去と比べると?

パンルネックスクリスタル福大東の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パンルネックスクリスタル福大東
  • 3年前と比較して+31万円(3%)
  • 1年前と比較して-194万円(-16.1%)
  • 福岡市城南区平均※51㎡で算出
  • 3年前と比較して+184万円(13%)
  • 1年前と比較して+41万円(2.6%)

パンルネックスクリスタル福大東は3年前と比較して+31万円(3%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月07日】

    ハイツ城西

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市早良区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【福岡県福岡市早良区】

    ハイツ城西

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    成約が決まった取引相手に、コロナの影響でマンションの価値が下がったと言いがかりのような理由で裁判を起こされてしまいました。売却相手はしっかりと見定めないと、なにかと大変なことがあるんだなと知りました。

    売却依頼会社/なかじつ不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,730万円 1,710万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    201910

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    5ヶ月

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    成約時期
    20202

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    エスリード平和

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【福岡県福岡市南区】

    エスリード平和

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最終的には、買取査定をお願いし、最高額をつけてくれたところと契約しました

    売却依頼会社/ネクストサイン
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸物件の売却
    購入価格 売出価格 成約価格
    240万円 420万円 310万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20197

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    19ヶ月

    arrow

    成約時期
    20211

  • 【投稿日:2023年04月10日】

    パークハイツ春日

    夫婦イラスト

    【福岡県春日市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【福岡県春日市】

    パークハイツ春日

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年04月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋の担当が新人だったためスムーズに売却が進まなくて、自分がアドバイスをしました。売却の際は経験の豊富な不動産屋を利用するのが間違いないと思います。またベテランの方に担当していただくのが良いと思います。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/階数が不便だったため
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,600万円 1,250万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20218

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    3ヶ月

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    成約時期
    202110

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、パンルネックスクリスタル福大東の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パンルネックスクリスタル福大東販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:450万円(㎡単価21万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:430万円(㎡単価19万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:350万円(㎡単価16万円)

    階 /- /1R /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年1~3月

    販売価格:380万円(㎡単価16万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:520万円(㎡単価23万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:510万円(㎡単価23万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:340万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:310万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:300万円(㎡単価14万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:320万円(㎡単価14万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:280万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:350万円(㎡単価16万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:320万円(㎡単価15万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:270万円(㎡単価13万円)

    階 /南向き /1R /20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:320万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:390万円(㎡単価18万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:290万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:310万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:330万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:1,180万円(㎡単価54万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:350万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:300万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:350万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:310万円(㎡単価14万円)

    中層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:300万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:290万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,250万円(㎡単価65万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:300万円(㎡単価14万円)

    上層階 /- /1R /20㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:330万円(㎡単価15万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,200万円(㎡単価14万円)

    上層階 /- /1K /85㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:290万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:280万円(㎡単価12万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:300万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2014年1~3月

    販売価格:210万円(㎡単価9万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:220万円(㎡単価10万円)

    階 /- /1SK /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:440万円(㎡単価22万円)

    上層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:230万円(㎡単価10万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1R /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1SK /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /15㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1K /20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パンルネックスクリスタル福大東と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パンルネックスクリスタル福大東
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/57件)

競合する物件の条件

「パンルネックスクリスタル福大東」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件

「パンルネックスクリスタル福大東」の
最多成約期間は 181日 ~ 42.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 3023

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で46件(12.7%)、
二番目に多かったのは3月で42件(11.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パンルネックスクリスタル福大東の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市城南区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,420万円 2,368万円
51万円
1,931万円
489万円
平均
㎡単価
34万円/㎡ 33万円
0万円/㎡-
29万円
4万円/㎡
新規
登録数
23 33
-10
30
-7
平均
築年数
31 31
--
33
-2

2024/03には、平均売買価格が2,420万円(34万円/㎡)で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

神松寺のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,632万円 2,516万円
115万円
2,809万円
-177万円
平均
㎡単価
35万円/㎡ 35万円
-1万円/㎡
34万円
0万円/㎡-
新規
登録数
1 7
-6
2
-1
平均
築年数
30 29
1
27
3

2024/03には、平均売買価格が2,632万円(35万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は115万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

福岡市城南区と神松寺のマンション流通量

  • 福岡市城南区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 神松寺では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市城南区と神松寺の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 450万円 519物件/14.5%
1LDK 1,350万円 99物件/2.8%
2LDK 1,290万円 515物件/14.4%
3LDK 2,099万円 1,726物件/48.3%
4LDK 2,430万円 713物件/20%

『パンルネックスクリスタル福大東』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,099万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,726物件で、 供給数(売出物件数)の48.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 64万円/㎡
(213万円/坪)
40物件/1%
6〜10年 56万円/㎡
(183万円/坪)
169物件/4.2%
11〜15年 42万円/㎡
(140万円/坪)
82物件/2.1%
16〜20年 39万円/㎡
(129万円/坪)
328物件/8.2%
21〜25年 32万円/㎡
(105万円/坪)
453物件/11.4%
26〜30年 30万円/㎡
(100万円/坪)
656物件/16.5%
31〜35年 24万円/㎡
(78万円/坪)
713物件/17.9%
36〜40年 24万円/㎡
(78万円/坪)
587物件/14.8%
41〜45年 19万円/㎡
(62万円/坪)
382物件/9.6%
46〜50年 13万円/㎡
(41万円/坪)
428物件/10.8%
51年〜 13万円/㎡
(42万円/坪)
139物件/3.5%

『パンルネックスクリスタル福大東』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は713物件で、供給数(売出し物件数)の17.9%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パンルネックスクリスタル福大東
試算条件 51㎡・2階

推定売却価格:969万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

パンルネックスクリスタル福大東
よくある質問

売却価格相場920万円〜1,120万円、 賃貸賃料相場7.8万円〜9.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パンルネックスクリスタル福大東と福岡市城南区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.1万円(-57.9%)です。

パンルネックスクリスタル福大東(51㎡・2階)の売却をした場合は969万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パンルネックスクリスタル福大東の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。