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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ライオンズマンション薬院中央
- 住所：
- 福岡県福岡市中央区薬院２丁目５－２６
- 最終更新日：
- 2024/12/04
22.8%
推定売却価格相場
2,120万円〜2,320万円
（34.20万円/㎡〜37.40万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,810万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.5万円〜 11.5万円
（1,500円/㎡〜1,900円/㎡）
5.68 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
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（値下げ）があった際に
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OUTLINE
ライオンズマンション薬院中央
物件概要
| マンション名 | ライオンズマンション薬院中央 （LIONSーMANSION薬院中央） |
| 住所 |
福岡県福岡市中央区薬院２丁目５－２６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩5分 西鉄天神大牟田線「薬院駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約92円/㎡ (2023年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約102円/㎡ (2023年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1985年3月 |
| 階数 | 11階 （地下2階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 75戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
| 間取り | 1R, 1K, 1LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 28.17㎡ 〜 95.04㎡ |
| バルコニー面積 | 2.31㎡ 〜 46.37㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション薬院中央の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズマンション薬院中央
- 3年前と比較して+415万円（22.8%）
- 1年前と比較して+229万円（11.5%）
- 福岡市中央区平均※62㎡で算出
- 3年前と比較して+583万円（22.2%）
- 1年前と比較して+260万円（8.8%）
ライオンズマンション薬院中央は3年前と比較して
+415万円（22.8%）上昇中。
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ライオンズマンション薬院中央の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション薬院中央の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ライオンズマンション薬院中央の
管理費は3年前と比較して2%上昇
ライオンズマンション薬院中央の
修繕積立金は3年前と比較して
36% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年01月21日】
■売却依頼会社／
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 000万円 000万円 000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年12月
2ヶ月
成約時期／
2021年1月 -
【投稿日：2024年02月14日】
サヴォイテンジンスクワイヤー
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／13階【福岡県福岡市中央区】
サヴォイテンジンスクワイヤー
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／13階
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。
■売却依頼会社／リヴァインス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用物件なので住み替えは行っていない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,380万円 1,380万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年12月3ヶ月
成約時期／
2023年2月 -
【投稿日：2024年01月30日】
エンクレスト舞鶴
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／8階【福岡県福岡市中央区】
エンクレスト舞鶴
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階
【投稿日：2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／トゥープラス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,500万円 900万円 650万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年10月3ヶ月
成約時期／
2022年12月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のライオンズマンション薬院中央の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンション薬院中央販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：880万円（㎡単価22万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,690万円（㎡単価43万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2021年10~12月
販売価格：820万円（㎡単価21万円）
下層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2021年7~9月
販売価格：650万円（㎡単価17万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,880万円（㎡単価31万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格：940万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,500万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：720万円（㎡単価17万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,500万円（㎡単価36万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,150万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,200万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,300万円（㎡単価32万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2016年4~6月
販売価格：630万円（㎡単価15万円）
中層階 ／東向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2016年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2015年7~9月
販売価格：2,300万円（㎡単価26万円）
下層階 ／- ／5ＬＤＫ ／90㎡
-
2015年7~9月
販売価格：600万円（㎡単価21万円）
中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2015年4~6月
販売価格：700万円（㎡単価17万円）
中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,000万円（㎡単価40万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,100万円（㎡単価34万円）
中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格：400万円（㎡単価15万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2Ｋ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ライオンズマンション薬院中央と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ライオンズマンション薬院中央
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／161件）
「ライオンズマンション薬院中央」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズマンション薬院中央」の
最多成約期間は
~
90日
（26.8％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（27.5％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で211件（13.1%)、
二番目に多かったのは2月で179件（11.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズマンション薬院中央
試算条件 62㎡・6階
推定売却価格：2,112万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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ライオンズマンション薬院中央
よくある質問
売却価格相場2,120万円〜2,320万円、 賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズマンション薬院中央（62㎡・6階）の売却をした場合は2,112万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンション薬院中央の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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福岡市中央区小笹1丁目
- 5LDK／146.98㎡
- 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅「小笹」下車 徒歩6分
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8,380万円
中央区笹丘3丁目 中古戸建
- 4LDK／165.27㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩22分
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4,123万円
福岡市中央区 笹丘３丁目 2階建 4LDK
- 4LDK／88.6㎡
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17,500万円
中央区鳥飼2丁目 中古戸建
- 7SLDK／159.81㎡
- 福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩8分
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2,080万円
エステート・モア天神AXIS
- 2LDK／45.92㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
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2,090万円
福岡市中央区 高砂２丁目 (西鉄平尾駅) 2階 3LDK
- 3LDK／80.13㎡
- 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」駅9
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2,280万円
ライオンズマンション西公園
- 4LDK／85.37㎡
- 福岡市空港線「大濠公園駅」駅徒歩8分バス：西鉄バス 港銀座通り 徒歩3分
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2,450万円
コスモ西公園
- 1LDK／51.72㎡
- 福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩9分
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2,630万円
シャンボール大濠
- 3LDK／74.88㎡
- 福岡市地下鉄空港線「西新」駅徒歩11分
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2,580万円
ニューライフ平尾
- 2LDK／70.43㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「薬院」駅徒歩8分
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2,280万円
エステート・モア天神ＡＸＩＳ
- 2DK／45.92㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「天神南」駅徒歩5分
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1,850万円
新栄アンピール小笹 4階 3LDK
- 3LDK／66.24㎡
- 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」駅25
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2,480万円
ライオンズマンション西公園第六 4階 2LDK
- 2LDK／60.48㎡
- 地下鉄空港線「大濠公園駅」駅6
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エンクレスト天神
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／13階
【福岡県福岡市中央区】
エンクレスト天神
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／13階
【投稿日：2023年01月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
購入金額と同じくらいの時に売り出せたらいい。