クレッセント糀谷2

Q: クレッセント糀谷2の相場価格は？

売却価格相場4,030万円～4,330万円、賃貸賃料相場14.3万円～17.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: クレッセント糀谷2の価格推移は？

クレッセント糀谷2と大田区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-9.1万円（-13.5％）です。

Q: クレッセント糀谷2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

クレッセント糀谷2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都大田区東糀谷１丁目８－１８
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
17.6%

推定売却価格相場

4,030万円〜4,330万円

（68.30万円/㎡〜73.40万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,550万円

推定賃料価格相場／表面利回り

14.3万円〜 17.3万円

（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）

4.54 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クレッセント糀谷2
物件概要

マンション名	クレッセント糀谷2 （クレッセント糀谷Ⅱ）
住所	東京都大田区東糀谷１丁目８－１８ストリートビューで見る
最寄り駅	京浜急行電鉄空港線「大鳥居駅」徒歩10分
管理会社	モリモトクオリティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1995年5月
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	59戸
旧分譲主	モリモト
施工会社	清水建設

売買価格推移
過去と比べると？

クレッセント糀谷2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

クレッセント糀谷2
3年前と比較して+625万円（17.6%）
1年前と比較して+83万円（2%）

大田区平均※59㎡で算出
3年前と比較して+590万円（14.2%）
1年前と比較して+65万円（1.4%）

クレッセント糀谷2は3年前と比較して+625万円（17.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月08日】

ブライズ下丸子

夫婦イラスト

【東京都大田区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／5階

【東京都大田区】

ブライズ下丸子

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年05月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。また、一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

■売却依頼会社／トプラス
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	2,700万円	2,400万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年5月

3ヶ月

成約時期／
2022年7月

【投稿日：2024年01月12日】

エルヴィエントアース大森山王

夫婦イラスト

【東京都大田区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／5階

【東京都大田区】

エルヴィエントアース大森山王

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

【投稿日：2024年01月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却の際に急いで決めないほうが良い。不動産会社を１社だけに絞ってしまうと金額が分からず後からどんどん違う金額を言われてしまうことがあるため、すぐに決めず複数社から見積もりをもらってしっかりと比較検討したほうが良い

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	2,100万円	2,100万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年10月

1ヶ月

成約時期／
2021年10月

【投稿日：2022年09月10日】

ランドステージ西馬込ベイシス

夫婦イラスト

【東京都大田区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階

【東京都大田区】

ランドステージ西馬込ベイシス

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

今は高く売れる傾向があると思う。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	価格改定回数
4,000万円	4,500万円	0回

売却開始時期／
2020年4月

売却活動

ー未成約ー

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のクレッセント糀谷2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クレッセント糀谷2販売価格履歴

2024年1~3月

販売価格：4,490万円（㎡単価78万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格：3,200万円（㎡単価56万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格：3,980万円（㎡単価65万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡

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2021年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価61万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価51万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／55㎡
2019年4~6月

販売価格：3,400万円（㎡単価57万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2014年10~12月

販売価格：3,110万円（㎡単価49万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,500万円（㎡単価75万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：2,340万円（㎡単価46万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価63万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＤＫ／50㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

クレッセント糀谷2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

クレッセント糀谷2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／39件）

「クレッセント糀谷2」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件

「クレッセント糀谷2」の
最多成約期間は ~ 60日（25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.8％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で28件（12.1%)、
二番目に多かったのは1月で23件（9.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

クレッセント糀谷2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大田区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,059万円	4,056万円 3万円⬆	3,645万円 415万円⬆
平均㎡単価	76万円/㎡	75万円 0万円/㎡-	76万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	322件	290件 32件⬆	322件 -件-
平均築年数	33年	33年 -年-	30年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,059万円（76万円/㎡）で
『新規登録件数』は322件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東糀谷のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,271万円	3,408万円 -138万円⬇	3,730万円 -460万円⬇
平均㎡単価	66万円/㎡	68万円 -3万円/㎡⬇	65万円 0万円/㎡-
新規登録数	2件	1件 1件⬆	0件 2件⬆
平均築年数	38年	36年 2年⬆	32年 6年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,271万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は138万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

大田区と東糀谷のマンション流通量

大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
東糀谷では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

大田区と東糀谷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,900万円	2,259物件／44.1％
1LDK	3,130万円	460物件／9％
2LDK	3,680万円	810物件／15.8％
3LDK	4,398万円	1,443物件／28.1％
4LDK	5,100万円	156物件／3％

『クレッセント糀谷2』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,900万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,259物件で、供給数（売出物件数）の44.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	112万円／㎡（369万円／坪）	193物件／3.2％
6〜10年	93万円／㎡（309万円／坪）	580物件／9.6％
11〜15年	87万円／㎡（287万円／坪）	890物件／14.8％
16〜20年	79万円／㎡（261万円／坪）	888物件／14.8％
21〜25年	71万円／㎡（234万円／坪）	421物件／7％
26〜30年	69万円／㎡（230万円／坪）	549物件／9.1％
31〜35年	59万円／㎡（196万円／坪）	498物件／8.3％
36〜40年	57万円／㎡（190万円／坪）	671物件／11.1％
41〜45年	56万円／㎡（186万円／坪）	882物件／14.7％
46〜50年	50万円／㎡（165万円／坪）	288物件／4.8％
51年〜	49万円／㎡（162万円／坪）	159物件／2.6％

『クレッセント糀谷2』近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は890物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

クレッセント糀谷2
試算条件　59㎡・3階

推定売却価格：3,972万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

クレッセント糀谷2
よくある質問

クレッセント糀谷2の相場価格は？

売却価格相場4,030万円〜4,330万円、賃貸賃料相場14.3万円〜17.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

クレッセント糀谷2の売却までにかかった期間は？

クレッセント糀谷2の最多成約期間は〜 60日（25％）です。

クレッセント糀谷2の価格推移は？

クレッセント糀谷2と大田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.1万円（-13.5％）です。

クレッセント糀谷2を売却した際の手残り額は？

クレッセント糀谷2（59㎡・3階）の売却をした場合は3,972万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クレッセント糀谷2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

クレッセント糀谷2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

クレッセント糀谷2

クレッセント糀谷2 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

クレッセント糀谷2販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

クレッセント糀谷2VS 競合物件の成約期間

「クレッセント糀谷2」の最多成約期間は ~ 60日 （25％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （27.8％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

大田区のマンションマーケット（売買）データ

東糀谷のマンションマーケット（売買）データ

大田区と東糀谷のマンション流通量

大田区と東糀谷の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

クレッセント糀谷2 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

クレッセント糀谷2
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

クレッセント糀谷2
VS 競合物件の成約期間

「クレッセント糀谷2」の
最多成約期間は ~ 60日（25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.8％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

大田区のマンションマーケット
（売買）データ

東糀谷のマンションマーケット
（売買）データ

大田区と東糀谷の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

クレッセント糀谷2
よくある質問