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チサンマンション長者

Q: チサンマンション長者の相場価格は？

売却価格相場1,280万円～1,480万円、賃貸賃料相場10.7万円～12.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: チサンマンション長者の価格推移は？

チサンマンション長者と郡山市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-1.1万円（-5.8％）です。

住所：: 福島県郡山市長者２丁目９－１４
最終更新日：: 2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,280万円〜1,480万円

（19.10万円/㎡〜22.10万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

10.7万円〜 12.7万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

10.17 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

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（値下げ）があった際に
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販売中物件（PR）

1,290万円

チサンマンション長者

3LDK／64.90㎡

JR東北本線「郡山」駅バス5分「第二中学校」下車徒歩5分

販売中のお部屋はこちら

OUTLINE

チサンマンション長者
物件概要

マンション名	チサンマンション長者（チサンマンション長者）
住所	福島県郡山市長者２丁目９－１４
最寄り駅	東北本線「郡山駅」徒歩22分
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約291円/㎡ (2024年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約156円/㎡ (2024年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	1994年9月
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	39戸
旧分譲主	地産
間取り	2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	55.44㎡〜 79.20㎡
バルコニー面積	6.00㎡〜 8.60㎡

売買価格推移
過去と比べると？

チサンマンション長者の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

チサンマンション長者
3年前と比較して-80万円（-5.3%）
1年前と比較して-221万円（-13.8%）

郡山市平均※67㎡で算出
3年前と比較して+47万円（3.3%）
1年前と比較して-20万円（-1.3%）

チサンマンション長者は3年前と比較して-80万円（-5.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

チサンマンション長者の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

チサンマンション長者の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

チサンマンション長者の
管理費は3年前と比較して12%上昇

チサンマンション長者の
修繕積立金は3年前と比較して 48%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のチサンマンション長者の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

チサンマンション長者販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：1,290万円（㎡単価19万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：1,200万円（㎡単価18万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格：1,050万円（㎡単価13万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年1~3月

販売価格：1,670万円（㎡単価27万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格：1,230万円（㎡単価19万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格：1,380万円（㎡単価22万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格：1,380万円（㎡単価22万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格：1,380万円（㎡単価21万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：1,500万円（㎡単価22万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年10~12月

販売価格：1,380万円（㎡単価20万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年10~12月

販売価格：1,250万円（㎡単価19万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年1~3月

販売価格：1,550万円（㎡単価19万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2017年1~3月

販売価格：1,080万円（㎡単価19万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2016年10~12月

販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）

中層階／南向き／1ＳＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：1,500万円（㎡単価21万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格：1,350万円（㎡単価21万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格：1,200万円（㎡単価17万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／- ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

チサンマンション長者と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

チサンマンション長者
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／14件）

「チサンマンション長者」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「チサンマンション長者」の
最多成約期間は ~ 60日（26.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（21.5％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で23件（13%)、
二番目に多かったのは3月で17件（9.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

チサンマンション長者の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

郡山市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	1,498万円	1,557万円 -59万円⬇	1,563万円 -65万円⬇
平均㎡単価	22万円/㎡	22万円 -1万円/㎡⬇	23万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	18件	23件 -5件⬇	35件 -17件⬇
平均築年数	29年	29年 -年-	28年 1年⬆

2024/12には、平均売買価格が1,498万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は59万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

長者のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	2,255万円	2,334万円 -79万円⬇	1,996万円 260万円⬆
平均㎡単価	31万円/㎡	32万円 0万円/㎡-	28万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	1件	1件 -件-	0件 1件⬆
平均築年数	20年	20年 -年-	24年 -4年⬇

2024/12には、平均売買価格が2,255万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は79万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

郡山市と長者のマンション流通量

郡山市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
長者では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

郡山市と長者の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	340万円	88物件／5.5％
1LDK	680万円	80物件／5％
2LDK	1,180万円	345物件／21.8％
3LDK	1,680万円	853物件／53.8％
4LDK	1,550万円	220物件／13.9％

『チサンマンション長者』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,680万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは853物件で、供給数（売出物件数）の53.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	46万円／㎡（152万円／坪）	74物件／3.9％
6〜10年	43万円／㎡（142万円／坪）	85物件／4.5％
11〜15年	37万円／㎡（122万円／坪）	60物件／3.1％
16〜20年	32万円／㎡（105万円／坪）	243物件／12.7％
21〜25年	25万円／㎡（84万円／坪）	185物件／9.7％
26〜30年	20万円／㎡（66万円／坪）	205物件／10.7％
31〜35年	16万円／㎡（52万円／坪）	793物件／41.5％
36〜40年	12万円／㎡（41万円／坪）	66物件／3.5％
41〜45年	15万円／㎡（49万円／坪）	5物件／0.3％
46〜50年	11万円／㎡（35万円／坪）	176物件／9.2％
51年〜	7万円／㎡（25万円／坪）	18物件／0.9％

『チサンマンション長者』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は793物件で、供給数（売出し物件数）の41.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

チサンマンション長者
試算条件　67㎡・4階

推定売却価格：1,312万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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チサンマンション長者
よくある質問

チサンマンション長者の相場価格は？

売却価格相場1,280万円〜1,480万円、賃貸賃料相場10.7万円〜12.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

チサンマンション長者の売却までにかかった期間は？

チサンマンション長者の最多成約期間は〜 60日（26.7％）です。

チサンマンション長者の価格推移は？

チサンマンション長者と郡山市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.1万円（-5.8％）です。

チサンマンション長者を売却した際の手残り額は？

チサンマンション長者（67㎡・4階）の売却をした場合は1,312万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

チサンマンション長者の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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チサンマンション長者
1,450万円

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2024.07.28／1,450万円

2024.10.17／1,290万円

64.90㎡／3LDK／
6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.28／1,450万円
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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チサンマンション長者

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「チサンマンション長者」の最多成約期間は ~ 60日 （26.7％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （21.5％）

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マーケット情報どんな市場なの？

郡山市のマンションマーケット（売買）データ

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チサンマンション長者 よくある質問

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