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ネオハイツ開成

住所：福島県郡山市開成４丁目２１－１１

  • 最終更新日：2025/07/18

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

36.7%
DOWN

推定売買価格相場

940万円〜1,140万円

（14.50万円/㎡〜17.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,420万円

UP-image

12.7%
UP

推定賃料価格相場

7.4万円〜 8.8万円

（1,100円/㎡〜1,400円/㎡）

表面利回り

9.35%

※3年前の賃料価格相場 平均7.2万円

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ネオハイツ開成
試算条件　65㎡・3階

推定売却価格：986万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 36.7%
DOWN

940万円〜

14.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,420万円〜

ネオハイツ開成

築34年

福島県郡山市開成４丁目２１－１１

築34年

福島県郡山市開成４丁目２１－１１

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DOWN

1,050万円〜

16.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,300万円〜

グレイス開成

築32年

福島県郡山市開成４丁目２５－８

築32年

福島県郡山市開成４丁目２５－８

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UpDown 6.9%
DOWN

1,390万円〜

17.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,590万円〜

マリオン開成山公園

築32年

福島県郡山市開成４丁目７－４

築32年

福島県郡山市開成４丁目７－４

閲覧中

UpDown 31.2%
DOWN

560万円〜

10.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均800万円〜

プレセランス開成山公園

築34年

福島県郡山市開成２丁目３１－１９

築34年

福島県郡山市開成２丁目３１－１９

閲覧中

UpDown 3.1%
DOWN

1,030万円〜

13.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,170万円〜

ネオハイツヴェルビュ郡山

築33年

福島県郡山市菜根１丁目１１－１１

築33年

福島県郡山市菜根１丁目１１－１１

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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14.50万円〜（㎡）

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ネオハイツ開成

築34年

福島県郡山市開成４丁目２１－１１

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福島県郡山市開成４丁目２１－１１

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16.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,300万円〜

グレイス開成

築32年

福島県郡山市開成４丁目２５－８

築32年

福島県郡山市開成４丁目２５－８

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1,390万円〜

17.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,590万円〜

マリオン開成山公園

築32年

福島県郡山市開成４丁目７－４

築32年

福島県郡山市開成４丁目７－４

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DOWN

560万円〜

10.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均800万円〜

プレセランス開成山公園

築34年

福島県郡山市開成２丁目３１－１９

築34年

福島県郡山市開成２丁目３１－１９

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1,030万円〜

13.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,170万円〜

ネオハイツヴェルビュ郡山

築33年

福島県郡山市菜根１丁目１１－１１

築33年

福島県郡山市菜根１丁目１１－１１

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ネオハイツ開成
物件概要

マンション名 ネオハイツ開成
（ネオハイツ開成）
住所 福島県郡山市開成４丁目２１－１１
ストリートビューで見る
管理会社 朝日ハウズィング
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約159円/㎡  (2025年07月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約152円/㎡  (2025年07月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1991年3月（築34年）
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 50戸
旧分譲主 大和ハウス工業
施工会社 鉄建建設
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 50.67㎡ 〜 78.40㎡
バルコニー面積 8.04㎡ 〜 19.65㎡

ネオハイツ開成の
売買価格推移
過去と比べると？

ネオハイツ開成の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ネオハイツ開成
  • ー
  • 6年前と比較して+111万円（11.7%）
  • 3年前と比較して-384万円（-26.9%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0.3%）
  • 郡山市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+98万円（7.5%）
  • 3年前と比較して+20万円（1.6%）
  • 1年前と比較して-39万円（-2.9%）
  • 競合物件※65㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ネオハイツ開成の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ネオハイツ開成の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ネオハイツ開成の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ネオハイツ開成の
管理費は3年前と比較して68%上昇

ネオハイツ開成の
修繕積立金は3年前と比較して 83% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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ネオハイツ開成の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のネオハイツ開成の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネオハイツ開成販売価格履歴

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2025年1~3月

    販売価格：680万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,180万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：890万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：770万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,580万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,790万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,790万円（㎡単価22万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,000万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,400万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：750万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：840万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,500万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：790万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,250万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,250万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

ネオハイツ開成賃貸価格履歴

  • 2025年7~9月

    販売価格：6.0万円（㎡単価1,032円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：6.0万円（㎡単価1,091円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：7.0万円（㎡単価1,207円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

ネオハイツ開成と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

ネオハイツ開成
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／6件）

「ネオハイツ開成」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「ネオハイツ開成」の
最多販売期間は ~ 90日 （28.6％）

競合物件の
最多販売期間は 181日 ~ （24.4％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で9件（11.3%)、
二番目に多かったのは2月で9件（11.3%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

ネオハイツ開成の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

郡山市のマンションマーケット
（売買）データ

2025/05 2025/04 2024/06
平均
価格		 1,502万円 1,515万円
-14万円⬇ 		1,633万円
-131万円⬇
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 22万円
0万円/㎡- 		23万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 26件 30件
-4件⬇ 		27件
-1件⬇
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		28年
2年⬆

2025/05には、平均売買価格が1,502万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築30年です。
2025/04と比較して『平均価格』は14万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

開成のマンションマーケット
（売買）データ

2025/05 2025/04 2024/06
平均
価格		 961万円 981万円
-19万円⬇		 799万円
162万円⬆
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 15万円
-1万円/㎡⬇		 14万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 0件 3件
-3件⬇		 3件
-3件⬇
平均
築年数		 39年 39年
-年-		 40年
-1年⬇

2025/05には、平均売買価格が961万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築39年です。
2025/04と比較して『平均価格』は19万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

郡山市と開成のマンション流通量

  • 郡山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 開成では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

郡山市と開成の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 26物件／2.8％
1LDK 580万円 23物件／2.5％
2LDK 1,280万円 221物件／24％
3LDK 1,900万円 509物件／55.3％
4LDK 1,550万円 142物件／15.4％

『ネオハイツ開成』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは509物件で、 供給数（売出物件数）の55.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 56物件／5％
6〜10年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 56物件／5％
11〜15年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 30物件／2.7％
16〜20年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 132物件／11.7％
21〜25年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 142物件／12.6％
26〜30年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 154物件／13.7％
31〜35年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 286物件／25.4％
36〜40年 14万円／㎡
（48万円／坪）		 121物件／10.8％
41〜45年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 6物件／0.5％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 98物件／8.7％
51年〜 8万円／㎡
（27万円／坪）		 44物件／3.9％

『ネオハイツ開成』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は286物件で、供給数（売出し物件数）の25.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ネオハイツ開成
よくある質問

売買価格相場940万円〜1,140万円、 賃貸賃料相場7.4万円〜8.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約178円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約20円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ネオハイツ開成の最多販売期間は 〜 90日 （28.6％）です。

ネオハイツ開成は3年前と比較して-384万円（-26.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ネオハイツ開成（65㎡・3階）の売却をした場合は986万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネオハイツ開成の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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