リビオ巽ヶ丘

住所：
愛知県知多市巽が丘１丁目１２７
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
25.5%

推定売却価格相場

1,430万円〜1,630万円

（17.70万円/㎡〜20.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,220万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.7万円〜 12.7万円

（1,300円/㎡〜1,600円/㎡）

9.18 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

リビオ巽ヶ丘
物件概要

マンション名 リビオ巽ヶ丘
（LIVIO巽ヶ丘）
住所 愛知県知多市巽が丘１丁目１２７
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄河和線「巽ヶ丘駅」徒歩6分
管理会社 日鉄コミュニティ　
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2003年2月
階数 4階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 40戸
旧分譲主 新日鉄興和不動産
施工会社 戸田建設

売買価格推移
過去と比べると？

リビオ巽ヶ丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • リビオ巽ヶ丘
  • 3年前と比較して+308万円（25.5%）
  • 1年前と比較して+308万円（25.5%）
  • 知多市平均※81㎡で算出
  • 3年前と比較して-348万円（-20.3%）
  • 1年前と比較して-154万円（-10.3%）

リビオ巽ヶ丘は3年前と比較して+308万円（25.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月16日】

    プレサンス名古屋駅前グランヴィル

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中村区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／7階

    【愛知県名古屋市中村区】

    プレサンス名古屋駅前グランヴィル

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／エルズホーム
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／賃貸で貸していただけ
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,400万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年01月27日】

    ライオンズミッドナゴヤレジデンス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／11階

    【愛知県名古屋市西区】

    ライオンズミッドナゴヤレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売りたいときに早く売った方がいい。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 000万円 000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のリビオ巽ヶ丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

リビオ巽ヶ丘販売価格履歴

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,670万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,670万円（㎡単価20万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,450万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

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  • 2018年7~9月

    販売価格：1,500万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,700万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,850万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,250万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,250万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,300万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

リビオ巽ヶ丘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

リビオ巽ヶ丘
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「リビオ巽ヶ丘」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「リビオ巽ヶ丘」の
最多成約期間は 181日 ~ （40％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （52.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で2件（40%)、
二番目に多かったのは4月で1件（20%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

リビオ巽ヶ丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

知多市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,373万円 1,450万円
-78万円⬇ 		1,328万円
44万円⬆
平均
㎡単価		 17万円/㎡ 18万円
-2万円/㎡⬇ 		16万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 3件 1件
2件⬆ 		4件
-1件⬇
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆ 		36年
-5年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,373万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は78万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

巽が丘のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 0年
-年-

2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

知多市と巽が丘のマンション流通量

  • 知多市では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 巽が丘では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

知多市と巽が丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 250万円 1物件／1.4％
1LDK 290万円 3物件／4.3％
2LDK 1,200万円 7物件／10.1％
3LDK 1,400万円 34物件／49.3％
4LDK 1,480万円 24物件／34.8％

『リビオ巽ヶ丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは34物件で、 供給数（売出物件数）の49.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
11〜15年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 5物件／7.4％
16〜20年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 20物件／29.4％
21〜25年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 8物件／11.8％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 19物件／27.9％
31〜35年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 1物件／1.5％
36〜40年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 6物件／8.8％
51年〜 5万円／㎡
（17万円／坪）		 9物件／13.2％

『リビオ巽ヶ丘』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は20物件で、供給数（売出し物件数）の29.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

リビオ巽ヶ丘
試算条件　81㎡・2階

推定売却価格：1,454万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

リビオ巽ヶ丘
よくある質問

売却価格相場1,430万円〜1,630万円、 賃貸賃料相場10.7万円〜12.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

リビオ巽ヶ丘の最多成約期間は 181日 〜 （40％）です。

リビオ巽ヶ丘と知多市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.8万円（+9.9％）です。

リビオ巽ヶ丘（81㎡・2階）の売却をした場合は1,454万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

リビオ巽ヶ丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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